Решение по делу № 2-3274/2012 ~ М-3085/2012 от 03.10.2012

Дело № 2-3274 (2012г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 30 ноября 2012 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Рудовой К.В.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Бочковской П.А.

представителя истца Александровой Е.Н.

представителя ответчика Яковлева С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожгибесова А.А. к Соломатину Н.Н., Соломатиной Т.Н., действующих в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Вершининой Н.Н., Соломатиной В.Н. о выселении

У С Т А Н О В И Л :

Ожгибесов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Соломатину Н. Н., Соломатиной Т. Н., действующих в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Вершининой Н. Н., Соломатиной В. Н. о выселении.

В исковом заявлении указал на то, что 30 января 2007 года между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п.1.1 этого договора ООО «<данные изъяты>» (Продавец) передало истцу (Покупателю) в собственность, и последний принял и оплатил жилое помещение № общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенное на 11 этаже в 15-этажном здании общежития по адресу <адрес>

27 февраля 2007 года истцом в УФРС по Пермскому краю было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на указанное жилое помещение.

Пунктом 1.5 договора купли-продажи от 30.01.2007 года его стороны установили, что на дату подписания договора в жилом помещении проживает ФИО2.

Между тем, как выяснилось впоследствии, в этой комнате проживает Соломатин Н.Н. и члены его семьи, а ФИО2 проживает в действительности в комнате №.

В исковом заявлении указал на то, что состоявшимися судебными актами – решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 26.08.2009 года и кассационным определение от 13.10.2009 года было установлено, что с Соломатиным Н.Н. и членами его семьи договор социального найма на комнату № по <адрес> не заключался, как и не заключался и договор коммерческого найма с собственником этого жилого помещения, в том числе и с истцом.

Считает, что ответчики проживают в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении – комнате № по <адрес> без каких-либо на то правовых оснований, нарушая тем самым права собственника этого жилого помещения.

В добровольном порядке выехать из указанного жилого помещения ответчики отказываются.

Просит суд выселить из жилого помещения по адресу <адрес> комнаты № Соломатина Н.Н., Соломатину Т.Н., ФИО1, Вершинину Н.Н., Соломатину В.Н..

Истец Ожгибесов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Александрова Е.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 35), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчики Соломатин Н.Н., Соломатина Т.Н., Вершинина Н.Н. и Соломатина В.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Яковлев С.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав позицию, изложенную в письменных возражениях на иск.

Письменные возражения на иск содержат следующую позицию по делу: ответчики вселились в спорное жилое помещение не ранее 28 декабря 1995 года, как работники ОАО «<данные изъяты>» по возмездному договору. На протяжении длительного периода времени наймодателем выставлялись ответчику счета на оплату за спорное жилое помещение (в том числе плата за наем), а ответчиками эта оплата вносилась. В течение длительного периода времени наймодатель признавал за ответчиками право пользования спорным жилым помещением. С требованием об освобождении помещения истец обратился к ответчику лишь в апреле 2009 года, то есть по истечении более двух сроков ранее заключенного договора найма.

Таким образом, считает, что фактически с момента вселения в спорную комнату, сложились правоотношения, при которых:

одна сторона – собственник жилого помещения, выставляет счета на оплату коммунальных услуг, плату за жилое помещение (в том числе плату за наем), при этом, не требуя освобождения жилого помещения;

вторая сторона – гражданин, оплачивает коммунальные услуги по выставляемым счетам, внося при этом плату за жилое помещение и плату за наем.

Считают, что действия сторон правоотношений подпадают под основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных пунктом 8 части 1 статьи 8 ГК РФ.

Также считают, что поскольку истец не указал время и дату исчисления срока действия договора, не заявил требования о его расторжении, либо о его прекращении в связи с истечением срока действия, требования истца удовлетворению не подлежат. На основании изложенного полагают, что ответчики занимают жилое помещение по не истекшему договору коммерческого найма, поэтому не подлежат выселению по заявленным истцом основаниям.

Представитель 3-го лица ОУФМС России по Мотовилихинскому району г.Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1921 (2009г.) по иску Соломатина Н.Н., Соломатиной Т.Н., Соломатиной В.Н., Вершининой Н.Н. к ЗАО «УК «<данные изъяты>», Ожгибесову А.А. о признании права собственности в порядке приватизации; материалы гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-146 (2008г.) по иску Ожгибесова А.А. к Соломатину Н.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета; заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Бочковской П.А., суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела и пояснениями сторон судом по делу установлены следующие обстоятельства:

истец является собственником комнаты № по <адрес> в г.Перми, что подтверждено копией Договора купли-продажи недвижимости от 30 января 2007 года, Свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2007 года (л.д.6-9);

ответчики проживают в комнате № по <адрес>;

основания, порядок и время вселения ответчиков в выше указанное жилое помещение было предметом рассмотрения в Мотовилихинском районном суде в рамках гражданского дела № 2-1921 (2009г.) по иску Соломатина Н.Н., Соломатиной Т.Н., Соломатиной В.Н., Вершининой Н.Н. к ЗАО «УК «<данные изъяты>», Ожгибесову А.А. о признании права собственности в порядке приватизации

так решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 26 августа 2009 года ответчикам было отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации жилого помещения – на комнату № в <адрес>;

выше указанное решение суда вступило в законную силу 13.10.2009 года, поскольку Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда данное решение было оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения;

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 26.08.2009 года были установлены следующие существенные значения по делу, имеющие в силу ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение для рассмотрения заявленного иска:

Ответчику Соломатину Н.Н. был выдан ордер № на право занятия жилой площади в малосемейном общежитии; основанием для предоставления жилой площади в общежитии явился список в АООТ «<данные изъяты>» от 28.12.1995 года (л.д.6 том 1).

комнату № по <адрес> истцу Соломатину Н.Н. предоставили не ранее даты 28.12.1995 года;

после 28.12.1995 году ответчики Соломатины производили обмен комнатой № на комнату № с ФИО2;

предоставление ответчику Соломатину Н.Н. жилого помещения – комнаты №, а в последующем и ее обмен, был произведен после того, как уже состоялась передача 1/3 части здания общежития в собственность ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>».

Истец Ожгибесов А.А. просит суд выселить ответчиков из комнаты № по <адрес>, считая, что они занимают принадлежащую ему комнату без каких-либо на то правовых оснований, нарушая при этом его права собственности на это жилое помещение. Свои требования основывает на положениях ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ.

Так статьей 299 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выше указанная норма является одним из способов защиты права собственности и представляет собой негаторный иск, по которому как правило спор о вещных правах отсутствует.

В п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указано на то, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа статьи 304 ГК РФ и п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что негаторный иск, являющийся вещно-правовым способом защиты права собственности на сохранившийся в натуре имущественный объект, представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Таким образом, субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности – нарушитель прав собственника, действующий незаконно. При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела Соломатин Н.Н. и члены его семьи (остальные ответчики по делу) вселились в спорное жилое помещение после 28.12.1995 года в связи с трудовыми отношениями. Основанием для вселения послужил ордер № 136 на право занятия жилой площади в малосемейном общежитии, а в последствии и произведенный обмен. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Соломатин Н.Н. и члены его семьи соответственно вселились в спорное жилое помещение не самоуправно, а в связи с трудовыми отношениями Соломатина с организацией, которая признавала за последним и членами его семьи право пользования спорным жилым помещением, а также правомерность произведенного обмена.

Возникшие между Соломатиным Н.Н. и ОАО «<данные изъяты>» отношения по возмездному пользованию жилым помещением соответствуют критериям, установленным статьей 671 ГК РФ для договора коммерческого найма жилого помещения.

Так частью 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, договор найма в отношении спорного жилого помещения по своей природе является коммерческим, поскольку заключен с ответчиком – частным предприятием, являющимся собственником жилых помещений. Несоблюдение письменной формы сделки само по себе не влечет недействительность договора коммерческого найма. Факт наличия договора коммерческого найма может подтверждаться другими допустимыми доказательствами, которые в материалах дела имеются.

К таким доказательствам суд относит многочисленные квитанции по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение в различные периоды времени, Договор аренды недвижимого имущества от 25.09.2006 года, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и Соломатиным Н.Н., предметом которого было помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенное на № этаже общежития в блоке между комнат № находящегося по адресу <адрес>

Статья 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Выше указанная норма указывает на то, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Расторжение договора коммерческого найма допускается только в случаях, установленных законом.

Так основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения определен в статье 687 ГК РФ, в которой указано на то, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Норма статьи 687 ГК РФ не содержит оснований, указанных истцом Ожгибесовым А.А. Кроме того, с самим требованием о расторжении договора коммерческого найма истец Ожгибесов А.А. в суд не обращался.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку нельзя прийти к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований и у них прекратилось право пользования данным помещением по договору коммерческого найма, то исковые требования истца о выселении последних не основано на положениях закона и не подлежит удовлетворению.

Также судом не установлено нарушение ответчиками прав истца как собственника жилого помещения, поскольку изначально истцом жилое помещение № по адресу <адрес> приобреталось с обременением, так как в п.1.5 Договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2007 года сторонами было указано на то, что на дату подписания договора в жилом помещении проживала ФИО2. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец на момент приобретения спорного жилого помещения знал о том, что в нем проживает гражданин.

На основании выше изложенного, суд считает, что истцу Ожгибесову А.А. следует отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес>

Поскольку суд пришел к выводу, что ответчики спорное жилое помещение занимают на законных основаниях и их право пользования им не прекращено, что последние не могут быть и сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ожгибесову А.А. к Соломатину Н.Н., Соломатиной Т.Н., действующих в свои интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Вершининой Н.Н., Соломатиной В.Н. о выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>