Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2011 ~ М-591/2011 от 11.04.2011

Дело №2-724/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № к Зениной Е.Г., Зенину Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Железногорского отделения № (далее – Банк) обратился в суд с иском к Зениной Е.Г., Зенину Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что Банк в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчикам кредит на сумму <данные изъяты> рублей под 11,25% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу 1 под залог приобретаемой квартиры.

В соответствии с условиями договора должник обязался погашать долг по ссуде, начиная с мая 2008г. ежемесячно в размере <данные изъяты> руб., одновременно с погашением кредита производить уплату процентов.

Заемщик свои обязательства перед Банком не выполнил: как следует из выписки по счету заемщика, обязательство заемщиком неоднократно нарушалось, платежи вносились нерегулярно в произвольном размере.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу 1, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> рублей, возложить солидарно на ответчиков расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Зенина Е.Г., Зенин Д.М., надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела (лично, повесткой), в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, об отложении слушания дела не ходатайствовали, об уважительности причин неявки не уведомили.

Судом принимались неоднократные меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Направленные судом судебные уведомления возвращались органом почтовой связи без вручения ответчикам, поскольку адресаты за получением не являлись.

При указанных обстоятельствах суд расценивает действия ответчиков как злоупотребление правом, их уведомление – надлежащим, и полает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с согласия истца – в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк РФ в лице Железногорского отделения № и Зениной Е.Г., Зениным Д.М. (далее – Заемщики) был заключен кредитный договор.

Согласно условиям договора Банком Заемщикам был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей под 11,25% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу 1, обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона данной квартиры.

Заемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно условиям договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится Заемщиками ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа, следующего за платежным месяцем. При несвоевременно внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Банк вправе потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу 1

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, требует досрочного взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество, как предусматривает ст. 348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно положений, содержащихся в ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

По смыслу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Из документов, представленных истцом, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей заемщиком Зениной Е.Г. были получены. Платежи за полученный кредит, как следует из расчета суммы задолженности и планового графика платежей, вносились в нарушение кредитного обязательства и несвоевременно, меры к надлежащему исполнению обязательства не принимались, а после ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору не вносились вообще.

Направленные истцом ответчикам – заемщикам - в августе 2010г. требование о возврате суммы кредита оставлено без удовлетворения.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы долга, поскольку он подтверждается материалами дела и основан на условиях договора. Сумма задолженности по кредиту составляет: <данные изъяты> руб., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что ответчики не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату кредита, а основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют, суд полагает, что требование Банка в части обращения взыскания на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую Зениным на праве общей долевой собственности и являющуюся предметом залога, подлежит удовлетворению.

Ответчиками требования в части размера исковых требований не оспорены.

Будучи осведомленными о кредитном обязательстве и о последствиях его неисполнения, зная о судебном споре, ответчики не были лишены возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 35, 56 ГПК РФ. Ответчиками не было представлено возражений относительно стоимости квартиры, которая определена соглашением с залогодержателем (в размере <данные изъяты> руб.), стороны не ходатайствовали о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, поэтому суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, установленной сторонами в п. 2.1.2 кредитного договора и следующего ему п. 4 договора купли-продажи – в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № удовлетворить.

Взыскать с Зениной Е.Г., Зенина Д.М. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., (в том числе сумму основного долга – в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.).

Взыскать с Зениной Е.Г., Зенина Д.М. в равных долях в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание в пределах общей суммы <данные изъяты> руб. путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу 1, государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за №, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17 мая 2011г.

Разъяснить Зениной Е.Г., Зенину Д.М. их право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение 10 дней по истечении срока, в который ответчик вправе заявить о пересмотре заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова