Решение по делу № 2-294/2017 (2-8444/2016;) ~ М-7843/2016 от 15.11.2016

                         2-294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 г.                                    г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Г.С. – У.И.Р., действующего по доверенности, представителя ответчика Росимущество – К.К.М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Ш.Т.К. , представителей третьих лиц ООО «Имар Трейд» – Б.Д.Е., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «АИЖК» – Г.Р.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП по РБ – Х.Т.Х.,

при секретаре В.Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Ш.Т.К. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «АИЖК» обращено взыскание на принадлежащую Г.С. квартиру, расположенную по адресу <адрес> (далее – Квартира), определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 476 719 руб. 20 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания в пользу АО «АИЖК» на принадлежащую Г.С. Квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Квартира стоимостью 1 476 719 руб. 20 коп. передана на реализацию путем проведения торгов в Росимущество.

В газете «Республика Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО «Имар Трейд» (организатор торгов) опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – лот № Квартира. Начальная цена продажи 1 476 719 руб. Задаток 73 835 руб. 96 коп. Торги по лоту № назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. по адресу <адрес> корпус 1 уровень 5. Заявки принимаются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> корпус 1 уровень 5 по рабочим дням в течение рабочего времени с 09.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.30 часов местного времени. Срок окончания приема заявок17.30 часов по местному вреениДД.ММ.ГГГГ Подведение итогов окончания приема заявок состоится ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов по местному времени по адресу <адрес> корпус 1 уровень 5. Также информация о предстоящих публичных торгах была размещена в сети «Интернет» на сайте <данные изъяты>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ торги в отношении Квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переданной на реализацию Квартиры снижена на 15 % с 1 476 719 руб. 20 коп. до 1 255 211 руб. 32 коп.

В газете «Республика Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО «Имар Трейд» (организатор торгов) опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – лот № Квартира. Начальная цена продажи 1 255 211 руб. 32 коп. Задаток 62 760 руб. 57 коп. Торги по лоту № назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. по местному времени по адресу <адрес> второй этаж офис №. Заявки принимаются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> второй этаж офис № по рабочим дням в течение рабочего времени с 09.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.30 часов местного времени. Срок окончания приема заявок 17.30 часов по местному времени ДД.ММ.ГГГГ Подведение итогов окончания приема заявок состоится ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов по местному времени по адресу <адрес> второй этаж офис №. Также информация о предстоящих публичных торгах была размещена в сети «Интернет» на сайте http:\torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ заявку на участие в торгах подал Ш.Т.К. , которым на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ оплачен задаток в размере 62 760 руб. 57 коп.

ДД.ММ.ГГГГ заявку на участие в торгах подала Ш.Д.Ф., которой на основании чека от ДД.ММ.ГГГГ оплачен задаток в размере 62 760 руб. 57 коп.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов признан Ш.Т.К. , предложивший наибольшую цену – 1 267 763 руб. 43 коп.

Протоколом о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Имар Трейд» (организатор торгов) передал в собственность Ш.Т.К. (победитель торгов) Квартиру, а Ш.Т.К. обязался оплатить стоимость и принять Квартиру; общая стоимость Квартиры составляет 1 267 763 руб. 43 коп.

ООО «Имар Трейд»» (продавец) и Ш.Т.К. (покупатель) подписали договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Квартиры стоимостью 1 267 763 руб. 43 коп. (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора).

Факт передачи продавцом покупателю Квартиры, а покупателем продавцу 1 267 763 руб. 43 коп. подтверждается подписанным ООО «Имар Трейд» и Ш.Т.К. актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Факт оплаты подтверждается также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задатка в размере 62 760 руб. 57 коп. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 205 002 руб. 86 коп.

Г.С. полагая, что был нарушен порядок проведения торгов, должник – Г.С. не оповещалась о ходе исполнительного производства, а также, что торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ, в период, когда исполнительные действия были отложены с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Росимуществу и Ш.Т.К. о признании недействительными торгов, и договора купли-продажи, заключенного на этих торгах.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена (в материалах дела имеется уведомления о вручении ей повестки), письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В связи с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Росимущество и Ш.Т.К. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Третьи лица ООО «Имар Трейд», АО «АИЖК», судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП по РБ Х.Т.Х. в судебном заседании исковые требования полагали не обоснованными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «АИЖК» обращено взыскание на принадлежащую Г.С. квартиру, расположенную по адресу <адрес> (далее – Квартира), определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 476 719 руб. 20 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания в пользу АО «АИЖК» на принадлежащую Г.С. Квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Квартира стоимостью 1 476 719 руб. 20 коп. передана на реализацию путем проведения торгов в Росимущество.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 1 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В силу п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В газете «Республика Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО «Имар Трейд» (организатор торгов) опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – лот № Квартира. Начальная цена продажи 1 476 719 руб. Задаток 73 835 руб. 96 коп. Торги по лоту № назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. по адресу <адрес> корпус 1 уровень 5. Заявки принимаются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> корпус 1 уровень 5 по рабочим дням в течение рабочего времени с 09.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.30 часов местного времени. Срок окончания приема заявок 17.30 часов по местному времени ДД.ММ.ГГГГ Подведение итогов окончания приема заявок состоится ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов по местному времени по адресу <адрес> корпус 1 уровень 5. Также информация о предстоящих публичных торгах была размещена в сети «Интернет» на сайте http:\torgi.gov.ru.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, в том числе, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ торги в отношении Квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переданной на реализацию Квартиры снижена на 15 % с 1 476 719 руб. 20 коп. до 1 255 211 руб. 32 коп.

