Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2020 (2-2344/2019;) ~ М-2901/2019 от 22.11.2019

58RS0027-01-2019-004479-28

Дело №2-85/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

Председательствующего Романовой В.А.,

при секретаре Анисимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к Крылову Денису Викторовичу, Крыловой Дарье Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк - обратилось в суд с вышеназванным заявлением, указав, что Крылов Д.В., Крылова Д.В. и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк», подписав Индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор № 5721 от 21.01.2015 г., неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», размещённые на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил Созаёмщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 1312 000.00 рублей под 14.50 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры №. находящейся по адресу: <адрес>

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования Созаёмщики ознакомлены и согласны.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится Созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п. I Общих условий кредитования, платежная дата — календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование кредитом Созаёмщики уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (п. 3.3 Общих условий кредитования).

В п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, установлена неустойка в размере процентной ставки, установленной п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Созаёмщиками кредитору документов, подтверждающий полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 81 I ГК РФ. подп. «а» п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от Созаёмщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаёмщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810. 819 ПК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, как видно из расчета цены иска, обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняются Созаёмщиками ненадлежащим образом. Требования Банка о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено.

Согласно расчёту, задолженность по вышеуказанному кредиту по состоянию на 28.10.2019 г. составила 920 210 руб. 13 коп., в том числе:

неустойка за просроченные проценты — 4 680,06 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 420,67 руб.:

просроченные проценты - 83 355,47 руб.:

просроченный основной долг - 831 753,93 руб.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи жилого помещения от 29.12.2014 г. (далее - договор купли-продажи), Крылов Д.В. купил указанный выше Объект недвижимости. Стоимость недвижимости составила 1 640 000 руб. Оплата покупателем стоимости объекта недвижимости производилась в следующем порядке: часть стоимости в размере 328 000 руб. вносилась покупателями за счет собственных средств в срок до 07 февраля 2015г., а сумма в размере 1312 000 руб. - за счёт кредитных средств, полученных в Банке (п. 2 договора купли-продажи).

Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у продавца не возникает. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Право залогодержателя удостоверяется закладной (п. 2.5, 2.6 договора купли-продажи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 17.10.2019г., вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в собственность Крыловым Д.В. 03.03.2015г. по адресу: <адрес> присвоением кадастрового номера №

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции закона на момент регистрации ипотеки в силу закона по Объекту недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке от 18.10.2019г. № 2487351/1-191007-847 стоимость Квартиры составляет 1 635 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 1 308 000 руб.

Ответчикам направлялись письменные требования о погашении долга, однако в добровольном порядке требования Банка не удовлетворены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того. Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 №254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного просил: Расторгнуть Кредитный договор №5721 от 21.01.2015; Взыскать солидарно с Крылова Дениса Викторовича, Крыловой Дарьи Владимировны в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк задолженность в сумме 920 210,13 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 4 680,06 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 420,67 руб.; просроченные проценты — 83 355,47 руб.; просроченный основной долг - 831 753,93 руб.

Взыскать солидарно с Крылова Дениса Викторовича. Крыловой Дарьи Владимировны в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 18 402,10 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенною имущества в размере 1 308 000,00 руб.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики – Крылов Д.В., Крылова Д.В..- в судебное заседание не явились, о его месте, дне и времени извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

В подготовительной части судебного заседания судом обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца не представил возражения против указанной процедуры рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора,… и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст.819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что Крылов Д.В., Крылова Д.В. и Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк», подписав Индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор № 5721 от 21.01.2015 г., неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», размещённые на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1-4 Индивидуальных условий кредитного договора Банк предоставил Созаёмщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере 1312 000.00 рублей под 14.50 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры № находящейся по адресу: <адрес>

Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, с содержанием Общих условий кредитования Созаёмщики ознакомлены и согласны.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита производится Созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Согласно п. I Общих условий кредитования, платежная дата — календарный день, установленный для ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами, соответствующий дню фактического предоставления кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.2 Общих условий кредитования).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование кредитом Созаёмщики уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования (п. 3.3 Общих условий кредитования).

В п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, установлена неустойка в размере ... процентной ставки, установленной п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Созаёмщиками кредитору документов, подтверждающий полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 81 I ГК РФ. подп. «а» п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от Созаёмщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаёмщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810. 819 ПК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, как видно из расчета цены иска, обязательства по вышеуказанному кредитному договору исполняются Созаёмщиками ненадлежащим образом. Требования Банка о возврате сумм кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не выполнено.

Согласно расчёту, задолженность по вышеуказанному кредиту по состоянию на 28.10.2019 г. составила 920 210 руб. 13 коп., в том числе:

неустойка за просроченные проценты — 4 680,06 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 420,67 руб.:

просроченные проценты - 83 355,47 руб.:

просроченный основной долг - 831 753,93 руб.

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи жилого помещения от 29.12.2014 г. (далее - договор купли-продажи), Крылов Д.В. купил указанный выше Объект недвижимости. Стоимость недвижимости составила 1 640 000 руб. Оплата покупателем стоимости объекта недвижимости производилась в следующем порядке: часть стоимости в размере 328 000 руб. вносилась покупателями за счет собственных средств в срок до 07 февраля 2015г., а сумма в размере 1312 000 руб. - за счёт кредитных средств, полученных в Банке (п. 2 договора купли-продажи).

Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у продавца не возникает. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Право залогодержателя удостоверяется закладной (п. 2.5, 2.6 договора купли-продажи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 17.10.2019г., вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в собственность Крыловым Д.В. 03.03.2015г. по адресу: <адрес> присвоением кадастрового номера №

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции закона на момент регистрации ипотеки в силу закона по Объекту недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчету об оценке от 18.10.2019г. № 2487351/1-191007-847 стоимость Квартиры составляет 1 635 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 1 308 000 руб.

Ответчикам направлялись письменные требования о погашении долга, однако в добровольном порядке требования Банка не удовлетворены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того. Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 26.03.2004 №254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая его, банк уведомил заемщиков о необходимости досрочного погашения всей суммы кредита и расторжении кредитного договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения кредитного договора №5721 от 21.01.2015 г., данное требование подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ПАО Сбербанк к Крылову Д.В., Крыловой Д.В. удовлетворяются судом в полном объеме.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 18 402 руб. 10 коп.

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк к Крылову Денису Викторовичу, Крыловой Дарье Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №5721 от 21.01.2015 г. заключенный между ПАО Сбербанк и Крыловым Денисом Викторовичем, Крыловой Дарьей Владимировной.

Взыскать солидарно с Крылова Дениса Викторовича, Крыловой Дарьи Владимировны в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк задолженность в сумме 920 210,13 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 4 680,06 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 420,67 руб.; просроченные проценты — 83 355,47 руб.; просроченный основной долг - 831 753,93 руб.

Взыскать солидарно с Крылова Дениса Викторовича. Крыловой Дарьи Владимировны в пользу ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 18 402,10 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенною имущества в размере 1 308 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий