Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2022 (2-3767/2021;) ~ М-3507/2021 от 07.12.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием представителя истца – Ореховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сулейманова Р. Р. к Администрации муниципального района <адрес>, Савельевой Н. А., Петрушину А. А.овичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Р.Р. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у П. земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была написана распика. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 615 кв.м. В связи со смертью продавца истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, наследники П. на участок не претендуют.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на изменение адреса земельного участка, истец просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленным координатам.

Представитель истца – Орехова Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики Савельева Н.А., П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против исковых требований, указав, что являются наследниками после смерти П., который по расписке продал участок истцу, получил расчет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц СНТ «Вишенка», Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что П. на основании свидетельства № о праве собственности на землю от сентября 1992 г. принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства согласно решения Горисполкома №-р от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ П. написал расписку в том, что продала Сулейманову Р.Р. земельный участок по адресу: <адрес>, получил с Сулейманова Р.Р. <данные изъяты> руб. в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса К. после смерти П. открыто наследственное дело, наследниками по закону, принявшими наследство, являются Савельева Н.А. и П.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Т. показала, что имеет с <данные изъяты>» земельный участок по линии № № с ДД.ММ.ГГГГ г., П. она не видела примерно с ДД.ММ.ГГГГ г., слышала, что он продал по расписке земельный участок Сулейманову. Земельный участок П. был огорожен, никто на данный земельный участок не претендовал, если бы такой вопрос возник, его бы вынесли на заседание правления.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, план-схема территории СНТ «Вишенка» утверждена постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно справке правления СНТ «Вишенка» Сулейманов Р.Р. является членом товарищества, пользуется участком № по линии 10, с 2000 года. Участок расположен в границах землеотвода товарищества. Задолженности по оплате истцом взносов не имеется.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера П.Т. площадь земельного участка Сулейманова Р.Р. составляет 615 кв.м., границами земельного участка является забор, закрепленный на местности, границы существуют более 15 лет, соответствуют геодезическим измерениям и плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено

Увеличение площади земельного участка по сравнению с декларированной (600 кв.м.) на 15 кв.м. соответствует действующему законодательству – п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок относится к землям лесного фонда и находится в квартале 44 Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Сулейманова Р.Р. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сулейманова Р. Р. удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сулеймановым Р. Р. и П. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Сулеймановым Р. Р. право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.Т., план границ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.04.2022 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева