Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3011/2010 ~ М-3016/2010 от 31.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

                                                    Заочное

Дата обезличена г. г. Раменское

            Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,

при секретаре Мироновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/10 по иску ОАО ... к Анженко М.С., Швецовой К.О., Барановой Я.Г., Блохину Н.И., Чумичеву С.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                           у с т а н о в и л :

            ОАО ... в лице ... отделения Номер обезличен ... обратилось в суд с иском к Анженко М.С., Швецовой К.О., Барановой Я.Г., Блохину Н.И., Чумичеву С.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере ..., обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, категория земли – земли поселений с целевым использованием для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, а также на расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м инвентарный номер Номер обезличен лит. А-а с хозяйственными сооружениями лит.Г, Г1 по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

В исковом заявлении указано, что Дата обезличена г. г. между сторонами был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере .... на период до Дата обезличена г. под 12% годовых для строительства индивидуального жилого дома л.д.22-24/. Согласно п.4.1 раздела 4 Договора ответчик обязался Банку погашать кредит ежемесячно равными долями по ..., а также проценты за пользование кредитом до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, начиная с Дата обезличена г., последний платеж произвести не позднее Дата обезличена г.

В обеспечение исполнения надлежащим образом заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возвращению кредита договоры поручительства истцом были заключены с Блохиным Н.И. (Номер обезличен от Дата обезличена г.), с Барановой Я.Г. (Номер обезличен от Дата обезличена г.), Швецовой К.О. (Номер обезличен от Дата обезличена г.), Чумичевым С.Г. (Номер обезличен от Дата обезличена г.).

Тем самым поручители приняли на себя обязательства наряду с Анженко М.С. отвечать перед кредитором за исполнение им всех его обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Со всеми существенными условиями договора банковского кредита, заключенного истцом с Анженко М.С.., поручители ознакомлены под роспись.

            Согласно п. 2.1 договора поручительства Номер обезличен поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик.    

            В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ответчиком (заемщиком) Дата обезличена г. была зарегистрирована в ГУ ФРС по Московской области ипотека на объекты недвижимости - земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, категория земли – земли поселений с целевым использованием для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, а также на жилой дом площадью ... кв.м инвентарный номер Номер обезличен лит. А-а с хозяйственными сооружениями лит.Г, Г1 по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

Ответчик неоднократно допускал нарушения установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. Последнее пополнение счета было произведено Дата обезличена г. на сумму в .... В последующем до Дата обезличена г. выплата платежей по погашению кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком не производилось. Данное нарушение условий кредитного договора является в соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора основанием для предъявления банком требования о досрочном погашении кредита, уплаты процентов и неустойки.

            Поскольку Анженко М.С. не выполнил своих договорных обязательств, не реагировала на уведомления Банка о погашении задолженности, Банк вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания с ответчика суммы долга л.д.6-8 /.

Ответчики Анженко М.С., Швецова К.О., Баранова Я.Г., Блохин Н.И., Чумичев С. Г., которым копии искового заявления с приложенными документами направлены в установленном законом порядке по месту регистрации л.д.44/, указанной в кредитном договоре, письменных возражений по иску не представили.

            Представитель истца по доверенности Удовиченко К.Д.. л.д.13/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассматривать в ее отсутствие, иск поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства л.д.127/.

            Ответчики Анженко М.С., Швецова К.О., Баранова Я.Г., Блохин Н.И., Чумичев С. Г., надлежащим образом извещенные судебными телеграммами о времени и месте рассмотрения дела л.д.122-126/, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд в известность не поставили, не просили суд рассматривать дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или места нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. По ходатайству представителя истца суд настоящее гражданское дело рассматривает в порядке заочного судопроизводства.

            Исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Анженко М.С. заключил с ОАО ... в лице ... отделения Номер обезличен ... кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму .... под 12% годовых для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.4.1 раздела 4 Договора ответчик обязался Банку погашать кредит ежемесячно равными долями по ...., а также проценты за пользование кредитом до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, начиная с Дата обезличена г., последний платеж произвести не позднее Дата обезличена г. л.д.22-24 /.

Дата обезличена г. ответчиком Анженко М.С. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобретен земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, а также на жилой дом площадью ... кв.м инвентарный номер Номер обезличен лит. А-а с хозяйственными сооружениями лит.Г, Г1. Государственная регистрация права на земельный участок произведена свидетельством от Дата обезличена г. л.д.38/, на жилой дом – Дата обезличена г. л.д.39/.        

Согласно договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. указанные объекты недвижимости являются предметами залога и обеспечивают исполнение обязательства залогодателя (ответчика), возникших на основании кредитного договора Номер обезличен, в том числе по возмещению расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору; уплату неустойки по кредитному договору; уплату процентов по кредитному договору; погашение основного долга по кредитному договору; возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора и/или договора ипотеки. В соответствии с п. 4.3.4 указанного договора Залогодержатель (истец) вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором л.д.29-36/.  

Ответчик Анженко М.С. допустил нарушения установленных кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. Образовавшаяся просроченная задолженность по кредиту составляет ...., в том числе: просроченный основной долг – ....; просроченные проценты – ....; неустойка по просроченным процентам – ....; неустойка по просроченной ссуде –.... Данное нарушение условий кредитного договора является в соответствии с п. 5.2.5 договора основанием для предъявления банком требования о досрочном погашении кредита.

Дата обезличена г. заемщику Анженко М.С. и его поручителям Швецовой К.О., Барановой Я.Г., Блохину Н.И., Чумичеву С. Г. Банком были направлены письменные требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки л.д.50-66/. Однако требование Кредитора осталось без ответа со стороны ответчиков и исполнено не было.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п.1 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истцом представлен расчет задолженности, подлежащей взысканию л.д.14-20/, который соответствует условиям кредитного договора Номер обезличен.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца, вытекающие из условий договора, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право истца на удовлетворение требования об обращении взыскания на недвижимое имущество обусловлено договором ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно Отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу:  Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, составленному ООО ЦИТ «...», рыночная стоимость заложенного имущества составляет ...., ликвидационная стоимость – .... л.д.76-113/. Расходы истца по проведению оценки заложенного имущества составили ...., что подтверждается копиями платежных поручений от Дата обезличена г. л.д.68/ и от Дата обезличена г. л.д.67/.     

При подаче искового заявления Банком уплачена государственная пошлина в размере .... и .... л.д.11,12/.

В соответствии с п. 1  ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное руководствуясь ст. 237, 278, 309, 323, 363, 810 ГК РФ, ст. 98, 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                   р е ш и л :

             Исковые требования ОАО ... в лице ... отделения Номер обезличен ... удовлетворить.

            Взыскать с Анженко М.С., Швецовой К.О., Барановой Я.Г., Блохина Н.И., Чумичева С.Г. солидарно в пользу ОАО ... в лице ... отделения Номер обезличен ... досрочно задолженность по кредитному договору в размере ...., в том числе: просроченный основной долг – ....; просроченные проценты – ....; неустойку по просроченным процентам – ....; неустойку по просроченной ссуде –...., а также расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере ...., расходы по государственной пошлине в размере ....

            Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, категория земли – земли поселений с целевым использованием для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, а также на жилой дом площадью ... кв.м инвентарный номер Номер обезличен лит. А-а с хозяйственными сооружениями лит.Г, Г1 по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

            Установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в ....

Ответчик вправе подать в Раменский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий

судья Криволапов Д.В.