Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2984/2016 ~ М-2152/2016 от 27.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Щеголева Е.А. (доверенность от 09.05.16г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Зыбайло АГ к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Зыбайло А.Г. обратилась к ОАО «Черногорскпромстрой» с исковыми требованиями о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец, действующий через своего представителя по доверенности Щеголева Е.А., свои требования мотивировал следующим.

18.03.14г. между Зыбайло Д.А. и ОАО «Черногорскпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; договор зарегистрирован Управлением Росреестра 28.03.14г.. 30.07.2014г. между Зыбайло Д.А. и Зыбайло А.Г. был заключен договор уступки права требования. Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чём имеются соответствующие отметки на них.

Согласно п. 1.1. и 3.1.1. договора долевого участия(ДДУ), ОАО «Черногорскпромстрой», являясь застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой в соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки. В соответствии с п. 1.3. договора, Застройщик обязался при условии выполнения Участником обязательств по своевременной оплате построить и ввести в эксплуатацию законченный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер № №, проектной площадью 35,31 кв. м., расположенная на 1-ом этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 1 165 230 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей.

Согласно п. 1. 7 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определяется в соответствии с формируемой на основании разрешения на строительство проектной декларацией, размещенной в сети Интернет. Согласно проектной декларации Застройщика, с изменениями от 01.07.2014 года, дата сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2015 года.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300- 1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно условий договора срок сдачи дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2015 года.

В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (пункт 1.7 ДДУ от 18.03.2014г.).

В середине декабря 2015 года Участником получено простое письмо от Застройщика с сообщением от 11.12.2015г.(исх. № 294) о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок без предложения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию. Участник не подписывал с Застройщиком дополнительных соглашений о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Участником исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. По состоянию на 01.09.2016г. дом в эксплуатацию не сдан. Просрочка составила 244 дня.

19.04.2016г. истцом в адрес ОАО «Черногорскпромстрой» была направлена претензия, до настоящего времени ответа на нее истец не получил.

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, у Истца имеется правовое основание требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Расчёт суммы неустойки за нарушение срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию следующий: Сумма по ДДУ - 1 165 230 рублей. Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату, с 01.01.2016 г. - 11 %. Период просрочки с 01.01,2016г. по 01.09.2016г. - 244 дня; 1 165 230 руб.х 11 %х 1/150х244 = 208498 рублей 49 копеек.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию составляет 208 498 (двести восемь тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 49 копеек. Просит не удовлетворять заявление ответчика о снижении неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ.

Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 15 ГК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чьё право нарушено, произвело ши должно будет произвести для восстановления нарушенного права...».

Неправомерные действия ответчика, связанные с нарушением срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию стали причиной того, что в течение длительного времени Истец испытывал сильные негативные эмоции и переживания от осознания правовой незащищенности и безнаказанности за нарушения условий договора и законодательства, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности. Таким образом, потребителю был причинен моральный ущерб, который он оценивает в размере 100000 рублей.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявляюсь ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений ипи органов независимо от того, заявляпось ли ими такое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29, 100, 131, 132 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом об участии в долевом строительстве, просит: взыскать с ОАО «Черногорскпромстрой» в пользу Зыбайло А.Г. по договору участия в долевом строительстве от 18.03.2014г. сумму неустойки за нарушение срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в размере 208498 рублей 49 копеек и денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Представитель ответчика ОАО «Черногорскпромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать в частично, мотивировав свою позицию следующим. Согласно пункту 1.8 договора долевого участия, застройщик обязан передать участнику объект не позднее 90 рабочих дней после даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 23.05.16г.. До настоящего времени объект истцу не передан, сумма неустойки за указанный истцом период составляет 85450 рублей 20 копеек. Ответчик полагает возможным снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ до 30000 рублей и уменьшить размер денежной компенсации морального вреда до 1000 рублей, полагая такие их размеры справедливыми и соответствующими обстоятельствам дела.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

18.03.14г. между Зыбайло Д.А. и ОАО «Черногорскпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; 30.07.2014 г. между Зыбайло Д.А. и Зыбайло А.Г. был заключен договор уступки права требования. Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Согласно п. 1.1. и 3.1.1. договора долевого участия(ДДУ), ОАО «Черногорскпромстрой», являясь застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой в соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки. В соответствии с п. 1.3. договора, Застройщик обязался при условии выполнения Участником обязательств по своевременной оплате построить и ввести в эксплуатацию законченный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> Объектом договора является однокомнатная квартира, строительный номер № 91, проектной площадью 35,31 кв. м., расположенная на 1-ом этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 1 165 230 (один миллион сто шестьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей.

Согласно п. 1. 7 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определяется в соответствии с формируемой на основании разрешения на строительство проектной декларацией, размещенной в сети Интернет.

Согласно проектной декларации Застройщика, с изменениями от 01.07.2014 года, дата сдачи второй очереди многоквартирного дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2015 года.

Согласно п. 1. 8 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 90 рабочих дней после даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 18.05.16г.. срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определяется в соответствии с формируемой на основании разрешения на строительство проектной декларацией, размещенной в сети Интернет.

В середине декабря 2015 года истцом получено простое письмо от Застройщика с сообщением от 11.12.2015г.(исх. № 294) о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок без предложения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию. Истец не подписывал с Застройщиком дополнительных соглашений о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. По состоянию на 01.09.2016г. дом в эксплуатацию не сдан; просрочка на 01.09.16г. составила 104 дня.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд соглашается с их юридической оценкой, данной истцом в исковом заявлении и в судебном заседании.

Согласно частям 1-2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.».

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04г. № 214- ФЗ: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.».

Таким образом, суд установил нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; при этом, в установленном порядке предложение об изменении договора истцу направлено не было, новый срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленном законом и договором порядке установлен не был. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная законом неустойка.

Неустойка подлежит взысканию, исходя из расчета: 1 165 230 х 11 % х 1/300 х 104 х2 = 88868 рублей 21 копейка.

При этом, суд, руководствуясь требованиями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.98г. учитывает требования указанного постановления о том, что при расчете процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ год признается равным 360 дням, а месяц-30 дням.

При этом, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Статьей 151 ГК РФ регламентировано, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно статье 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая степень нарушения прав потребителя и характер нарушений, в частности, срок задержки передачи квартиры(9 месяцев), суд полагает подлежащей взысканию денежную компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что ответчик получил претензию истца и настоящее исковое заявление, ответчик требования потребителя-истца в добровольном порядке не исполнил, в силу требований пункта 6 статьи 13 закона и пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.12г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца и Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребнадзор» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца и Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребнадзор» сумму штрафа в размере по 27 217 рублей 05 копеек, исходя из расчета: 88868,21 + 20000 : 2= 54434,10 : 2= 27217 рублей 05 копеек.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска сумму подлежащей уплате государственной пошлины в размере 3166 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Зыбайло АГ к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу Зыбайло АГ денежную сумму в размере 136085 рублей 26 копеек; в том числе: неустойку- 88868 рублей 21 копейку, денежную компенсацию морального вреда- 20000 рублей и штраф- 27 217 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребнадзор» в интересах Зыбайло АГ к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда- отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Потребнадзор» штраф в сумме 27 217 рублей 05 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в доход муниципального бюджета г. Минусинска сумму подлежащей уплате государственной пошлины в размере 3166 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: