Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-72/2015 (33-26977/2014;) от 03.12.2014

Судья – < Ф.И.О. >3 Дело № 33-72/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» февраля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.

судей Мантул Н.М., Бекетовой В.В.,

при секретаре Масюке М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >7 на решение Усть-Лабинского районного суда от <...>,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Малахай Г.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «Фортенция», < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о взыскании заложенности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Обжалуемым решением Усть-Лабинского районного суда от <...> исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения Краснодарского отделения <...> к ООО «Фортенция», < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 о взыскании заложенности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.

С ОАО «Фортенция», < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения Краснодарского отделения <...> взыскана сумма задолженности по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>; а также с ООО «Фортенция», < Ф.И.О. >1, взыскана сумма задолженности по кредитному договору от <...>, от <...>, от <...> в размере <...> 90 копеек.

Взыскание обращено на заложенное имущество: земельный участок, площадью 120,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6830247 рублей; здания, общей площадью 968,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок 12, земельный участок 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок 12, земельный участок площадью 500 кв.м. №11, участок площадью 1004 кв.м. №13, с установлением продажной стоимости заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >7 ставит вопрос об изменении судебного решения суда в части определения размера стоимости имущества, подлежащего реализации, ссылаясь на необоснованно низкое определение судом стоимости объектов недвижимости.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8, представителя Сбербанка России по доверенности < Ф.И.О. >9, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от <...> 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлено, что <...> ОАО «Сбербанк России» заключен договор <...> для приобретения основных средств с ООО «Фортеция» в сумме <...> на срок по <...>, под 18 % годовых.

Обязательства по кредитному договору исполнены кредитором в полном объеме. На расчетный счет заемщика, открытый в ОАО «Сбербанк России» перечислены денежные средства в сумме <...>, что подтверждается платежным поручением <...> от <...>, а также выпиской по счету заемщика за период с <...> по <...>.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых.

Пунктом 4.7 предусмотрено, что банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата части или всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, а также договорам о предоставлении кредита по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но неисключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитной линии), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и любым иным кредитором, и повлекшие за собой объявление задолженности срочной к погашению.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора и возникновением просроченной задолженности по кредитному договору банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако погашение кредита в указанный срок не было произведено.

По состоянию на <...> задолженность ответчика перед ОАО "Сбербанк России» по договору <...> от <...> составила <...>, в том числе: задолженность по неустойке - <...>, просроченная плата за ведение ссудного счета - <...>, просроченные проценты <...>,40 рублей, ссудная (просроченная) задолженность - 375 000,30 рублей.

<...> возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Фортеция» по договору от <...> по договору ипотеки от <...> предоставлены в залог: земельный участок на котором находится закладываемый объект, площадью 337 кв.м., расположенный по адресу: <...> А, категории земель: земли населенных пунктов - под размещение магазина, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 725407, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и зарегистрированным <...>; здание, назначение: недостроенный магазин, общей площадью 120,4 кв.м., инвентарный номер: 33294, литер А, расположенное по адресу:, <...> А,. право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

<...> ОАО «Сбербанк России» заключен договор <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) с ООО «Фортеция», с лимитом <...> 00 коп, на срок до <...>, под 11,9% годовых.

Обязательства по кредитному договору исполнены кредитором в полном объеме. На расчетный счет заемщика, открытый в ОАО «Сбербанк России», перечислены денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, а также выпиской по счету Заемщика за период с <...> по <...>.

Обязательства, предусмотренные данным договором, ответчиком нарушены.

<...> ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор для приобретения объекта недвижимости с ООО «Фортеция» в сумме <...>00 рублей на срок по <...>.

Согласно п.3 кредитного договора выдача кредита производится <...> единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика, на основании распоряжения заемщика.

Обязательства по кредитному договору исполнены истцом в полном объеме. На расчетный счет ООО «Фортеция», открытый в ОАО «Сбербанк России», перечислены денежные средства в сумме <...>, что подтверждается платежными поручениями <...> от <...>, а также выпиской по счету заемщика за период с <...> по <...>.

Согласно п.4 кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых.

По состоянию на <...> задолженность ответчика перед ОАО "Сбербанк России» по договору для приобретения объектов недвижимости от <...> составила <...>,37 рублей, в том числе: задолженность по неустойке <...>; просроченные проценты - <...>; ссудная (просроченная) задолженность - <...> рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Фортеция» по кредитному договору <...> от <...> для приобретения объектов недвижимости был предоставлен залог недвижимого имущества по предварительному договору ипотеки № 1815/452/10734/и-3 от <...>, договору ипотеки № 1815/452/10734/и-7: здание, назначение: пункт автосервиса, общей площадью 968,5 кв. м., литер А, а, расположенное по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок 12, кадастровый номер <...>, в соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>; земельный участок на котором находится закладываемый объект, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер <...>, категории земель: земли населенных пунктов -размещение пункта автосервиса в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенный по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок №12, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>; земельный участок, общей площадью 500 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок №11, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...>; земельный участок, общей площадью 1004 кв.м., кадастровый номер <...>, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок №13, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. Общая залоговая стоимость составила <...> рублей.

Договор обеспечен поручительством физических лиц по договору поручительства от <...>, заключенному с < Ф.И.О. >1, по которому поручитель принял на себя солидарную ответственность перед банком за исполнение всех обязательств заёмщика.

Поручителям направлены требования о необходимости погашения просроченной задолженности, но мер к погашению задолженности перед кредитором принято не было.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст. 248 ГК РФ не установлено.

Разрешая вопрос об определении продажной цены заложенного имущества, судом первой инстанции необоснованно оставлен без внимания тот факт, что обращение взыскания на заложенное имущество по указной истцом цене, является явно заниженной стоимостью имущества по отношению к рыночной стоимости на настоящее время.

Исходя из представленного отчета №128-14-163, составленного на 2015 год следует, что итоговая рыночная стоимость имущества, объект оценки: <...>, квартал 302, 7 проезд на <...>, составляет <...>, что значительно превышает размер продажи имущества, определенный судом, который соответствовал времени составления договора и не актуален в настоящее время.

Данные обстоятельства судом первой инстанции оставлены без внимания, в связи с чем решениеУсть-Лабинского районного суда от <...> в порядке статьи 328 ГПК РФ подлежит изменению в части определения размера стоимости заложенного имущества и его объема путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: здание, общей площадью 968,5 кв. м., кадастровый <...>, расположенное по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок 12, земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок №11, земельный участок, общей площадью 1004 кв. м, кадастровый номер <...> <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >7 удовлетворить.

Решение Усть-Лабинского районного суда от <...> изменить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: здание, общей площадью 968,5 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенное по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок 12, земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер <...> расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, квартал 302, проезд 7, участок №12, земельный участок, общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер <...>:0023, расположенный по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок №11, земельный участок, общей площадью 1004 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, квартал 302, проезд 7, участок №13.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере <...> (двадцать шесть миллионов рублей).

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий:

<...>вого суда: