Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-924/2021 ~ М-588/2021 от 13.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2021
по исковому заявлению Малышева В.В. к Неткачевой В.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Малышев В.В. обратился в суд с иском к Неткачевой В.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В иске Малышев В.В. указал, что ему принадлежат на праве собственности два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 294 кв.м, и по адресу: <адрес>», с кадастровым №, площадью 3349 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Земельные участки стоят на кадастровом учете и огорожены одним забором. При выполнении геодезических работ на местности было выявлено несоответствие расположения забора и сведений о координатах характерных точек границ земельных участков на кадастровом плане территории.

В ходе изготовления схемы перераспределения земельных участков выяснилось, что есть пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на Неткачеву В.А., площадь земельного участка 1 200 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым №, согласно представленным координатам в выписке из ЕГРН, составляет 2 538 кв.м. Таким образом площадь по координатам не соответствует площади указанной в выписки из ЕГРН и зарегистрированному праву собственности на земельный участок. Площадь земельного участка является одной из основных характеристик описания земельного участка как объекта регистрации.

Из выше сказанного можно сделать вывод, о наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Ввиду изложенного, Малышев В.В. обратился в суд с настоящим иском.

Истец Малышев В.В. в судебное заседание не явился, ранее при проведении досудебной подготовки по делу представитель истца Комаров С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Неткачева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Малышеву В.В. на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 294 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3 349 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).

Также установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу, огорожены единым забором.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Ответчику Неткачевой В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Принадлежащие истцу и ответчику Неткачевой В.А. земельные участки являются смежными.

Из материалов дела также следует, что границы принадлежащих истцу земельных участков являются уточненными, то есть сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН в установленном законом порядке. Границы земельного участка ответчика не являются уточненными.

Также судом установлено, что целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Малышев В.В. обратился к кадастровому инженеру Исаевой Е.Д., в связи с чем, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельных участков, содержащая координаты характерных точек границ (л.д. №).

Согласно сопроводительного письма кадастрового инженера Исаевой Е.Д. была выполнена геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>. По результатам спутниковых геодезических измерений фактически установленных границ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № с целью формирования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, площадью 294 кв.м. и земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 399 кв.м. При подготовке схемы расположения земельного участка выявлено пересечение фактических границ, принадлежащего Малышеву В.В. земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с положениями ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" пересечение границ земельных участков является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. В целях положительного осуществления государственного кадастрового учета рекомендую устранить данные несоответствия. Дополнительно сообщаю, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок № находится в частной собственности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 1 200 кв.м., площадь по координатам, представленным в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – 2 538 кв.м. (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №. Первичным собственником земельного участка с кадастровым номером №, являлась Голованова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Первичным собственником земельного участка с кадастровым №, являлся и является по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - Малышев В.В. Первичным собственником земельного участка, с кадастровым №, являлась и является по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - Неткачева В.А. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения об указанных земельных участках, являются материалы инвентаризации земель поселений № б/н. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к указанной заявке документов (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1 200 кв.м. Правообладатель Неткачева В.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым № (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 3 349 кв.м. Правообладатель Малышев В.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 294 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Малышев В.В.(л.д. №).

Вместе с тем, на местности наложение границ отсутствует; смежная граница между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № закреплена капитальным забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Существующее пересечение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащих истцу земельных участков.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных на хранении находятся, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Малиновый Куст Светлопольской сельской администрации красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее- дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка №», землепользователь Сяткин А.Н.. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № в ГФД отсутствует. На хранении находится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> Светлопольской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в 1998 году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее -Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№». землепользователь Семуха И.В. ). Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует. На хранении находится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Малиновый Куст Светлопольской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования (далее - Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Светлопольская сельская администрация) (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Малышева В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малышева В.В. к Неткачевой В.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0701020:74.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________________Абишев М.С.