Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2012 (2-1957/2011;) ~ М-1831/2011 от 11.10.2011

Дело №2-124/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 25 июля 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича к Кононову Сергею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Кононову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, урочище Боровое, СНТ «Земелустроитель», №, общей площадью 560 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Киселевым Д.Н. и Кононовым С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность вышеуказанный земельный участок. Вместе с указанным имуществом ответчик утратил право собственности на находящиеся или возводимые на участке здания, строения и сооружения, а также строительные материалы. Данный земельный участок продан за 60 000 рублей. Вышеуказанные земельный участок находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, выдано свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с отлагательным условием: переход права собственности на земельный участок осуществляется только при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами, заключенного между ИП Киселевым Д.Н. и Кононовым С.В ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия сумма задолженности по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ является отступным и засчитывается по договору в счет покупной цены проданного имущества. Невыполнением обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, однако он платил проценты за пользование деньгами всего четыре раза, последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга ответчик не возвращал. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ, наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца. Однако, ответчик не предпринял никаких мер, направленных на регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Киселева Д.Н. – Насырова Е.Х. (по доверенности) заявленные требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, в обоснование привела доводы в нем изложенные.

В судебном заседании ответчик Кононов С.В. исковые требования признал, пояснил, что действительно с истцом были заключены договор займа с процентами и договор купли-продажи с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, взятые по договору займа с процентами, он не может отдать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о причине неявки не сообщил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Как установлено в судебном заседании между ИП Киселевым Д.Н. и Кононовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, урочище Боровое, СНТ «Земелустроитель», №, общей площадью 560 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности -ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 договора, вышеуказанные земельный участок проданы за 60 000 рублей.

Согласно п. 3 договора переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП Киселевым Д.Н. и Кононовым С.В. на сумму 60 000 рублей.

Между ИП Киселевым Д.Н. и Кононовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор денежного займа с процентами. ИП Киселев Д.Н. передал Кононову С.В. заем на сумму 60 000 рублей. На сумму займа начисляются проценты за ее пользование в размере 8 % в месяц с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее заимодавцу, но не менее чем за 2 месяца. Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Киселевым Д.Н. и Кононовым С.В. был заключен договор залога спорного земельного участка, в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным выписки по счету Киселева Д.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Кононов С.В. произвел оплату по договору займа с процентами ДД.ММ.ГГГГ – 4800 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 4000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 4000 рублей. До настоящего времени сумма основного долга ответчиком не возвращена.

Таким образом, отлагательное условие по договору купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ наступило. При наступлении данного отлагательного условия, ответчик был обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и написать заявление о регистрации перехода прав собственности на вышеуказанное имущество на истца. Однако ответчик не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи с отлагательным условием заключен в соответствии с требованиями закона, ответчиком обязательства по договору займа в установленный срок не исполнены, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истец, как видно из квитанции уплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с разрешенным использованием для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 560кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, урочище Боровое, СНТ «Землеустроитель» участок №, от Кононова Сергея Владимировича к индивидуальному предпринимателю Киселеву Дмитрию Николаевичу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кононова Сергея Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Кононова Сергея Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 30 дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова