Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2019 ~ М-306/2019 от 29.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11 марта 2019 года               <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.

при секретаре          ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК 289 заключен договор по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>А в <адрес>, в соответствии с которым Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здание гаражно-строительного кооператива № по <адрес>А в <адрес>. Истец является членом ГСК 289, обязался финансировать строительство в размере 49 000 рублей, т.е. сметной стоимости гаражного бокса №. Согласно п. 8 Договора, Правление обязано было по завершению строительства вручить акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой. Денежные средства в размере 49 000 рублей истцом внесены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Строительство ГСК 289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс №, расположенный на 5 этаже фактически ей переданы и находятся в его владении. Однако, ГСК 289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине истцу не выдан акт передачи в собственность гаражного бокса, истица лишена возможности оформить право собственности на указанный объект. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №, истец является членом ГСК и ей принадлежат на праве собственности гаражный бокс № этаж 5, площадью 17,1 кв.м. Пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет. Гаражный бокс № входит в состав ГСК – 289, который является объектом незавершенного строительства, поскольку не введен в эксплуатацию, но с готовностью объекта 100%. Просит суд признать за ФИО2, право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 63:01:0218002:3525, площадью 17,1 кв.м., расположенный на 5 этаже, на отметке + 12,150, по адресу: <адрес> А в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № председатель ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Представили письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 152-156).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Департамент Градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «МСРК Волга» Самарский филиал в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения требований истца. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 145-146).

Суд, выслушав истца, председателя ответчика ГСК 289, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что актом выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от 06.12.1990г. на основании заявки застройщика Волжский филиал НПО «Энергия» от 4.10.1990г. № проработаны и предлагается размещение индивидуальных гаражей в <адрес> (л.д. 40-41).

Постановлением Администрации <адрес> № от 14.12.1992г. Волжскому филиалу научно-производственного объединения «Энергия» разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой (л.д.42).

17.02.1993г. издано постановление <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №». П.2 постановления «список членов ГСК утвердить согласно приложению №» (л.д.43).

Постановлением от 24.10.1994г. № Администрации <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от 28.02.94г. № «О реализации Указа Президента РФ» «О регулировании земельных отношений и аграрной реформе в России» и согласованной главным архитектором города проектной документацией ГСК № предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га. Из которых 0,0875 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства (уточнить геосъемкой) и разрешить строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин (л.д.44-46).

15.12.1994г. по поручению администрации <адрес> – комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в лице председателя комитета ФИО6 и ГСК № в лице председателя ГСК ФИО7 заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность (л.д.47).

Согласно акту № от 28.09.1995г. ГСК-289 на основании Постановления Администрации <адрес> от 24.10.1994г. за № отведен земельный участок площадью 0,1489 га для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в <адрес> (л.д.49).

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. Разрешенное использование: занимаемый гаражно-строительный кооперативом № (л.д.50-58).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 от 09.01.2017г., в котором указано, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, участок 167А, кадастровый №, который внесен в государственный кадастр недвижимости 26.04.2012г., с указанным кадастровым номером, площадью 1489 кв.м., часть земельного участка занята объектом недвижимости (здание ГСК №), площадью 1061 кв.м.; здание ГСК расположено в границах земельного участка 63:01:0215002:705 под учетным номером 1. Конфигурация земельного участка в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале, приложенном к Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 64-66).

Согласно спискам членов ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан истец ФИО2 (л.д.102-103)

Согласно сообщения Департамента Градостроительства г.о. Самара от 29.12.2016г. усматривается, что земельный участок, по адресу: <адрес>А, площадью 1489,00 кв.м. кадастровый №, расположен в территориальной зоне ПК-1 – зона предприятий и складов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м). На часть земельного участка установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений: не имеется (л.д.61-63)

Согласно Уставу Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», утвержденного решением общего собрания членов «ГСК №» протокол № от 23.05.2007г., целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения (л.д.91-99).

Из технического паспорта на гаражный бокс № по адресу: <адрес>-а, усматривается, что общая площадь гаража составляет 17,1 кв.м. (л.д.9-19).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГСК 289 заключен договор по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>А в <адрес>, в соответствии с которым Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>А в <адрес>. ФИО2 является членом ГСК 289, обязалась финансировать строительство в размере 49 000 рублей. Согласно п. 8 Договора, Правление обязано было по завершению строительства вручить акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой.(л.д.6)

Денежные средства в размере 49 000 рублей ФИО2 внесены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7)

Однако, здание ГСК не введено в эксплуатацию, государственная регистрация на здание ГСК № не произведена на сегодняшний день, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Согласно плану-схеме земельного участка потребительского кооператива «ГСК 289» для строительства гаража-стоянки, а также заключению кадастрового инженера спорный гаражный бокс и нежилое помещение и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей, конфигурация земельного участка в межевом плане и государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале. Приложенном к Постановлению администрации <адрес> от 24.10.1994г. №. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0215002:705, занимаемый ГСК №, граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0215002:2, предназначенный для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует (л.д.60).

Судом также установлено, что фактически ГСК возведено как 6-ти этажное строение.

В заключении ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» на 2008г. по инженерно-техническому обследованию нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, установлено, что обследуемое нежилое здание гаража имеет 2 степень огнестойкости, соответствует классу пожарной опасности КО. Класс конструктивной пожарной опасности СО. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.108-140).

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>-а, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса № имеют работоспособное состояние. Планировка гаражных боксов и их размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011м Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилых помещений гаражных боксов осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилых помещений гаражного бокса № по своему назначению возможна (л.д.20-30).

Согласно экспертному заключению по результату санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 09.02.2012г. установлено, что закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес>А в <адрес> соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно –эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.32-39).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технологии безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № по адресу: <адрес>, установлено соответствие объектов защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.29)

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. Истец является членом ГСК-289, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 63:01602150026705, занимаемый ГСК № зарезервирован для государственных нужд, согласно Приказу Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> «О резервировании земель для государственных нужд <адрес>» не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как данный приказ издан ДД.ММ.ГГГГ, а спорные строения были возведены задолго до издания приказа.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 63:01:0218002:3525, площадью 17,1 кв.м., расположенный на 5 этаже, на отметке + 12,150, по адресу: <адрес> А в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.