Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8776/2017 от 21.02.2017

Судья < Ф.И.О. >14 Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.

судей Морозовой Н.А., Перовой М.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Власенко В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Борблика А.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АМО город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее по тексту - ТУ Росимущества в Краснодарском крае), Львовой Н.Н., Борблику А.В., Надеждину А.М., Малышевой А.С., Кошевой А.И. о признании недействительными (ничтожными) договора аренды от 12 декабря 2013 года земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 5748 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Надеждиным A.M., соглашения от 26 февраля 2014 года №<...> о передаче Борблику А.В. прав и обязанностей по договору аренды от 12 декабря 2013 года, соглашения от 25 марта 2014 года №<...>, признании отсутствующим права аренды Малышевой А.С, Львовой Н.Н. и Кошевой А.И. на земельный участок площадью 5748 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что ранее право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Российской Федерацией. В этот период времени был заключен оспариваемый договор аренды.

Однако решением Арбитражного суда Краснодарского края от 9 октября 2014 года к делу №<...>, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2014 года и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 апреля 2015 года, по иску АМО город-курорт Геленджик право собственности Российской Федерации на названный земельный участок признано отсутствующим.

Указанными судебными постановлениями установлено, что спорный земельный участок является собственностью МО город-курорт Геленджик, а заключенные в отношении него договоры ничтожными сделками, так как были совершены неправомочным лицом. В связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель АМО город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Львова Н.Н., Малышева А.С. и Кошевая А.И. в лице своего представителя Ячеиной Т.Л. исковые требования признали полностью.

Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Ответчик Борблик А.В. в лице своего представителя Гримберг Н.В. исковые требования не признал и просил отказать в иске.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 ноября 2016 года иск АМО город-курорт Геленджик удовлетворен.

Суд признал недействительным (ничтожным) договор №<...> аренды земельного участка площадью 5748 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для проектирования и реконструкции существующей базы отдыха, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Надеждиным А.М.

Признал недействительным (ничтожным) соглашение от 26 февраля 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 12 декабря 2013 года №<...> Борблик А.В.

Признал недействительным (ничтожным) соглашение от 25 марта 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 12 декабря 2013 года №<...> Малышевой А.С., Кошевой А.И. и Львовой Н.Н.

Признал отсутствующим право аренды Малышевой А.С., Кошевой А.И. и Львовой Н.Н. земельного участка площадью 5748 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для проектирования и реконструкции существующей базы отдыха, расположенного по адресу: <...>.

Признал отсутствующим обременение в виде ипотеки земельного участка площадью 5748 кв.м, с кадастровым номером <...> категория земель: земли населенных пунктов - для проектирования и реконструкции существующей базы отдыха, расположенного по адресу: <...>, номер государственной регистрации <...> от 14 апреля 2014 года.

В апелляционной жалобе Борблик А.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска органа местного самоуправления отказать.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя АМО город-курорт Геленджик по доверенности Гребеника И.В., представителя Борблика А.В. по доверенности Гримберг Н.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Российской Федерации на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 5748 кв.м, имеющий кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>

Вместе с тем, 12 декабря 2013 года между ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Надеждиным A.M. был заключен договор аренды данного земельного участка.

Соглашением от 26 февраля 2014 года права и обязанности по договору аренды от 12 декабря 2013 года №<...> перешли к Борблику А.В. По Соглашению от 25 марта 2014 года права и обязанности по указанному договору аренды перешли к Малышевой А.С., Львовой Н.Н. и Кошевой А.И.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 9 октября 2014 года по делу №<...>, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2014 года и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 апреля 2015 года, удовлетворены исковые требования АМО город-курорт Геленджик о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 5748 кв.м, имеющий кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>.

Указанными судебными постановлениями установлено, что спорный земельный участок является собственностью МО город-курорт Геленджик. Так, в настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за МО город-курорт Геленджик.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по делу №<...>, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, и обязательны для суда.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иные).

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что некоторые из ответчиков являются собственниками расположенных на участке объектов недвижимости, права на которые не оспорены, следовательно, они имеют право землепользования, что исключает необходимость виндикации.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.335 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░.2 ░░.209 ░░ ░░).

░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.2 ░.2 ░░.335 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░.3 ░.2 ░░.335 ░░ ░░), ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 5748 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>