Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2022 (2-5763/2021;) ~ М-5461/2021 от 22.11.2021

К делу № 2-1619/2022

УИД:23RS0002-01-2021-012929-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                                                      16 мая 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                  Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Доверие» к Федорову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Доверие» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Федорову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Доверие», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.08.2015г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов, д. 17. Ответчик согласно выписке из ЕГРН года от 13.03.2021 г. является собственником квартиры № 24 (помещений 128,129,130,132,133,134) расположенной по адресу: г Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов, д. 17. Договором управления был установлен в 2015 году тариф, который составил 30,40 рублей за один квадратный метр. На основании п.3.9 Договора управления с учетом ежегодной индексации тариф за период 2019 года по 2020 год включительно составил 34,24 рубля, а за период 2021 года составил 35,92 рублей за один квадратный метр. Согласно акту сверки за период с 01.08.2019 года по 31.07.2021 у ответчика образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 69 754,27 руб. и пени за просрочку оплаты с 11.10.2019 года по 30.07.2021 года в размере 3 800,61 рублей. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. На основании 4.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно». Часть 1 ст.158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество. Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади, занимаемого им помещения. ООО «УК «Доверие» ежемесячно направляет ответчику квитанции по оплате за жилищные услуги, однако ответчик до настоящего времени задолженность в полном объеме не погасил, по этой причине ООО «Управляющая компания «Доверие» вынуждено обратиться Адлерский районный суд г. Сочи о взыскании задолженности в порядке искового производства. Факт ведения ООО «УК «Доверие» деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Тюльпанов, д.17 доказывается Договором № от 14.12.2018 года заключенным с ООО «Дезинфекционист», Договором по содержанию внутридомового инженерного оборудования от 01.01.2019 года заключенного с ООО «Теплосервис», Договором возмездного оказания услуг заключенного ИП Дегтев Д.Э., Договором возмездного оказания услуг от 01.01.2019 года заключенного с ИП Мамажановым, а также отчетами по финансовым средствам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период 2019, 2020 год.

Просит суд взыскать с Федорова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющей организации «Доверие» задолженность по оплате за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Тюльпанов, д. 17 за период с 01.08.2019 года по 31.07.2021 года в размере 69 754,27 руб. и пени за просрочку оплаты с 11.10.2019 года по 30.07.2021 года в размере 3800,61 рублей, а всего 73554,88 рублей. Взыскать с Федорова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, выдан <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющей организации «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 407 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Доверие» на удовлетворении исковых требований к Федорову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности настаивал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Федоров С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «УК «Доверие».

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление ООО «УК «Доверие» к Федорову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Доверие», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.08.2015г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов, д. 17.

Ответчик Федоров С.Н. согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2021 г. является собственником квартиры № 24 (помещений 128,129,130,132,133,134) расположенной по адресу: г Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов, д. 17.

Договором управления был установлен в 2015 году тариф, который составил 30,40 рублей за один квадратный метр. На основании п.3.9 Договора управления с учетом ежегодной индексации тариф за период 2019 года по 2020 год включительно составил 34,24 рубля, а за период 2021 года составил 35,92 рублей за один квадратный метр. Согласно акту сверки за период с 01.08.2019 года по 31.07.2021 у ответчика образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 69 754,27 руб. и пени за просрочку оплаты с 11.10.2019 года по 30.07.2021 года в размере 3 800,61 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за электрическую энергию потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании 4.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Часть 1 ст.158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади, занимаемого им помещения.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 14 чт. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Факт ведения ООО «УК «Доверие» деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Тюльпанов, д.17 доказывается Договором № от 14.12.2018 года заключенным с ООО «Дезинфекционист», Договором по содержанию внутридомового инженерного оборудования от 01.01.2019 года заключенного с ООО «Теплосервис», Договором возмездного оказания услуг заключенного ИП Дегтев Д.Э., Договором возмездного оказания услуг от 01.01.2019 года заключенного с ИП Мамажановым, а также отчетами по финансовым средствам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период 2019, 2020 год.

ООО «УК «Доверие» ежемесячно направляет ответчику квитанции по оплате за жилищные услуги, однако ответчик до настоящего времени задолженность в полном объеме не погасил.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «УК «Доверие» к Федорову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Доверие» к Федорову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с Федорова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющей организации «Доверие» задолженность по оплате за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Тюльпанов, д. 17 за период с 01.08.2019 года по 31.07.2021 года в размере 69 754,27 руб. и пени за просрочку оплаты с 11.10.2019 года по 30.07.2021 года в размере 3800,61 рублей, а всего 73554,88 рублей.

Взыскать с Федорова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющей организации «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 407 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи

Председательствующий:                      подпись.                                             С.Ю. Машевец

Копия верна:       Судья-                                                             Секретарь-