Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2017 ~ М-117/2017 от 04.05.2017

                                                                                                                      2-139/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года                                                            р.п.Шемышейка

                                                                                      Пензенской области

Шемышйский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием представителя истца Бариновой Т. Ю., Анисимова А. В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Алемаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой Т. Ю. к Овчинкиной Е. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества

                                               У С Т А Н О В И Л:

Баринова Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Овчинкиной Е. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что 15 июля 2016 года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных предварительным договором. Ответчица обязалась передать в собственность истицы недвижимое имущество - нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Овчинкиной Е.С. на вышеуказанное нежилое здание и земельный участок, на котором находится вышеуказанное здание подтверждается свидетельствами о государственной регистрации ее права собственности на данные объекты недвижимости. Предварительным договором установлена продажная цена недвижимого имущества в размере 4.200.000 рублей. Стороны договорились заключить основной договор в течение 9 месяцев с момента заключения предварительного договора до 15 апреля 2017 года. 15 июля 2016 года до подписания предварительного договора истица передала ответчику аванс в размере 50% от общей суммы стоимости имущества- 2.100.000 рублей и до 15 апреля 2017 года еще уплатила 2.100.000 рублей, о чем ответчик написала расписки в получении денег. Вместе с тем после получения всей суммы в счет приобретения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ответчик от заключения основного договора купли-продажи на данные объекты недвижимости стала уклоняться. В связи с изложенным просит понудить Овчинкину Е.С. заключить с Бариновой Т.Ю, договор купли-продажи нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., на условиях предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 15 июля 2016 года и взыскать с ответчика государственную пошлину 300 рублей.

        Будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела истец Баринова Т.Ю. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Бариновой Т. Ю., Анисимов А. В., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

        Ответчик Овчинкина Е.С. будучи надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 июля 2016 года Овчинкина Е.С. и Баринова Т.Ю. обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных настоящим предварительным договором, а именно продавец Овчинкина Е.С. обязалась продать нежилое здание магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения нежилого помещения расположенные по адресу: <адрес>. Предварительным договором установлена продажная цена недвижимого имущества в размере 4.200.000 рублей. Стороны договорились заключить основной договор в течение 9 месяцев с момента заключения предварительного договора до 15 апреля 2017 года.

Согласно п.2.1. предварительного договора от 15.07.2016 года, до подписания данного договора Овчинкиной Е.С. до момента подписания данного договора от покупателя Бариновой Т.Ю. было получено 50% стоимости продаваемых объектов недвижимости, т.е. 2.100.000 рублей. Подлинность данного договора и факт передачи изначально истцом ответчику 2.100.000 рублей у суда сомнений не вызывает.

Согласно расписок от 30.08.2016 года, 03.10.2016 года, 16.11.2016 года, 06.12.2016 года, 30.12.2016 года, 27.01.2017 года, 15.02.2017 года, 01.03.2017 года, 05.04.2017 года, представленных в суд представителем истца, подлинность которых у суда сомнений не вызывает, ответчиком Овчинкиной Е.С. были получены от истца 120.000 рублей, 245.000 рублей, 280.000 рублей, 175.000 рублей, 325.000 рублей, 220.000 рублей, 165.000 рублей, 200.000 рублей, 370.000 рублей, а всего на общую сумму 2.100.000 рублей.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об исполнения истцом условий предварительного договора и передаче ответчику всей суммы за приобретаемое здание.

      В силу положений п.п. 1 и 4 ст.445 ГК РФ обязанность заключить договор должна быть предусмотрена в ГК РФ или в ином законе. Однако ГК РФ, в частности, предусматривает возможность принимать на себя добровольно обязанность по заключению договора в будущем, в том числе путем заключения предварительного договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

          Таким образом, свобода договора предполагает и свободу добровольно принимать на себя обязательство по заключению договора в будущем.

          Данное обязательство может вытекать:

из предварительного договора (ст. 429 ГК), по которому стороны взаимно обязуются заключить договор в будущем.

          Поэтому обязанность по заключению договора в будущем может возникнуть не только из закона, но и из договора, а также из односторонней сделки. В силу положений о свободе договора (п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ) данная обязанность не обязательно должна носить взаимный характер. Право на приобретение и обязанность на продажу спорных обьектов недвижимости было согласовано сторона (ответчиком Овчинкиной Е.С. и истцом Бариновой Т.Ю.) о чем они выявили добрую волю подписав предварительных договор, и в силу этого ответчик Овчинкина Е.С. обязана обеспечить реализацию данного права (ст. 309 ГК РФ), после выполнения всех условий предварительного договора со стороны Бариновой Т.Ю. (по получению всей суммы за продаваемые объекты недвижимости).

          Учитывая изложенные суд приходит об обоснованности требований истца, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

          В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из изложенного в пользу истца с ответчика подлежит взысканию понесенные расходы связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в сумме 300 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

      Исковые требования Бариновой Т. Ю. к Овчинкиной Е. С. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать Овчинкину Е. С. ДД.ММ.ГГГГ рождения заключить с Бариновой Т. Ю. договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Шемышейский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Судья:                                                        А.В. Терёхин.