Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2019 ~ М-373/2019 от 21.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2019 года

Дело № 2-545/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года     ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Малышевой М.А.,

представителей истца Горбунова Г.А., Шевель С.В.,

ответчика Прозоркиной С.Н.,

при секретаре Ткач Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Прозоркиной Светлане Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам Прозоркиным о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и занимаемым ответчиками на основании договора коммерческого найма, а также о выселении их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Определением от 08 апреля 2019 года производство по делу в части требований к несовершеннолетней ФИО1 прекращено.

В обоснование иска и в судебном заседании представители истца Горбунов Г.А. и Шевель С.В. указали, что 10 ноября 2015 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск) и Прозоркиной С.Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 414, согласно которому в пользование Прозоркиной С.Н. на срок с 10 ноября 2015 года до 10 мая 2016 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, *** Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее несовершеннолетняя дочь – ФИО1

Несмотря на истечение срока действия указанного договора в мае 2016 года, ответчик спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободила и не сдала, не погасила образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По результат осмотра квартиры установлено, что ответчик без установленных оснований до настоящего времени проживает в спорной квартире, несмотря на неоднократные требования об освобождении жилья, направленные в ее адрес.

В соответствии с п.п. «к» п.4 раздела 3 договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное п.п «к» п. 4 раздела 3 договора по настоящее время ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просили признать Прозоркину С.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, *** и выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Возражали против предоставления отсрочки исполнения решения суда с учетом сроков вступления решения суда в законную силу, длительного не исполнения обязанностей по договору коммерческого найма.

Ответчик Прозоркина С.Н. в судебном заседании иск признала, пояснила, что иного жилья для постоянного проживания и регистрации в РФ не имеет. В отношении дочери ФИО1. лишена родительских прав. Просила предоставить отсрочку исполнения решения судом сроком не менее 6 месяцев для возможности обратиться в администрацию города для постановки на учет в порядке ст. 51 ЖК РФ либо о получении служебного жилья как работник РЭУ.

3-е лицо - КРГХ администрации ЗАТО г. Североморска - в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).    

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 568 от 06 июня 2018 года, жилое помещение по адресу: *** на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1093-р от 07 августа 1998 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

10 ноября 2015 года между КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск и Прозоркиной С.Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 414 (на основании заявления ответчика о предоставлении жилья в коммерческий найм в связи с отсутствием жилья) сроком до одного года – а именно до 10 мая 2016 года. В соответствии с договором КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ответчика, жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск, состоящее из 2-хкомнатной квартиры общей площадью 51,7 кв.м. (жилой – 35,6 кв.м.) по адресу: ***

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее несовершеннолетняя дочь – ФИО1

Согласно пункту «к» пункта 4 раздела III договора коммерческого найма от 10 ноября 2015 года № 414 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п.п. 9, 10 договора коммерческого найма № 414 от 10 ноября 2015 года, изменение условий договора, за исключением случаев, предусмотренных данным договором, производится дополнительными соглашениями. При этом, если наймодателем принято решение о продлении срока действия договора коммерческого найма по заявлению нанимателя, то данное решение оформляется дополнительным соглашением с указанием срока найма жилого помещения, определенного наймодателем.

Участниками процесса не оспаривалось, что по истечении срока действия договора коммерческого найма ответчик не обращалась к наймодателю с целью продления договора, никакие дополнительные соглашения между сторонами договора не заключались.

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 10 мая 2016 года ответчик не прекратил проживать в спорной квартире и проживает в ней до настоящего времени, имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате договора коммерческого найма.

В отношении дочери ФИО1. лишена родительских прав решением Североморского районного суда от 07 февраля 2019 года, вступившим в законную силу (дело № 2-146/2019), ребенок передан под опеку гр.ФИО2 на основании распоряжения Управления образования административного округа г.Мурманска от 13 июля 2018 года и проживает с указанного времени в г.Мурманске, за ФИО1 признано право на обеспечение жилым помещением в г.Мурманске по достижении совершеннолетия.

В июне 2016 года, в апреле и мае 2018 года в адрес Прозоркиной С.Н. направлялись требования об освобождении и сдаче жилого помещений, погашении долга по коммунальным платежам. Однако, ответчик необоснованно занимает спорное жилое помещение до настоящего времени.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами (в частности требованиями КИО Администрации ЗАТО г. Североморск, актами осмотра жилого помещения, справкой формы № 9, пояснениями ответчика) не опровергается факт проживания Прозоркиной С.Н. в спорной квартире в период истечения срока договора коммерческого найма без законных к тому оснований, с заявлениями о продлении срока договора или заключения его на новых условиях ответчик не обращалась, в установленном порядке квартиру спорную не освободила, не сдала по акту и не передала от нее ключи, не погасила задолженность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Так, в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в материалы дела представлены требования об освобождении занимаемого жилого помещения и необходимости сдать его в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и принимает решение о ее выселении без предоставления иного жилья.

При этом, в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд также принимает во внимание признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере по 300 рублей.

Прозоркиной С.Н. заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до возможности решения вопроса о ее дальнейшем месте проживания, намерении решить вопрос об обеспечении ее жилым помещением по договору социального либо служебного найма.

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом данных обстоятельств, исходя из климатических условий Крайнего Севера, учитывая, что ответчику Прозоркиной С.Н. необходимо законно находиться на территории ЗАТО г.Североморск для осуществления трудовой деятельности, установленным порядком выполнить мероприятия по сдаче занимаемого жилья, вывезти личное имущество, с целью соблюдения баланса интересов сторон, и принимая во внимание позицию представителя истца, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком на 2 месяца - до 08 июня 2019 года.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать Прозоркину Светлану Николаевну, *** года рождения, уроженку ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, *** и выселить ее из указанного жилого помещения.

Взыскать с Прозоркиной Светланы Николаевны, *** года рождения, уроженку ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Предоставить Прозоркиной Светлане Николаевне отсрочку исполнения решения суда сроком на 2 месяца – до 08 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Т.В.Роговая