Решение по делу № 2-1206/2021 ~ М-902/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-1206/2021

76RS0022-01-2021-001280-63

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                             г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре         Семеновой М.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Звезда 36» к Воробьеву Андрею Викторовичу, Воробьевой (Тычковой) Евгении Витальевне о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Звезда 36» обратилось в суд с иском к Воробьеву А.В., Воробьевой (Тычковой) Е.В., в котором просят:

- обязать Воробьева Андрея Викторовича, Воробьеву (Тычкову) Евгению Витальевну демонтировать закрывающие конструкции, которыми зашиты стояки холодного и горячего водоснабжения, обеспечить доступ сотрудникам ТСН «Звезда 36» с рабочими подрядной организации в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения;

- взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Звезда 36» убытки в сумме 8 500 руб., а также судебные расходы: 6 400 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 59 рублей в счет возмещения расходов по получению выписки из Росреестра, почтовые расходы.

В обоснование иска указано, что ответчики Воробьев А.В., Воробьева (Тычкова) Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Управление домом осуществляется ТСН «Звезда 36». Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом №1 от 29.01.2021, принято решение о выполнении работ по замене металлических труб по стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартирах 2-97, 3-90, 4-103, 5-100, 7-105 и технических помещениях многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта. Для проведения работ выбрана организация ООО «Яр-Дом». Собственники квартиры № принимали участие в собрании, голосовали против данного вопроса, однако количеством голосом 82,4% от общего числа голосов собственников помещений принято решение о замене труб стояков холодного и горячего водоснабжения. 30.01.2021 информация о принятом решении была доведена до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в доме. В общедоступных местах - на доске объявлений в подъезде дома были размещены объявления об осмотре стояков в квартирах для проверки их доступности 03.03.2021, и о выполнении ремонтных работ 20-21 марта 2021г. Однако в обозначенное время ответчики не обеспечили доступ для осмотра и оценки доступности стояков. 09.03.2021 ответчикам было вручено уведомление о необходимости обеспечить доступ для выполнения работ 20 и 21 марта 2021 года с 09 часов до окончания работ, а также разобрать короба и перегородки, закрывающие стояки ХВС и ГВС, проходящие в туалете. От Воробьева А.В. поступило заявление о предоставлении документов, на основании которых определена необходимость капитального ремонта и проч. Ответчику было предложено ознакомиться с документами 17.03.2021, от чего он отказался, указав, на то, что доступ в квартиру не обеспечит. 20 марта 2021 ответчики отказались допустить в квартиру сотрудников подрядной (обслуживающей) организации для выполнения работ, о чем составлен акт. В адрес собственников направлено предупреждение. До настоящего времени работы по капитальному ремонту по стоякам кв. № 2-97 в полном объеме не выполнены в связи с тем, что отсутствует доступ в квартиру № для замены стояков водоснабжения. ТСН «Звезда 36», как управляющая компания, вправе получить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общего домового имущества с рабочими подрядной организации, тогда как ответчик препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные законом. Это нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с заменой стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации. При этом понятие обеспечение доступа включает в себя не только доступ в жилое помещение, но и предоставление доступа непосредственно к элементам общего имущества, т.е. демонтаж закрывающих конструкция, отделки, освобождение подхода к стоякам и т.п. В квартире ответчиков стояки частично зашиты в короба. Демонтаж закрывающих конструкций также должен выполнить ответчик. Невозможность доступа привела к необходимости выполнения дополнительных работ. Поскольку заменить стояки целиком не представилось возможным, подрядная организация дополнительно выполняла работы по соединению новых участков стояков со старыми в квартирах, которые расположены выше и ниже квартиры № Это привело к удорожанию работ. В соответствии с письмом подрядной организации, стоимость дополнительных работ составила 8 500 руб. Действия ответчика по уклонению от обеспечения доступа находятся в прямой причинно-следственной связи с увеличением стоимости и объема работ, вследствие чего цена договора на выполнение работ увеличилась. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков убытки в сумме 8500
руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Красильникова А.П. (л.д.9) исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявленному в иске.

Ответчики, представители третьих лиц Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, ООО «Яр-Дом» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил).

Судом установлено, что ответчики Воробьев А.В., Воробьева (Тычкова) Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый (л.д.46-50).

Управление домом осуществляется ТСН «Звезда 36». Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом №1 от 29.01.2021, принято решение о выполнении работ по замене металлических труб по стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартирах 2-97, 3-90, 4-103, 5-100, 7-105 и технических помещениях многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта. Для проведения работ выбрана организация ООО «Яр-Дом» (л.д.16-20).

Собственники квартиры <адрес> принимали участие в собрании, голосовали против данного вопроса, однако количеством голосом 82,4% от общего числа голосов собственников помещений принято решение о замене труб стояков холодного и горячего водоснабжения. 30.01.2021 информация о принятом решении была доведена до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

В общедоступных местах - на доске объявлений в подъезде дома были размещены объявления об осмотре стояков в квартирах для проверки их доступности ДД.ММ.ГГГГ, и о выполнении ремонтных работ 20-21 марта 2021г. (л.д.21-23).

Однако в обозначенное время ответчики не обеспечили доступ для осмотра и оценки доступности стояков. 09.03.2021 ответчикам было вручено уведомление о необходимости обеспечить доступ для выполнения работ 20 и 21 марта 2021 года с 09 часов до окончания работ, а также разобрать короба и перегородки, закрывающие стояки ХВС и ГВС, проходящие в туалете (л.д.24).

От Воробьева А.В. поступило заявление о предоставлении документов, на основании которых определена необходимость капитального ремонта и прочее (л.д.25). Ответчику было предложено ознакомиться с документами 17.03.2021 (л.д.26), от чего он отказался, указав, на то, что доступ в квартиру не обеспечит (л.д.28).

20 марта 2021 ответчики отказались допустить в квартиру сотрудников подрядной (обслуживающей) организации для выполнения работ, о чем составлен акт (л.д.29). В адрес собственников направлено предупреждение (л.д.30).

До настоящего времени работы по капитальному ремонту по стоякам кв. № 2-97 в полном объеме не выполнены в связи с тем, что отсутствует доступ в квартиру № для замены стояков водоснабжения.

Из объяснений представителя истца следует, что в квартире ответчиков стояки частично зашиты в короба, что не отрицалось стороной ответчика.

Из материалов дела усматривается, что подрядчик произвел работы по частичной замене труб горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме. Заменить стояки целиком не представилось возможным из-за не обеспечения доступа к внутридомовому имуществу, расположенному в квартире №. Из-за не обеспечения соответствующего доступа, подрядная организация дополнительно выполняла работы по соединению новых участков стояков со старыми в квартирах, которые расположены выше и ниже квартиры №, что привело к удорожанию работ. В соответствии с письмом подрядной организации, стоимость дополнительных работ составила 8 500 руб. (л.д.33).

Из материалов гражданского дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме.

Данное решение общего собрания ответчиками не оспорено, незаконным не признано.

Суд отмечает, что трубы холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома и, препятствуя ТСН «Звезда 36» в доступе в помещение для ремонтных работ, ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Поскольку ответчики своими действиями препятствуют в исполнении возложенных на ТСН «Звезда 36» обязанностей и нарушают права и интересы других собственников, тогда как обеспечение доступа в жилое помещение ответчиков вызвано необходимостью обеспечить доступ к стояку водоснабжения на время проведения необходимых работ по замене труб горячего и холодного водоснабжения, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСН «Звезда 36».

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Действия ответчика по уклонению от обеспечения доступа к общему домовому имуществу находятся в прямой причинно-следственной связи с увеличением стоимости и объема работ, вследствие чего цена договора на выполнение работ увеличилась на 8 500 руб.

В связи с чем, суд также признает требования истца о взыскании с ответчиков убытков в заявленном размере законными и обоснованными. Размер убытков подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Как предусмотрено ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных; ответчики никакими своими действиями не обозначили позицию, не представили возражений или доказательств, опровергающих требования истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 6 400 руб., а также расходы, понесенные истцом, связанные с рассмотрением дела: 59 руб. за получение выписки из Росреестра (л.д.36), 87,50 руб. – почтовые расходы (л.д.37).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Звезда 36» к Воробьеву Андрею Викторовичу, Воробьевой (Тычковой) Евгении Витальевне о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании убытков, удовлетворить.

Возложить на Воробьева Андрея Викторовича, Воробьеву (Тычкову) Евгению Витальевну обязанность обеспечить доступ к сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в жилом помещении по <адрес>, для производства работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения, а также на время работ по их замене обязать демонтировать конструкции препятствующие выполнению работ.

Взыскать в пользу ТСН «Звезда 36» с Воробьева Андрея Викторовича и Воробьевой (Тычковой) Евгении Витальевны убытки с каждого в размере 4 250 руб., а также судебные расходы с каждого: по оплате госпошлины 3 200 руб., за получение выписки из Росреестра - 29,50 руб., почтовые расходы – 43,75 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Ю.В. Иванчикова