Решение по делу № 2-20/2016 (2-1924/2015;) ~ М-929/2015 от 19.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» февраля 2016 года Гатчинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю,

третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Племенной завод «Черново» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю, указав в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, поясняя, что при получении истцом 21.01.2015 г. выписки из ЕГРП № выяснилось, что ответчиком ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4», кадастровый номер №. Ответчик прибрел право собственности на земельный пай 111 б/га от ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 возникло на основании постановления главы администрации <адрес> № от 08 октября. ФИО2 являлась учредителем ТОО «ФИО4». Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав её в качестве учредительного взноса в созданное общество. Также распорядилась своей земельной долей и ФИО2 Истец полагает, что действия ответчика, выраженные в приобретении и регистрации утраченных прав на земельный участок (земельный пай), принадлежащий истцу нарушает права последнего как собственника земельного участка по ниже указанным обстоятельствам. Решением Гатчинского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз им. 18 Партсъезда образован в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсъезда. ДД.ММ.ГГГГ совхоз им. 18 Партсъезда в соответствии с Законом ФИО3 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО3», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», а также в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» реорганизован в ТОО «ФИО4» постановлением главы администрации <адрес> №. В результате реорганизации ТОО «ФИО4» в форме преобразования был создан сельскохозяйственный Производственный кооператив «ФИО4», зарегистрированный приказом <адрес> территориального отделения <адрес> регистрационной палаты от 10.08.98г. № ю/491. В результате реорганизации СПК «ФИО4» в форме выделения создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново», зарегистрированный приказом <адрес> территориального отделения <адрес> регистрационной палаты от 22.03.99г. № ю/692. ДД.ММ.ГГГГ СПК «ФИО4» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Черново» реорганизовано в ЗАО «Черново». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Черново» переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново». В настоящее время имеется нарушение права ЗАО «Племенной завод «Черново» на пользование земельным участком с кадастровым номером № №, предназначенным для сельскохозяйственного производства, часть которого была зарегистрирована на праве общей долевой собственности на наследодателя ответчика. ТОО «ФИО4» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия - совхоза им. 18 Партсъезда. ДД.ММ.ГГГГ был заключен учредительный договор, согласно которому учредители создали уставный фонд. Уставный фонд складывался из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора). В соответствии с пунктом 4.4. Товарищество является закрытым держателем своих паев. Вышеуказанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «ФИО4» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТОО «ФИО4». Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема перераспределения земель ТОО «ФИО4». Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно №, в аренду №, в постоянное пользование №. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «ФИО4» выдано свидетельство о праве собственности № на землю: в собственность №, в постоянное пользование №, всего №. Постановлением Главы МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «ФИО4». Постановлением Главы администрации ГМР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения в Постановление главы администрации <адрес> ЛO № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «ФИО4». По сведениям из ЕГРП земельному участку площадью №, расположенному по адресу: <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4, присвоен кадастровый № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. В соответствии с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО3», постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом ФИО3 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форму использования пая, предусмотренную Постановлением Правительства. ДД.ММ.ГГГГ подписан учредительный договор ТОО «ФИО4», из которого следует трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда, желая объединить свои вклады и усилия, создали ТОО «ФИО4». Для обеспечения деятельности общества учредители образовали уставный капитал в размере 16039704 рублей, который состоит из имущественных и земельных паев. Согласно уставу ТОО «ФИО4» оно создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии с Законом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Членами ТОО «ФИО4» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи в соответствии со своим трудовым вкладом. Постановлениями главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за Обществом как за правопреемником ТОО «ФИО4» и СПК «Черново» закреплено 2742 га земель сельскохозяйственного назначения. Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, стали членами ТОО «ФИО4». Учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на 111 б/га, расположенных по адресу: <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4», из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, утратили юридическую силу. Земельные доли, выделенные при приватизации земель сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда, были внесены в уставный капитал ТОО «ФИО4», следовательно, с момента регистрации общества право собственности на земельные доли (паи) перешло к вновь созданному юридическому лицу. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, потеряло свою силу. Истец, после уточнения исковых требований(л.д. 109-110, том 2), потребовал признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на одну земельную долю в размере 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4»; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одну земельную долю в размере 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4»; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок; признать за ЗАО «Племенной завод «Черново» право на одну земельную долю в праве общей долевой собственности, доля в праве 111 б/га, на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4», взыскать с ответчиков судебные расходы в размере №.

