Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4636/2016 ~ М-3489/2016 от 06.05.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Шахтинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества "КБ ДельтаКредит" к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

установил:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества по следующим основаниям:

«30» сентября 2015 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ «ДельтаКредит») и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор №-КД-2015 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлены денежные средства в размере 2 440 000 (Два миллиона четыреста сорок тысяч и 00/100) рублей для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 303,70 кв.м., жилой площадью 104,30 кв.м. (далее - Квартира) под их залог.

Кредит, предоставлен ФИО1 в наличной форме, что, подтверждается выпиской со счета.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-КП-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 41 636,72 (Сорок одна тысяча и шестьсот тридцать шесть и 72/100) рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата займа 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке в размере 16,50 % (Шестнадцать и 50/100) годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4.2 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита в соответствии с п.6.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 2 % (Два процента) от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости жилого дома и земельного участка посредством обращения взыскания на Жилой дом и земельный участок (п. 5.4.5 Кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 (Трех) месяцев, подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 614 648,97 рублей в том числе:

- суммы невозвращенного кредита - 2 432 556,71 рублей;

- суммы начисленных и неуплаченных процентов - 144 872,94 рубля;

- суммы пени - 37 219,32 рублей. В соответствии с закладной стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, составила: 4 899 950 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №) определен ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочке исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещен судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ № указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Договором займа не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредита удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ № при приятии решения об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.                                                                                                                                      

Таким образом, Договор займа продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Договору займа, следовательно, в соответствии с условиями Договора займа подлежат начислению проценты за пользование Займом, а также пени при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Договору займа. Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 08.10.1998г. в случаях, когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 01.07.1996г., рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты заимодавцу денежных средств.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск о взыскании задолженности по кредитному договору подается по месту жительства Ответчика, адрес которого, относится к подсудности Шахтинского городского суда <адрес>).

Учитывая то, что просрочка Ответчика по Кредитному договору превышает 15 (Пятнадцать) календарных дней, а также то, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному в настоящем исковом заявлении Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 309, 310, 314, 317, 330, 334, 348, 349, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 3, 22, 28, 94, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд:

          1. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив их начальную продажную цену в размере 4 899 950 рублей.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору №-КД-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на «10» апреля 2016 года - 2 614 648,97 рублей, в том числе:

- суммы невозвращенного кредита - 2 432 556,71 рублей,

- суммы начисленных и неуплаченных процентов - 144 872,94 рубля,

- суммы пени - 37 219,32 рублей.

-суммы процентов, начисленных АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора №-КД-2015 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по займу из расчета годовой процентной ставки в размере 16,50 % (Шестнадцать и 50/10) процентов годовых за период с «11» апреля 2016 года и по день фактического возврата кредита.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 27 273,24 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнил начальную продажную цену залогового имущества, просил учитывать начальную продажную цену залогового имущества согласно отчету судебной экспертизы (в силу сказанного о необходимости руководствоваться заключением судебной экспертизы допущенная описка значения не имеет).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил письменно рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем представили письменное заявление, в котором просил установить начальную продажную стоимость согласно заключению №Э.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд учитывает данное право, однако считает необходимым отметить то обстоятельство, что производит расчет с учетом норм права и устанавливает начальную цену в соответствии со ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из выводов эксперта с учетом предусмотренного снижения до 80% от указанной в заключении цены.

Учитывая полное понимание ответчиком своих действий, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 4176,32 руб.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В связи с чем, суд считает, что данный иск предъявлен без нарушения правил подсудности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4969999 ░░░. 20 ░░░.

2. ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-2015 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «10» ░░░░░░ 2016 ░░░░ - 2 614 648,97 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 2 432 556,71 ░░░░░░,

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 144 872,94 ░░░░░,

- ░░░░░ ░░░░ - 37 219,32 ░░░░░░.

-░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-2015 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16,50 % (░░░░░░░░░░░ ░ 50/100) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ «11» ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 27 273,24 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 16.09.16░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░

░░░░░         ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░       ░░░3