Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2014 ~ М-1624/2014 от 11.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бараковского А.Н. к ООО «Шард» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Бараковский А.Н. обратился в суд к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой» с иском о признании права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела ООО «Волгаспецстрой» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и Б. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать в собственность Б. на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру строительным № на № этаже, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся 16-ти этажном 2-хподъездном жилом доме, секция №, расположенном в <адрес>, а Б. обязалась принять и оплатить указанное жилое помещение.

При этом договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Приложения № цена квартиры составила <данные изъяты>) рублей за 1 квадратный метр, исходя из общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и Б. был заключен Договор № беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым Б. передает ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и Б. было заключено Соглашение № «О новации обязательства» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым денежное обязательство по уплате денежной сумы в размере <данные изъяты> рублей заменяется обязательством по заключению договора купли-продажи 1-комнатной квартиры строительным № на № этаже, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. в построенном 16-этажном 2-х подъездном жилом доме, секция № в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. Б. переуступила права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. № а также по договору беспроцентного займа от «ДД.ММ.ГГГГ № А.

ДД.ММ.ГГГГг. А. переуступила права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. № а также по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СРК» «Твой дом».

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СРК «Твой дом» переуступило права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № Бараковскому А.Н.

Истец оплатил договор путем передачи ООО «СРК» «Твой Дом» двух векселей на сумму <данные изъяты> рублей по акту приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и истцом было заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и истцом было заключено Дополнительное соглашение № к договору № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым срок заключения договора купли-продажи квартиры определен сторонами в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Распоряжения заместителя главы г.о. Самара №, жилому дому № по генплану присвоен почтовый <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № (по генплану), <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

Правоотношения между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» регулировались инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, инвестор (ООО «Волгаспецстрой») от собственного имени и по согласованию с Застройщиком (ООО «Шард») привлекал третьих лиц для финансирования строительства жилого дома.

В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче спорного жилого помещения.

В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель 3 лица ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО “СРК “Твой дом”, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о чем имеются расписки, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и Б. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать в собственность Б. на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру строительным № на № этаже, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся 16-ти этажном 2-хподъездном жилом доме, секция № расположенном в <адрес>, а Б. обязалась принять и оплатить указанное жилое помещение.

Договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Приложения № цена квартиры составила <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр, исходя из общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и Б. был заключен Договор № беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым Б. передает ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и Б. было заключено Соглашение № «О новации обязательства» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым денежное обязательство по уплате денежной сумы в размере <данные изъяты> рублей заменяется обязательством по заключению договора купли-продажи 1-комнатной квартиры строительным № на № этаже, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. в построенном 16-этажном 2-х подъездном жилом доме, секция № в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. Б. переуступила права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ А.

ДД.ММ.ГГГГг. А. переуступила права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СРК» «Твой дом».

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СРК «Твой дом» переуступило права и обязанности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № Бараковскому А.Н.

Истец оплатил договор путем передачи ООО «СРК» «Твой Дом» двух векселей на сумму <данные изъяты> рублей по акту приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и истцом было заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Волгаспецстрой» и истцом было заключено Дополнительное соглашение № к договору № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым срок заключения договора купли-продажи квартиры определен сторонами в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что фактически между сторонами договора сложились отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании:

- Постановления главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилых домов и автомобильной стоянки закрытого типа обществу с ограниченной ответственностью «ШАРД» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>;

- Постановления главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ШАРД» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>;

- Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «ШАРД»;

- Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ООО «ШАРД»;

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Распоряжения заместителя главы г.о. Самара №, жилому дому № по генплану присвоен почтовый <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> (по генплану), <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №

Таким образом, установлено, что завершение строительства жилого дома № по генплану осуществляло ООО «Шард».

Из пояснения представителя истца следует, что обратившись к ответчику по вопросу заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истец получил отказ без указания причин такого отказа.

Из материалов дела также следует, что истец произвел ремонт в спорной квартире, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП в отношении спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец исполнил условия договора переуступки прав и обязанностей по фактически сложившемуся договору долевого участия в строительстве, пользуется квартирой, а также в связи с отказом ответчика в надлежащем оформлении документов и отсутствии возможности в административном порядке оформить право собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

По данным технического паспорта спорного жилого помещения общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, с коэффициентом, <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бараковского А.Н. удовлетворить.

Признать за Бараковским А.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м., с учетом коэффициента, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 апреля 2014 года.

Председательствующий:             (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу____________________________________

Копия верна.                    Судья:

                            Секретарь: