Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2018 ~ М-414/2018 от 12.02.2018

    № 2-1771/2018

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

11 апреля 2018г.                                          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Лукиян Артему Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

    ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Лукиян Артему Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование заявленных требований указывает на то, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 192 от 24 апреля 2013г. выдало заемщику Лукиян А.И. кредит в размере 1 014 000 рублей под 14 % на приобретение объектов недвижимости на срок 360 месяцев, с даты фактического предоставления.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, на условиях договора.

В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора заемщик предоставил кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>

Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось 30 апреля 2013г., денежные средства в размере 1 014 000 рублей выданы наличными деньгами Лукиян Артему Ивановичу.

В связи с тем, что заёмщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 01 февраля 2018 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 261 387 рублей 21 копейка, из которых:

    -ссудная задолженность - 1 005 546 рублей 71 копейка,

    -проценты - 203 012 рублей 55 копеек,

    -неустойка – 52 827 рублей 95 копеек.

                 ПАО Сбербанк просит: взыскать с Лукиян Артема Ивановича сумму задолженности по кредитному договору № 192 от 24 апреля 2013г. в размере 1 261 387 рублей 21 копейки по состоянию на 01 февраля 2018г., из которых: ссудная задолженность - 1 005 546 рублей 71 копейка, проценты - 203 012 рублей 55 копеек, неустойка – 52 827 рублей 95 копеек, а также судебные расходы: по уплате государственной пошлины - 20 506 рублей 94 копеек и расходы по оплате услуг оценки имущества - 1 500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах, принадлежащее Лукиян А.И.: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 61,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 552 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> <адрес>, <адрес>, уч. №, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 262 400 рублей.

        В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5).

        Ответчик Лукиян А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлен (л.д. 45-46), в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по представленным истцом доказательствам (л.д.5).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что 24 апреля 2013г. между Лукиян Артемом Ивановичем – заемщиком и ОАО «Сбербанк» заключен кредитный договор №, по условиям которого, ОАО «Сбербанк» предоставил Лукиян А.И. кредит для приобретения Объектов недвижимости на срок 360 месяцев, с даты фактического предоставления. Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 14.00 % годовых (л.д.14-17). По условиям договора сумма кредита перечислена на счет заемщика №, открытый в Банке (л.д.10), что ответчиком не оспорено.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.4.1. погашения кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.4.3. при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленный договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Платежи, согласно информационному расчету ежемесячных платежей, должны были вноситься заемщиком не позднее последнего числа соответствующего месяца, по 12 056 рублей 88 копеек (л.д.18-20).

Заемщик Лукиян А.И. нарушил установленный график гашения кредита (л.д.18-20).

На основании п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщикам его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В адрес заемщика Лукиян А.И. направлялось требование о погашении задолженности по кредиту (л.д. 29), о чем свидетельствуют соответствующие письма.

По состоянию на 01 февраля 2018г. сумма задолженности ответчика перед банком составляет 1 261 387 рублей 21 копейка, из которых: ссудная задолженность - 1 005 546 рублей 71 копейка, проценты - 203 012 рублей 55 копеек, неустойка – 52 827 рублей 95 копеек (л.д.7).

Кроме того, по условиям вышеуказанного кредитного договора (п.2.1), в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер участка: <адрес>. Дата регистрации ипотеки в ЕГРН – 29 апреля 2013г. (л.д. 23-28, 50-52).

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору по уплате основного долга и процентов за пользование им, штрафных процентов, ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлен отчет от 02 октября 2017г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: 1) квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №. Рыночная стоимость указанной квартиры составляет 690 000 рублей 00 копеек, ликвидационная стоимость – 483 000 рублей 00 копеек; 2) земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер участка: <адрес>. Рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 328 000 рублей 00 копеек, ликвидационная стоимость – 229 000 рублей 00 копеек (л.д. 31).

Достоверность выше указанного заключения ответчиком не опровергнута, квалификация специалиста, проводившего исследование, сомнению не подвергнута, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 79 ГПК РФ, ч.1 ст. 56 ГПК РФ, находит необходимым принять в качестве допустимого доказательства по делу представленный истцом отчет № 265 о рыночной оценке стоимости предмета ипотеки.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки, квартиры в размере - 552 000 рублей 00 копеек, земельного участка - 262 400 рублей 00 копеек (ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеки»).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования банка о взыскании с ответчика расходов по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 1500 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению, так как относятся к судебным расходам (платежное поручение № 369671 от 30 октября 2017г. (л.д.32).

Как следует из платежного поручения № 946177 от 02 февраля 2018г., истцом, за подачу иска в суд, уплачена государственная пошлина в размере 20 506 рублей 94 копеек (л.д.6). Данные расходы, также, относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ПАО «Сбербанк» - удовлетворить.

        Взыскать с Лукиян Артема Ивановича сумму задолженности по кредитному договору № 192 от 24 апреля 2013 г. в размере 1 261 387 рублей 21 копейки, по состоянию на 01 февраля 2018г., из которых: ссудная задолженность - 1 005 546 рублей 71 копейка, проценты - 203 012 рублей 55 копеек, неустойка – 52 827 рублей 95 копеек, а также судебные расходы: по уплате государственной пошлины - 20 506 рублей 94 копеек и расходы по оплате услуг оценки имущества - 1 500 рублей, - всего: 1283394 рубля 15 копеек.

        Обратить взыскание, путем реализации (продажи) на публичных торгах, на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 61,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 552 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес> <адрес>, <адрес>, уч. №, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 262 400 рублей и установив, что из стоимости заложенной квартиры и земельного участка оплатить ПАО Сбербанк как залогодержателю сумму задолженности по кредитному договору № 192 от 24 апреля 2013г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения 16 апреля 2018г.

Судья                                                                                       О.М. Оголихина