Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2017 (2-13439/2016;) ~ М-12600/2016 от 21.11.2016

Дело№ 2-753/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре                      Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Д.К. к Общество с ограниченной ответственностью «наименование1», ООО «наименование2», ЗАО «наименование3», ООО «наименование4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 6543/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже, в секции/подъезде 28, в корпусе 4, общей площадью 65,43 кв.м, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде машино-места типа «А», условным номером №, на этаже отметка- 4.500.

        В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры и машино-места нарушены.

Истица: в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель Общество с ограниченной ответственностью «наименование1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель Общество с ограниченной ответственностью «наименование2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ЗАО «наименование3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Третье лицо: представитель ООО «наименование4» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Д.К. и ООО «наименование1» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «наименование1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 3 189 713 (три миллиона сто восемьдесят девять тысяч семьсот тринадцать) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 3 189 713 (три миллиона сто восемьдесят девять тысяч семьсот тринадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Д.К. и ЗАО «наименование3» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 10 этаже, в секции/подъезде 28, в корпусе 4 общей площадью 65,43 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Д.К. и ООО «наименование2» был заключен Агентский договор № согласно которому ООО «наименование2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 1 229 050,88 (один миллион двести двадцать девять тысяч пятьдесят) рублей 88 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 1 229 050,88 (один миллион двести двадцать девять тысяч пятьдесят) рублей 88 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Д.К. и ЗАО «наименование3» был заключен Предварительный договор № купли-продажи машино-места, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-места: тип «А», условным номером 214, на отметке 4.500 гаража по адресу: АДРЕС

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора № срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 предварительного договора № срок окончания строительства и оформления прав на машино-место не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилых домов, в которых истица проинвестировала строительство квартиры и машино-места, не завершено. Объекты не введены в эксплуатацию. Документов необходимых истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и машино-место в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 293 руб. 81 коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

            Признать за Погосян Д.К. право собственности на 6543/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже, в секции/подъезде 28, в корпусе 4, общей площадью 65,43 кв.м.

            Признать за Погосян Д.К. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде машино-места типа «А», условным номером №, на этаже отметка- 4.500.

    Взыскать с ЗАО «наименование3» в доход Одинцовского муниципального района расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 293 руб. 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                                                    Д.К. Васина

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