Решение по делу № 2-881/2020 от 13.12.2019

№ 2-881/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2020 года             г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре Янченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синеева Алексея Владимировича к ТСЖ «Обское» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Синеев А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Обское» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, возложении обязанности. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного в подвале дома №..... На праве собственности ему принадлежит нежилое помещение в подвале жилого дома литер А, общей площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер № Право собственности на указанный объект недвижимости у истца возникло в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец не может реализовать свои права как собственник нежилого помещения, в связи с тем, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании принадлежащим недвижимым имуществом, а именно, не предоставлены ключи от отдельного входа в подвал, где находится помещение, не обеспечен беспрепятственный доступ. Истец неоднократно направлял ответчику просьбы предоставить доступ либо через противопожарный выход, расположенный рядом с 4-ым подъездом ...., либо через общий вход в подвальное помещение с предоставлением ключей. Однако, указанные обращения ответчиком были проигнорированы. Согласно общему решению жильцов дома .... в ДД.ММ.ГГГГ было образовано ТСЖ «Обское» для управления указанным многоквартирным домом. Самовольные препятствия в доступе в принадлежащее истцу имущество свидетельствуют о злоупотреблении правами, полученными в рамках управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит возложить на ТСЖ «Обское» обязанность не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением в подвале жилого дома № по ...., литер А, общей площадью 133,6 кв.м., кадастровый № путем передачи ключей от входа в подвальное помещение, расположенного рядом с подъездом № и лестничной площадкой четвертого подъезда дома №....; запретить ответчику совершать любые действия, препятствующие в пользовании нежилым помещением в подвале жилого дома №, литер А, общей площадью 133,6 кв.м., кадастровый №

В судебном заседании истец и его представитель Фролов А.Н. на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ТСЖ «Обское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. От представителя по доверенности Пахомова И.А. поступило письменное заявление об отложении слушания дела по причине занятости его в судебном заседании в Арбитражном суде Алтайского края.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В данном случае к заявлению не приложены документы, подтверждающие уважительность причин неявки.

Кроме того, неявка представителя ответчика, действующего на основании доверенности, не является основанием для отложения судебного заседания. Ранее представитель участвовал в судебных заседаниях, подробно излагал свою позицию по заявленным требованиям.

На основании изложенного суд отклоняет ходатайство представителя ответчика и полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено по делу, истец Синеев А.В. является собственником нежилого помещения в подвале жилого дома литер А, расположенного по адресу: ...., общей площадью 133,6 кв.м.

Ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Синеев А.В. приобрел 56/563 долей в праве собственности на нежилое подвальное помещение, площадью 1344 кв.м в жилом доме литер А по адресу: .....

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре в собственность Синеева А.В. 56/563 долей из общей долевой собственности в нежилом подвальном помещении литер А в доме по адресу: ...., площадью 133,6 кв.м.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (офис), принадлежащее истцу, обозначено №Н4.

Собственником смежного помещения №Н2 в подвале жилого дома, площадью 165,6 кв.м, является Синеева Н.И. Данное помещение также было выделено в натуре на основании решения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически между помещениями Н4 и Н2 без разрешительных документов выполнена перепланировка в виде обустройства дверного проема, соединяющего данные нежилые помещения. Дверной проем между помещениями образует транзитный выход из помещения Н4 через помещение Н2 на улицу.

Факт перепланировки установлен при проведении проверки Государственной инспекцией Алтайского края (л.д.108-109).

При рассмотрении дела установлено, что вход в нежилое помещение, принадлежащее Синееву А.В., осуществляется через входной узел нежилого помещения Н2 с торца здания.

Собственного входного узла непосредственно на улицу в помещении Н4 не имеется.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Волошина М.Г., специалист инспекции строительного и жилищного надзора, обследовавшая нежилое помещение Н4 по запросу суда, из помещения Н4 в общий подвал имеется выход, установлена металлическая дверь. Ближайший вход в помещение Н4 через повальное помещение Н5 рядом с подъездом №. Данный вход в подвал был закрыт, она вместе с председателем ТСЖ вошла в подвал через основной вход, который на момент проверки был открыт. В подвале жилого дома расположены офисы.

В материалы дела представлены фотографии, из которых усматривается, что напротив двери в помещение Н4 находится решетчатая дверь (л.д.101-103), которая закрыта на замок. За решетчатой дверью располагается лестничная площадка с лестницей и дверь наружу.

Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылается на то, что имеются препятствия в пользовании принадлежащем ему нежилым помещением, так как единственный вход (выход) в его помещение через подвал жилого дома, но двери в подвал закрываются на замок, ключи у него отсутствуют.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник либо иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащем ему нежилым помещением.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время права истца не нарушены, вход в помещение осуществляется со стороны улицы, ключами от двери данного входа ответчик не располагает, подлежат отклонению.

При рассмотрении дела с достоверностью установлено, что выход непосредственно на улицу имеется только в помещении Н2, принадлежащем Синеевой Н.И.

В данном случае не имеет значения, что Синеева Н.И. является супругой истца, поскольку Н4 и Н2 – это два отдельных нежилых помещения, в которые также обустроены отдельные входы: в Н2 со стороны улицы, в Н4 со стороны подвала жилого дома.

Синеев планирует распорядиться недвижимым имуществом, демонтировать дверной проем между помещениями Н4,Н2.

Доводы истца о том, что двери в подвал закрываются на замок, ключи от которого находятся в ТСЖ «Обское», стороной ответчика не опровергнуты.

Между тем, нежилое подвальное помещение, как и входы в него, в соответствие со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются общим имуществом собственников нежилых помещений, расположенных в подвале, которые принимали участие в его строительстве по договорам долевого участия.

При рассмотрении дела установлено, что со стороны ТСЖ «Обское» чинятся препятствия Синееву А.В. в пользовании нежилым помещением Н4, расположенном в подвале Литер А жилого дома в ...., общей площадью 133,6 кв.м.

Синеев А.В. неоднократно обращался в ТСЖ «Обское» для решения вопроса о возможности обустройства отдельного выхода из принадлежащего ему нежилого помещения на улицу, на что решением общего собрания собственников ему было отказано. Ключи от входной двери в подвал ответчик также отказывается предоставлять.

Ссылка представителя ответчика на ст.10 ГК РФ о злоупотреблении правом со стороны истца не основана на фактических обстоятельствах дела, отклоняется судом как необоснованная.

На основании изложенного, суд возлагает обязанность на ТСЖ «Обское» передать Синееву А.В. ключи от входа в подвальное помещение, расположенного рядом с подъездом № жилого дома в .... для изготовления дубликата ключей.

Данный вход расположен напротив помещения истца и наиболее удобен ему для пользования.

Требование истца запретить ответчику совершать любые действия, препятствующие в пользовании нежилым помещением в подвале жилого дома ...., литер А, общей площадью 133,6 кв.м., кадастровый №, подлежит отклонению, поскольку не направлено на защиту конкретного нарушенного права.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ТСЖ «Обское» в пользу Синеева А.В. взыскивается государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на ТСЖ «Обское» не чинить препятствия Синееву Алексею Владимировичу в пользовании нежилым помещением Н4, расположенном в подвале Литер А жилого дома в ...., общей площадью 133,6 кв.м.

Возложить обязанность на ТСЖ «Обское» передать Синееву Алексею Владимировичу ключи от входа в подвальное помещение, расположенного рядом с подъездом № жилого дома в .... для изготовления дубликата ключей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «Обское» в пользу Синеева Алексея Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Пчёлкина Н.Ю.

Копия верна

Судья_______________________Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь____________________Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2019-010185-67