Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2016 ~ М-407/2016 от 04.07.2016

Дело 2-563/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края          02 августа 2016 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре - Манухиной С.И.,

           истца - Мельниченко Г.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко <данные изъяты> к администрации Георгиевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мельниченко Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 38,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок по адресу:    <адрес> площадью 4936 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Хаванского <данные изъяты> по расписке жилой дом по адресу <адрес>, за 50000 рублей, данная сделка по покупке жилого дома была проведена в присутствии двух свидетелей Хаванского С.А. и Штыер А.А. (копия расписки прилагается). В органах государственной регистрации данная сделка оформлена не была, поскольку у продавца право собственности на жилой дом оформлено не было. После покупки жилого дома проживает в данном доме с момента покупки и по настоящее время. Использует земельный участок под домом как огород, осуществляет посадку и сбор урожая на огороде каждый год. Кроме того, внесла существенные улучшения в доме: вставила стекла в оконные рамы, произвела косметический ремонт, выложила печь, отремонтировала проводку, оплачивает коммунальные платежи. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок под спорным жилым домом, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок, однако из-за отсутствия документов, которые являются основанием для регистрации права, сделать этого не может. Где проживает в настоящее время Хаванский О.А. истице не известно.

В судебном заседании истица Мельниченко Г.И. поддержала исковое заявление по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации Георгиевского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил провести судебное разбирательство без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в своих письменных пояснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разъяснил порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свидетель Зубова З.А. в судебном заседании пояснила, что 6 лет знает Мельниченко Г.И., жилой дом она купила у Хаванского О.А. Хаванский съехал из дома к матери. Имеется расписка о покупке дома, но при передаче денег свидетель не присутствовала, договор о купле-продаже дома не написали. Хаванский тоже покупал спорный жилой дом по расписке. О местонахождении Хаванского О.А. свидетелю не известно.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что истица ДД.ММ.ГГГГ купила у Хаванского <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом по адресу <адрес>, за 50000 рублей, о чем продавцом Хаванским О.А. была написана расписка. В расписке указано недвижимое имущество подлежащее продаже, а также стороны и цена сделки. Договор купли продажи сторонами составлен не был, право собственности на спорный жилой дом в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней за Мельниченко Г.И. не зарегистрировано.

Согласно адресной справке Хаванский О.А. зарегистрирован по адресу <адрес>1, однако по указанному адресу не проживает, его местонахождение неизвестно.

Мельниченко Г.И. проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу <адрес>, имеет площадь 38,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1920, кадастровый №.

В реестре собственностимуниципального образования <адрес> жилой дом по адресу <адрес>, не значится.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 4936 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, письменными материалами дела: распиской от 09.11.2010, справкой администрации Георгиевского сельсовета от 15.01.2015, выпиской из домовой книги от 01.04.2016, справкой о технических характеристиках объекта недвижимости от 10.01.2015, кадастровым паспортом на здание от 24.01.2015, кадастровым паспортом земельного участка от 22.03.2016, копией паспорта Мельниченко Г.И., справкой МКУ «КУМИ администрации Канского района» от 23.12.2014 № 493, адресной справкой от 12.07.2016.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, купив вышеназванный жилой дом и не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке. Земельный участок фактически был передан истице вместе с жилым домом, она данным земельным участком пользуется с момента вселения. Право собственности истицы на указанный участок никем не оспаривается. Признание права собственности необходимо истице для дальнейшего оформления документов на собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Мельниченко <данные изъяты> к администрации Георгиевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Мельниченко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на жилой домплощадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4936 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий       И.И. Конищева