Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2016 (2-2481/2015;) ~ М-2507/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-210/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                          

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 февраля 2016 года

мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой ВВ к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Боброва В.В. обратилась в суд с иском последующим основаниям.

Она является собственником земельного участка и магазина стройматериалов, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации указанного нежилого помещения она произвела его реконструкцию - демонтировала перегородку между торговым залом и кладовой, установила новую перегородку с дверным блоком, демонтировала оконные блоки и со стороны двух входов к основному строению магазина возвела пристройку, в которой разместила торговый зал и котельную. В результате указанных действий общая площадь жилого помещения увеличилась до 106,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Земля-Проект» произведенная реконструкция магазина не затрагивает конструктивные и другие характеристики строения, соответствует всем требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить указанное нежилое помещение в реконструированном виде, и признать за ней право собственности на помещение, общей площадью 106,1 кв.м.

В судебном заседании истец Боброва В.В. поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Боброва В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На указанном земельном участке расположен магазин стройматериалов так же принадлежащий истцу Бобровой ВВ на основании решения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно объяснениям истца она произвела реконструкцию указанного нежилого помещения, а именно осуществила демонтажперегородки между торговым залом и кладовой, возвела новую перегородку с дверным блоком, в результате чего образовались два помещения, были демонтированы оконные блоки и со стороны двух входов к основному строению магазина возведена пристройка (лит. Б1), в которой разместился торговый зал и котельная.

Факт реконструкции подтверждается данными технического паспорта здания магазина стройматериалов (л.д. 27-36). Разрешение на строительство и переоборудование ею не оформлялось, произведено без согласования с государственными организациями, но с соблюдением строительных и градостроительных норм.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности на праве собственности Бобровой В.В. земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Из акта обследования магазина стройматериалы, выполненного ООО «Земля-проект» следует, что произведенная реконструкция магазина стройматериалы не затрагивает конструктивные и другие характеристики строения, их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Кроме этого установлено, что указанная реконструкция магазина стройматериалы соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает их интересы.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ считает возможным сохранение нежилого помещения в реконструированном виде, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Бобровой ВВ удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Бобровой ВВ право собственности на нежилое помещение, общей площадью 106,1 кв.м, в расположенное по адресу: <адрес>, включая пристройку (лит. Б1).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья        Ю.С. Давыдова