Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2012 ~ М-2614/2012 от 22.06.2012

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 3 июля 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2512/12 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом № ** по ул. ***** в г.Сызрани, с учетом пристроя Литер А1, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по *****. Право собственности на жилой дом истица приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1998 года. Право собственности на земельный участок истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В доме была произведена реконструкция - сделан пристрой к дому лит А1 без соответствующего разрешения. При проведении реконструкции были соблюдены строительные, пожарные и санитарные нормы.

От представителя истицы по доверенности Дудко Н.А. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя Администрации г.о. Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле документам.

От Комитета по строительству и архитектуре поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ***** на основании свидетельства о праве на наследство от 13.05.1998 года и свидетельства о праве собственности на землю от 29.06.1998 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2012 года.

Жилой дом по адресу: ***** принадлежит на праве собственности истице на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13.05.1998 года. В жилом доме была произведена реконструкция – возведен пристрой литер А1.

Согласно технического заключения ОАО «Волгомашпроект» от 13 июня 2012 года пристроя литера А1 реконструированного жилого дома № ** по ул. ***** дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкция не обнаружено. Несущие строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, обеспечивают общую устойчивость и безопасную эксплуатацию здания и соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, а также не ухудшают условий проживания владельцев жилого дома.

Согласно градостроительного заключения № 83 от 04.04.2012г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, земельный участок по адресу: г.Сызрань, ***** расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (зона Ж-1). Красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства – жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией свидетельства о государственной регистрации права, копией свидетельств о праве на наследство по закону, копией технического паспорта жилого помещения, копией градостроительного заключения, копией технического заключения, копией свидетельства о праве собственности на землю.

Пристрой литер А1 возведен на месте ранее расположенных сеней литер а, что подтверждается копией плана жилого дома на 1979-1998г.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истицей право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции по адресу: г. Сызрань, *****, поскольку жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных и санитарных норм, сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции по адресу: г. Сызрань, *****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.