Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8200/2021 ~ М-7326/2021 от 30.07.2021

                                                                              Дело № 2-8200/2021

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «27» сентября 2021 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре с/з                                     Тюпиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стройтек» к Петровой Елене Ивановне о взыскании задолженности по договору долевого строительства и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройтек» обратилось с иском к Петровой Е.И. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 88 378 руб. 38 коп.; о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 17 834 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств с 30.12.2020г. по день фактического исполнения обязательства; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 324 руб.

В обосновании исковых требований указано на то, что между Петровой Е.И. и ООО «Стройтек» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом передать дольщику объект долевого строительства. В соответствии с п. 5.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своих представителей, которые возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, представителей ответчика, суд приходит к следующему.

Между Петровой Е.И., как и ООО «Стройтек» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать Дольщику объект долевого строительства с условным номером 8,6 на 19 этаже, расположенный в 6 секции, по адресу: АДРЕС, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС, имеющее следующие индивидуальные характеристики: Секция:8, Этаж: 19. №,6, общая площадь Объекта долевого строительства: 37,0 кв.м.

Договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации.

Согласно п. 5.1. договора долевого участи в строительстве цена договора (размер денежных средств,

подлежащих оплате дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 3 270 000 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра 88 378,38 рублей.

В силу п. 5.3. Договора оплата по Договору производится в следующем порядке: в срок, составляющий 5 календарных дней с даты государственной регистрации Договора в территориальном отделе по городу Одинцово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Дольщик обязуется оплатить за счет собственных средств % Цены Договора, указанной в пункте 5.1. Договора, то есть 3 270 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта.

Для расчетов по настоящему Договору сторонами принимается площадь объекта в размере 37,0 кв.м.

По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по МО (Одинцовский филиал ГУП МО "МОБТИ"), устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Также пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения обшей площади объекта по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения обшей площади объекта застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Расчетная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства будет исчисляться следующим образом: Цена Договора (п. 5.1.) деленная на количество квадратных метров общей площади Объекта долевого строительства, указанное в пункте 1.2. Договора и Приложении № к Договору.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади объекта строительства на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации по МО (Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ»),

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1 кв.м., сумма доплаты составила 88 378,38 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик заблаговременно был уведомлен о том, что по результатам проведенной Одинцовским филиалом ГУП МО "МОБТИ" технической инвентаризации площадь приобретенного ей Объекта долевого строительства составляет 38,0 кв.м, и по условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма доплаты составляет 88 378.38 рублей.

Фактическая и подтвержденная документально полная строительная готовность, как дома, так инженерных коммуникаций к установленному в Договоре сроку передачи Квартиры подтверждено Заключением о соответствии («ЗОС»), выданным Главным Управлением Государственного строительного надзора Московской области (№ дела: №) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области было выдано ООО «Стройтек» Разрешение на ввод объекта - многоквартирный 8-ми секционный 25-ти этажный жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (2 этап строительства) в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ приобретенный Дольщиком Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи.

Таким образом, обязательства Застройщика по Договору участия считаются выполненными в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «ФЗ № 214-ФЗ») обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего момента указанная доплата участником долевого строительства не оплачена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На момент подачи иска задолженность Участника долевого строительства по оплате стоимости договора составляет 88 378,38 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение сроков доплаты после проведенных обмеров ГУП «МОБТИ» составляет: 17 834 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с техническим паспортом, площадь квартиры ответчика составляет 39,3 кв.м.

Учитывая, что площадь квартиры увеличилась на 2.3 кв.м., размер доплаты составляет 88 378 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 10.5.1 договора, в случае нарушения установленного «договором» срока внесения платежа «дольщик» уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 834 руб. 76 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

    Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает, что истцу стало известно о нарушении своего права, а именно что ответчик должен внести доплату за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента направления уведомления о необходимости произвести доплату (л.д. 36).

С настоящим иском в суд ООО «Стройтек» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. спустя более трёх лет с момента того, когда истец узнал о просрочке исполнения обязательства со стороны ответчика.

При этом доводы истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента подписания одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. судом отклоняются, поскольку момент передачи квартиры не связан с моментом, когда истцу стало известно о нарушении своего права на получение доплаты за увеличение площади квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании государственной пошлины не подлежат удовлетворению, так как в удовлетворении исковых требований отказано.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Стройтек» к Петровой Елене Ивановне о взыскании задолженности по договору долевого участи в долевом строительстве и неустойки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2021г.