Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2013 ~ М-118/2013 от 27.02.2013

№2-148 /2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Нововоронеж, Воронежской области 25 марта 2013 года

    Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи АКСЕНОВОЙ Ю.В.,

при секретаре КОРЧУГАНОВОЙ О.В.,

с участием представителя истца Дибирова Г.К. ВОЛКОВА К.И.,

3-го лица НЕСТЕРЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по иску Диброва Г.К. к Пахомовой З.П. о признании притворной сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ :

Дибиров Г.К. обратился в суд с иском к Пахомовой З.П. о признании недействительной (ничтожной) сделки по мотиву притворности в отношении договора купли-продажи земельного участка (с разрешенным использованием земли для строительства промышленных объектов), расположенного по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с расположенными на нем объектами незавершенного строительства: литер 3А, 3Б, 3В, площадью застройки <данные изъяты> степень готовности 52%, инвентарный номер № условный номер № и материальный склад – литер 2А, площадь застройки <данные изъяты>.м. степень готовности 21%, инвентарный номер № условный номер № Истец просит применить последствия недействительности сделки - возвратить стороны в первоначальное положение, возвратить недвижимое имущество истцу, погасить записи в ЕГРП о регистрации права собственности на указанные объекты за ответчиком Пахомовой З.П.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, Дибиров Г.К., взял у ответчика Пахомовой З.П. займ в сумме <данные изъяты>., о чем был заключен договор займа. Стороны предусмотрели, что сумма займа должна быть передана в течение 10 календарных дней с даты подписания договора, а возвращена истцом ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, стороны определили, что заемщик в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа оформляет в собственность займодавца недвижимое имущество – земельный участок с расположенными на нем объектами незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>-б. А займодавец обязуется вернуть в собственность заемщика указанное имущество путем совершения сделки купли-продажи, в течение 10 календарных дней с даты возврата заемщиком 100% суммы займа займодавцу.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Воронежской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и представитель 3-го лица просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик причины неявки не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая отсутствие возражений у участников судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Волков К.И. поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам искового заявления.

3-е лицо Нестерова Л.В. считает требования обоснованными, пояснила, что именно она выступала представителем Дибирова Г.К. при оформлении сделки купли-продажи. Со слов Дибирова Г.К. и Пахомовой З.П. ей было известно, что Пахомова дала в долг денежные средства Дибирову, и чтобы себя обезопасить в ситуации, когда Дибиров не возвратит ей долг, для возможной продажи имущества Дибирова для погашения долга, они решили перевести право собственности на земельный участок на Пахомову, заключив при этом договор купли-продажи. Никаких денежных средств по этому договору от Пахомовой она не получала. Указание на это в договор было включено по указанию Дибирова.

В предыдущем судебном заседании ответчик Пахомова З.П. принимала участие, она указала, что не согласна с иском, т.к. они договаривались с Дибировым, что все налоги, которые будут начислены по имуществу, он заплатит, однако своего обещания не выполнил. Сделка купли-продажи действительно была заключена для обеспечительной функции договора займа. Когда Дибиров возвратил ей долг и стал вопрос о переоформлении имущества, тот отказался платить налоги, тогда как ей пришло извещение из налоговой инспекции о начисленном налоге на землю за ДД.ММ.ГГГГ. более <данные изъяты>

Выслушав участников судебного заседания, изучив представленные материалы, оценив все доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Дибировым Г.К. и Пахомовой З.П. был заключен договор займа, в соответствии с которым истец взял у ответчика займ в сумме <данные изъяты> Стороны предусмотрели, что сумма займа должна быть передана в течение 10 календарных дней с даты подписания договора, а возвращена истцом ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по этому договору займа были переданы от Пахомовой Дибирову, о чем оставлен Акт (л.д.22).