Явившись в судебное заседание, представители ЗАО «Племенной завод «Черново» настаивали на иске с учетом уточнений требований, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО1 извещался судом о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель, допрошенный в предыдущем судебном заседании, иск не признал.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив суду заявление, в котором исковые требования не признала.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, а также нотариус ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Учитывая мнение сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ФИО3 РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ, колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с законом ФИО3 «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Коллективы совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующие землю на праве бессрочного (постоянного пользования), до ДД.ММ.ГГГГ обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой формам собственности в соответствии с Земельным кодексом ФИО3.

Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Из материалов дела следует, что ТОО «ФИО4» было создано в процессе реорганизации государственного предприятия совхоза им. 18 Партсъезда на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Закона ФИО3 «О предприятии и предпринимательской деятельности.

В результате реорганизации ТОО «ФИО4» в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ был создан СПК «ФИО4», в дальнейшем реорганизованный в форме выделения СПК «Черново».

ДД.ММ.ГГГГ СПК «ФИО4» прекратило свое существование в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново».

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Черново» реорганизовано в ЗАО «Черново», и впоследствии переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен учредительный договор (л.д. 69-74, том 1) между лицами, имеющими право на имущественную долю и земельный пай, согласно которому учредители создали товарищество с ограниченной ответственностью и сформировали уставный капитал путем внесения долей имущества и земли (п. 5.1 учредительного договора). Учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «ФИО4».

Учредителями товарищества согласно уставу ТОО «ФИО4» (л.д. 95-105, том 1), зарегистрированному постановлением № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являлись физические лица - владельцы имущественных и земельных паев – работники государственного предприятия, реорганизованного в ТОО «ФИО4», совхоза им. 18 Партсъезда, состоявшие в списочном составе на момент утверждения «Положения о списке лиц, имеющих право на земельную и имущественную доли», и внесшие свои паи в качестве учредительного взноса в уставный фонд общества, объединившие свои земельные доли и имущественные паи для совместной хозяйственной деятельности (л.д.76-93, том 1).

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

ТОО «ФИО4» зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> № (л.д. 94 том 1).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема перераспределения земель ТОО «ФИО4» (л.д. 107, Т.1). Истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно №, в аренду №, в постоянное пользование №.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «ФИО4» выдано свидетельство о праве собственности № на землю: в собственность №, в постоянное пользование №, всего № (л.д. 108,Т.1).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за СПК «Черново», созданным в результате реорганизации СПК «ФИО4», закреплено всего № га, в т.ч. в собственности пайщиков №, в аренду с правом выкупа №, постоянное пользование № (л.д. 109, том 1).

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Черново», передан земельный участок, ранее закрепленный за СПК «ФИО4» площадью № (собственность пайщиков) (л.д. 110, том 1).

Постановлением Главы МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111,Т.1) внесены изменения в Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «ФИО4».

Постановлением Главы администрации ГМР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения в Постановление главы администрации <адрес> JIO № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «ФИО4» по месту расположения земельного участка и категории земель (л.д. 112, Т.1).

Из выписки из ЕГРП в отношении земельного участка видно, что земельному участку площадью №, расположенному по адресу: <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4, был присвоен кадастровый № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 113-119, Т.1, 2-29 том 2).

В настоящее время целевое использование земель не изменено, земельный участок сельскохозяйственного назначения используются ЗАО «Племенной завод «Черново» при осуществлении хозяйственной деятельности с использованием земельных долей пайщиков.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью №м (1197, 8709 га), расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО4, ТОО «ФИО4», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии со ст. 135 ГК ФИО3, действовавшего на момент создания ТОО «ФИО4», право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Закона ФИО3 «О собственности в ФИО3», действовавшего на момент реорганизации совхоза им. 18 Партсъезда, имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставной капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на неё, становясь акционером. Свидетельство о праве собственности на земельную долю теряет свою силу.

ФИО2, на день заключения учредительного договора ДД.ММ.ГГГГ имела статус работника (подсобные цеха, л.д. 89, Т.1) совхоза им. 18 Партсъезда. Она имела право на земельный и имущественный пай, которыми обязана была распорядиться в соответствии с выше названными нормативными актами. Она так и сделала, внеся долю имущества в уставной капитал ТОО, что подтверждается материалами дела.

Право общей долевой собственности на земельный пай с характеристикой 111 б/га по адресу: <адрес>, ФИО4 волость, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4» подтверждено свидетельством на право собственности на землю, которое действительно было выдано ей ДД.ММ.ГГГГ. Однако право общей долевой собственности возникло у неё на 111 б/га (земельный пай) на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что также видно из текста договора дарения (л.д. 63, Т.2).

Согласно п. 5.4 Учредительного договора (л.д. 69-74, том 1) в образовании уставного капитала участвуют учредители, согласно прилагаемому списку, п. 5.2. Учредительного договора. Уставный капитал был установлен в размере <данные изъяты>.

Волеизъявление граждан, в том числе ФИО2 было оформлено учреди­тельными документами: учредительным договором между учредителями ТОО «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом общества, зарегистрированным в преду­смотренном законом порядке.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «ФИО4» зарегистрировано в качестве юридического лица. Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 108, том 1) было подтверждено право собственности ТОО «ФИО4» на землю, и следова­тельно, с 1993 года оно распоряжалось землей как самостоя­тельный хозяйствующий субъект.

В последующем в связи с неправомерной регистрацией права собственности на земельные паи, в том числе ФИО2, ЗАО «Племенной завод «Черново» не сумело перерегистрировать свое право на землю в полном объеме.

До настоящего времени учредители ТОО «ФИО4», внесшие свои земельные и имущественные доли в уставный фонд и в общую совместную собственность, ни Устав, ни решение учредительного собрания 1992 года, не оспаривали.

Из материалов дела, следует, что ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО1 земельный пай, площадью 111 б/га, по вышеуказанному адресу (л.д. 63-64 том 2). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный пай 111 б/га (л.д. 70, Т.2).

Поскольку ФИО2 реализовала свое право на имущественный и земельный пай в соответствии с «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий и в соответствии с учредительными документами ТОО «ФИО4», она утратила свое право собственности на земельный пай, а в случае выхода из ТОО могла рассчитывать лишь на денежную компенсацию стоимости земельной доли в размере нормативной стоимости оценки земли.

Следовательно, земельный пай 111 б/га она не могла подарить. Ответчик по делу ФИО1 не мог приобрести земельный пай у ФИО2 по договору дарения, поскольку её земельный пай вошел в состав земель ТОО «ФИО4» площадью №, право общей совместной собственности на которые, были признаны постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждены Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108, том 1).

С учетом представленных документов суд считает, что при реорганизации совхоза им. 18 Партсъезда в ТОО «ФИО4», а впоследствии в ЗАО «Племенной завод «Черново» учредителями ТОО, собственниками земельных паев, принималось решение о внесении земельных долей и имущественных паев соответственно в уставный капитал и общую совместную собственность общества, что не давало право дольщикам выделять свои земельные доли.

Само по себе свидетельство, выданное на имя ФИО2 на 111 б/га в ТОО «ФИО4», не свидетельствуют с бесспорностью о наличии права на земельную долю. На момент выдачи указанного свидетельства реорганизация совхоза им. 18 Партсъезда была завершена, уставный фонд, состав земель общества были сформированы за счет внесения имущественных и земельных паев, на основании чего можно сделать вывод о том, что выдача указанного свидетельства была осуществлена без надлежащей проверки и не может служить подтверждением права собственности на земельную долю, поскольку такое свидетельство при указанных условиях теряет юридическую силу в связи с переходом права собственности на земельные пай другому лицу – ЗАО «Племенной завод «Черново».

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, договор дарения земельного пая площадью 111 баллогектаров, из состава земель ТОО «ФИО4» <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ТОО «ФИО4» д. ФИО4 волость <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 является ничтожной сделкой.

Т.к. в этом случае недействительный договор дарения не влечет правовых последствий, переход права собственности на земельный пай 111 б/га к ФИО1 не произошел, право собственности на земельный пай 111 б/га за ФИО1 зарегистрировано неправомерно, следовательно, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ФИО1 на земельный пай за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3, 70, Т.2) подлежат аннулированию.

В силу п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно: право собственности ФИО1 на одну земельную долю в размере доли вправе 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4» подлежит признанию отсутствующим, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок подлежит аннулированию - исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. В удовлетворении остальных требований должно быть отказано, поскольку они не влекут за собой правовых последствий. Право истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждено свидетельством о праве собственности на землю и выпиской из ЕГРП. Дополнительного признания права собственности на предмет спора не требуется.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 94-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одну земельную долю в размере 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4».

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности, доля в праве – 111 б/га, земельный участок для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. ФИО4, ТОО «ФИО4».

В удовлетворении остальной части иска ЗАО «Племенной завод «Черново» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

Гатчинского городского суда <адрес>