В силу п. 1 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В газете «Республика Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО «Имар Трейд» (организатор торгов) опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – лот № Квартира. Начальная цена продажи 1 255 211 руб. 32 коп. Задаток 62 760 руб. 57 коп. Торги по лоту № назначены на ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. по местному времени по адресу <адрес> второй этаж офис №. Заявки принимаются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> второй этаж офис № по рабочим дням в течение рабочего времени с 09.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.30 часов местного времени. Срок окончания приема заявок 17.30 часов по местному времени ДД.ММ.ГГГГ Подведение итогов окончания приема заявок состоится ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов по местному времени по адресу <адрес> второй этаж офис №. Также информация о предстоящих публичных торгах была размещена в сети «Интернет» на сайте http:\torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ заявку на участие в торгах подал Ш.Т.К. , которым на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ оплачен задаток в размере 62 760 руб. 57 коп.

ДД.ММ.ГГГГ заявку на участие в торгах подала Ш.Д.Ф., которой на основании чека от ДД.ММ.ГГГГ оплачен задаток в размере 62 760 руб. 57 коп.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении победителя повторных торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов признан Ш.Т.К. , предложивший наибольшую цену – 1 267 763 руб. 43 коп.

Протоколом о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Имар Трейд» (организатор торгов) передал в собственность Ш.Т.К. (победитель торгов) Квартиру, а Ш.Т.К. обязался оплатить стоимость и принять Квартиру; общая стоимость Квартиры составляет 1 267 763 руб. 43 коп.

ООО «Имар Трейд»» (продавец) и Ш.Т.К. (покупатель) подписали договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Квартиры стоимостью 1 267 763 руб. 43 коп. (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора).

Факт передачи продавцом покупателю Квартиры, а покупателем продавцу 1 267 763 руб. 43 коп. подтверждается подписанным ООО «Имар Трейд» и Ш.Т.К. актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Факт оплаты подтверждается также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задатка в размере 62 760 руб. 57 коп. и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 205 002 руб. 86 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что как о предстоящих первых, так и повторных публичных торгах извещение было сделано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также в сети «Интернет» не позднее чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до проведения торгов и содержало при этом все необходимые сведения. Вторичные торги были назначены (ДД.ММ.ГГГГ) не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, нарушений правил проведения торгов судом не установлено.

Довод истца о том, что она как должник не извещалась судебным приставом-исполнителем о ходе исполнительного производства, не может являться основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

В силу статьи 121 названного Закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Как следует из положений статьи 89 Закона об исполнительном производстве, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается передачей имущества специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, предшествующие передаче имущества на торги, не имеют отношения к порядку проведения торгов и такие возможные нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку нарушения, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, то данные обстоятельства не могут являться основанием для признания торгов недействительными.

Довод истца о том, что торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ, в период, когда исполнительные действия были отложены с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, не влечет недействительность торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные действия в отношении обращения взыскания на Квартиру были отложены с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ Данное постановление отменено постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 6, п. 1 ст.121 Федерального закона «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Таким образом, организаторы торгов (Росимущество, ООО «Имар Трейд») не вправе давать оценку действиям судебного пристава-исполнителя и самостоятельно определять, является ли законным вынесенное судебным приставом-исполнителем постановление и подлежит ли исполнению.

Росимущество и ООО «Имар Трейд» обязаны были исполнить постановление судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления об отложении исполнительных действий, поскольку на момент проведения повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ это постановление никем не оспаривалось и недействительным не признавалось.

В связи с тем, что постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий на момент проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ было отменено ДД.ММ.ГГГГ, организаторы торгов обязаны были провести торги.

Утверждение истца о незаконности постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления об отложении исполнительных действий не влечет недействительность торгов, поскольку данное постановление недействительным ни на момент проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ, ни в настоящее время не признано.

Довод истца о том, что победитель торгов Ш.Т.К. в адресованном организатору торгов сообщении о себе указал не верную дату своего рождения, не свидетельствует о нарушении закона и прав истца.

Ссылка истца на недоказанность со стороны победителя торгов Ш.Т.К. оплаты за Квартиру опровергается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задатка в размере 62 760 руб. 57 коп., платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 205 002 руб. 86 коп., а также подписанным ООО «Имар Трейд» и Ш.Т.К. актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании торгов недействительными удовлетворению не подлежат, требования истца о признании договора купли-продажи Квартиры недействительным не подлежат удовлетворению как производные от требования о признании торгов недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░