Также указанным договором займа сторонами было определено, что заемщик в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа оформляет в собственность займодавца недвижимое имущество – земельный участок с расположенными на нем объектами незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>. А займодавец обязуется вернуть в собственность заемщика указанное имущество путем совершения сделки купли-продажи, в течение 10 календарных дней с даты возврата заемщиком 100% суммы займа займодавцу. Срок возврата займа определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Истец Дибиров Г.К. являлся на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка (с разрешенным использованием земли для строительства промышленных объектов), расположенного по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с расположенными на нем объектами незавершенного строительства: литер 3А, 3Б, 3В, площадью застройки <данные изъяты>м., степень готовности 52%, инвентарный номер № условный номер №, и материальный склад – литер 2А, площадь застройки <данные изъяты>. степень готовности 21%, инвентарный номер № условный номер № (л.д.13-15,16,17,18,28).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с объектами незавершенного строительства, в соответствии с которым Нестерова Л.В., действующая за Дибирова Г.К., продавец, передала в собственность покупателя Пахомовой З.П. указанное недвижимое имущество- земельный участок (с разрешенным использованием земли для строительства промышленных объектов), расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами незавершенного строительства: литер 3А, 3Б, 3В, площадью застройки <данные изъяты>м., степень готовности 52%, инвентарный номер №, и материальный склад – литер 2А, площадь застройки <данные изъяты>.м. степень готовности 21%, инвентарный номер № условный номер № Составлен акт приема-передачи имущества (л.д.19-21,23).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области был зарегистрирован переход права собственности на это недвижимое имущество и зарегистрированы права собственности Пахомовой З.П. на эти объекты, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права (л.д.29,30,31).

Сумма займа была возвращена Дибировым Г.К. Пахомовой З.П. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен Акт (л.д.27).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с указанным выше договором купли-продажи стоимость имущества была определена в сумме <данные изъяты>.; оплата цены производится единовременно, в полном объеме, путем передачи наличных денежных средств Продавцу в день подписания договора (л.д.20).

Однако, установлено, что сумма оплаты по договору купли-продажи за проданное\приобретенное недвижимое имущество в размере <данные изъяты>. от Пахомовой З.П. не передавалась. Об этом указала Нестерова Л.В. Данное обстоятельство не отрицалось Пахомовой З.П. Кроме того, отсутствуют документы (платежные документы, расписки и т.п.) о перечислении/передаче денежных средств.

Из дословного содержания указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что воля сторон была направлена именно на заключение договора купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Однако, установлено, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка с объектами незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации права собственности на эти объекты за Пахомовой З.П. ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Пахомовой З.П. не осуществлялось никакой деятельности ни на земельном участке, ни на объектах незавершенного строительства. За весь период с момента регистрации за Пахомовой З.П. права собственности на объекты, ею не уплачивались налоговые платежи в отношении этого имущества. Указанное позволяет суду прийти к выводу, что Пахомова З.П. не была заинтересована в непосредственном получении указанного имущества для использования его по целевому назначению, не несла бремени содержания этого имущества. И это косвенно подтверждает позицию истца, что имущество от Дибирова передавалось в целях обеспечения возврата суммы полученного им от Пахомовой займа.

Пахомова З.П. исковые требования не признала, но в своих пояснениях фактически признала обстоятельства, при которых заключались договоры займа и купли-продажи. Указала, что изложенное в исковом заявлении соответствует действительности, «переоформление путем обратной купли-продажи» имущества она отказалась совершить в связи с наличием неоплаченного налога на это имущество и отказом Дибирова этот налог уплатить. Т.е. ответчик фактически признала, что объекты недвижимого имущества являлись обеспечением займа, который она выдала истцу, а договор купли-продажи, по сути был залогом этой недвижимости (ипотекой), а после возврата займа предполагался возврат недвижимого имущество Дибирову Г.К. И Пахомова З.П. не желала получить объекты недвижимого имущества в собственность.

Исходя из совокупности указанных выше фактов и обстоятельств следует, что заключая договор купли-продажи, обе стороны преследовали иную цель и имели волю на совершение другой сделки - применение обеспечительных мер по заключенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - залог недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, поскольку отношения, которые стороны имели в виду при заключении договора, являлись отношениями по заключению договора залога недвижимого имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.

    Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

    В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом ( согласно ст.340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие). Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора о залоге.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно положений Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Как суд указал выше, заключая договор купли-продажи, стороны имели в виду договор залога недвижимого имущества в обеспечение договора займа. Договор же залога (поименованный сторонами как договор купли-продажи земельного участка с объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ), не содержит соглашения по всем вышеуказанным и определенным законом существенным условиям договора залога недвижимости (ипотеке), поскольку размер обязательства, срок его исполнения установлены договором займа, а договор залога не содержит этих условий, в связи с чем, и прикрываемый договор залога является ничтожной сделкой, как заключенный с нарушением закона.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Под заинтересованным лицом, которое вправе предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, следует понимать лицо, чьи права и законные интересы затрагиваются в результате совершения ничтожной сделки.

Дибиров Г.Ж. является заинтересованным лицом, т.к. именно он являлся стороной в обоих договорах и являлся собственником недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи является притворной сделкой, а прикрываемый договор залога является недействительным, стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора ДД.ММ.ГГГГ - ответчик Пахомова З.П. обязана возвратить Дибирову Г.К. земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества в собственность.

При принятии решения суд исходит из требований ст.ст.55-57,67 ГПК РФ - суд принимает решение на основании представленных сторонами и другими лицами, участвующими в деле, доказательств. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

И суд считает, что истец в полном объеме доказал свои исковые требования. Ответчиком Пахомовой З.П. фактически возражения по иску не представлены. Напротив, высказанные ответчиком возражения подтверждают доводы истца.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при обращении с иском в суд понес судебные расходы – уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (л.д.5,6). Так как суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в качестве возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Диброва Г.К. удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой Л.П., действующей за Диброва Г.К., и Пахомовой З.П., в отношении земельного участка с разрешенным использованием земли для строительства промышленных объектов, расположенного по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с расположенными на нем объектами незавершенного строительства: литер 3А, 3Б, 3В, площадью застройки <данные изъяты>.м., степень готовности 52%, инвентарный номер №, условный номер №, и материальный склад – литер 2А, площадь застройки <данные изъяты>м. степень готовности 21%, инвентарный номер <данные изъяты>, условный номер №

Применить последствия недействительности сделки:

- возвратить земельный участок с разрешенным использованием земли для строительства промышленных объектов, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами незавершенного строительства: литер 3А, 3Б, 3В, площадью застройки <данные изъяты>.м., степень готовности 52%, инвентарный номер №, условный номер № материальный склад – литер 2А, площадь застройки <данные изъяты>.м. степень готовности 21%, инвентарный номер № условный номер №, в собственность Диброва Г.К.;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Пахомовой З.П. на земельный участок с разрешенным использованием земли для строительства промышленных объектов, расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, запись регистрации №;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Пахомовой З.П. на объект незавершенного строительства: литер 3А, 3Б, 3В, назначение: нежилое, площадью застройки <данные изъяты> степень готовности 52%, инвентарный номер №, условный номер № расположенный по адресу <адрес> произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, запись регистрации №;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Пахомовой З.П. на объект незавершенного строительства материальный склад – литер 2А, назначение не жилое, площадь застройки <данные изъяты>м., степень готовности 21%, инвентарный номер №, условный номер №, расположенный по адресу <адрес> произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, запись регистрации №;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Диброва Г.К. на земельный участок с разрешенным использованием земли для строительства промышленных объектов, расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Диброва Г.К. на объект незавершенного строительства: литер 3А, 3Б, 3В, назначение: нежилое, площадь застройки <данные изъяты>.м., степень готовности 52%, инвентарный номер № условный номер № расположенный по адресу Воронежская область, город <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Диброва Г.К. на объект незавершенного строительства материальный склад – литер 2А, площадь застройки <данные изъяты>м., степень готовности 21%, инвентарный номер № условный номер № расположенный по адресу <адрес> произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Взыскать с Пахомовой З.П. в пользу Диброва Г.К. <данные изъяты> в возмещение судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2013 года