Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2012 (2-8012/2011;) ~ М-7889/2011 от 11.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Филипповой (Николаевой) ФИО12, Филиппову ФИО13, Габрунову ФИО14, Минингалееву ФИО15 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара», на основании Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара является уполномоченным органом на принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики произвели перепланировку (переустройство) принадлежащего им жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения Попова В.С., о чем составлено постановление 720/6329 по делу об административном правонарушении.

Согласно представленных документов Николаева А.М., проживающая по адресу: <адрес>, совершила административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнила самовольную перепланировку (переустройство), которая выразилась в следующем: монтаж перегородки и устройства санузла в жилом помещении <адрес>.

Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежде состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ № №, № № № №, Департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчики до настоящего времени не вернули жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке.

Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец просит суд продать с публичных торгов <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Николаевой А.М., Филиппову В.П., Габрунову Г.Б., Минингалееву З.З. с выплатой собственникам вырученных от продажи таких жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на новых собственников таких жилых помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние.

В судебное заседание представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – Гусева Ю.С., действующая по доверенности исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчики - Габрунов Г.Б., Николаева А.М., Филиппов В.П. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснили суду, что <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности. В указанной квартире был произведен монтаж перегородки и устройства санузла в жилом помещении. Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлено постановление 720/6329 по делу об административном правонарушении. В настоящее время все нарушения устранены, о чем имеется акт Государственной жилищной инспекцией Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на рассмотрении дела по существу.

Ответчик – Минингалеев З.З. в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался по последнему известному суду адресу.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №

Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными.

Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлено постановление № по делу об административном правонарушении.

Произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №№, № №, № №, № № Департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением, а так же не отрицалось сторонами в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области был составлен Акт визуального обследования технического состояния жилого дома с учетом его санитарно – бытового состояния № согласно которого на момент проверки установлено, что ранее установленные перегородки и сантех приборы в <адрес> по адресу: <адрес> демонтированы.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту строительству и архитектуры городского округа Самары к Филипповой (Николаевой) ФИО16, Филиппову ФИО17, Габрунову ФИО18, Минингалееву ФИО19 о продаже с публичных торгов самовольно перепланированное жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2012г.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение уступило в законную силу ________________

Судья

Секретарь