Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2017 ~ М-753/2017 от 05.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца Пантелеевой Т.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2017 по исковому заявлению Скавронского Вадима Борисовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скавронский В.Б. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения; Указать, что судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 36732 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области продала ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Договор купли-продажи между нами исполнен, расчеты произведены. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договора он получил отказ в регистрации права на земельный участок, который был мотивирован разночтением адресов объектов недвижимого имущества, находящихся на данном земельном участке и принадлежащих ему на праве собственности с адресом сформированного и проданного мне земельного участка. После устранения разночтений, предъявления распоряжений о присвоении почтовых адресов объектам недвижимого имущества, и обращении для регистрации права собственности в ДД.ММ.ГГГГ он вновь получил приостановку управления Росреестра из которой следует, что большая площадь земельного участка не занята объектами недвижимого имущества. В качестве обоснования принятого решения, указано на нормы ст. 15 Земельного кодекса РФ о том, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. С вынесенной приостановкой регистрации права собственности на земельный участок он не согласен.

В судебном заседании представитель истца Пантелеева Т.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что администрация м.р.Ставропольский с иском согласна, не возражает против его удовлетворения.

Третье лицо - представитель администрации с.п.Ташелка м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области продала Скавронскому В.Б. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Договор купли-продажи между сторонами исполнен, расчеты произведены.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 161 ГК РФ сделки совершенные между юридическим и физическим лицом не требуют нотариального удостоверения.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности, а именно: картофелехранилище № – кадастровый №, фуражный склад кадастровый №, картофелехранилище № кадастровый №, картофелехранилище № кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следует, что государственная регистрации права собственности на земельный участок приостановлена, так как согласно ст. 30, 38 Градостроительного кодекса предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются соответствующими градостроительными регламентами применительно к установленным этими регламентами видам разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости. Площадь предоставляемого земельного участка значительно превышает площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке. При этом, согласно представленной схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, большая часть указанного земельного участка не занята объектами капитального строительства.

На основании п. 7 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, гражданин или юридическое лицо, имеющие в собственности здание, имеет право купить земельный участок, на котором расположено это здание, без проведения торгов или взять его в аренду. Причем право это - исключительное, то есть участок может быть продан только собственнику здания.

Согласно ст. 35 ЗК РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Размер образуемого для продажи участка должен соответствовать п. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть выделяемый участок должен быть занятым недвижимостью и необходимым для ее использования.

Согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Размер участка, необходимого для эксплуатации здания, определяется согласно п. 10.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) - по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства - по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиП), действовавших на момент строительства.

Согласно п. 4 разд. 3.2.2 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 №150, размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Согласно сообщению Отдела архитектуры иградостроительства администрации муниципального района Ставропольский земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденными документами территориального планирования сельского поселения Ташелка, расположен в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения Сх2, регламентом которой предельный максимальный размер земельного участка не предусмотрен.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ташелка включает в себя несколько видов разрешенного использования, а именно, размещение объектов электросетевого хозяйства, размещение складских помещений Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017г. градостроительные регламенты устанавливаются в том числе с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

Право собственности у Скавронского В.Б. возникло до утверждения ПЗЗ (градостроительного регламента) сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 разд.3.2.2 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2002г. №150, размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Согласно сведениям кадастрового учета граница спорного земельного участка состоит из двух контуров, земельный участок является единым, имеет один кадастровый номер. Согласно п.8 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. в границах спорного земельного участка находятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скавронского В.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скавронского Вадима Борисовича - удовлетворить.

Признать за Скавронским Вадимом Борисовичем право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на объект недвижимого имущества на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончание форме изготовлено 27 апреля 2017 года.

Судья