Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2011 ~ М-464/2011 от 05.04.2011

Дело № 2-361/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

представителя истца Немеровец В.М. – Гуртовенко Н.А., действующей на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Микелове А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Немеровец В.М. к Подкумской сельской администрации, третьи лица Шаров В.П., Иванова Н.М., Щербакова Т.В., Исламова К.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Немеровец В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Подкумской сельской администрации о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истица указывает, что в 1978 году моей доверительнице как работнику совхоза «Ессентукский» была предоставлена для проживания <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В 90-х годах совхоз стал продавать квартиры, предоставленные ранее работникам, по остаточной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и совхозом «Ессентукский» в лице юриста совхоза ФИО9 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. 11. В договоре квартира указана как 1/5 часть и 1/5 доля жилого дома. Данный договор, как было предусмотрено законодательством на момент его заключения, был зарегистрирован в администрации Подкумского сельсовета. За истицей был закреплен прилегающий к квартире земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,106 га.

Истица поясняет, что в настоящее время она обратилась в Ессентукский межрайонный отдел УФРС СК для того, чтобы зарегистрировать свои права собственника квартиры, однако в регистрации права собственности истице отказали, ссылаясь на то что в договоре купли-продажи квартира указана и как 1/5 часть жилого дома и как 1/5 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. Кроме того за время проживания истицей была сделана пристройка, состоящая из двух жилых комнат, санузла, прихожей и кухни, в связи с чем, была увеличена площадь квартиры.

Истица ссылается на то что в данное время внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным, так как совхоз «Ессентукский» ликвидирован по решению Арбитражного суда в 2003 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истица указывает, что в связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, возникла необходимость для обращения истицы в суд.

Истица считает, что ей была приобретена именно квартира, а не 1/5 доля жилого дома, поскольку это подтверждается рядом документов а именно: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в первом пункте которого указано, что, продавец продал, а покупатель купил занимаемую им 1/5 долю жилого дома площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>». Согласно второго пункта указано, что 1/5 часть дома, расположена на приусадебном участке площадью 0,106 га, закрепленной постановлением администрации Подкумского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. По тексту договора ясно, что речь идет об 1/5 обособленной части жило дома, так как часть - это выделенная доля, то есть о квартире.

Истица полагает, что ей была продана именно обособленная часть жилого дома, подтверждается тем что в договоре зафиксирована именно площадь этой квартиры, а не всего жилого дома, как это делается в случаях, когда имеется общедолевая собственность реального раздела между собственниками. Справкой из администрации Подкумского сельсовета, которая говорит о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. 11, принадлежит Немеровец В.М.. Согласно техническому кадастровому паспорту, 1/5 часть жилого дома, приобретенная истицей является квартирой. Она обособлена от других квартир жилого дома, имеет отдельный вход-выход.

Истица ссылается на то что после приобретения квартиры, она решила реконструировать ее, то есть сделать к ней пристройку, в которой оборудовать две жилые комнаты, санузел, прихожую и кухню. По этому вопросу истица обратилась в администрацию Подкумского сельсовета и истице было дано разрешение на строительство в предусмотренном законом порядке, что подтверждается постановлением главы администрации Подкумского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Истице дали рекомендацию обратиться в архитектурно-планировочное бюро для составления проекта пристройки, но у истицы не было для этого материальной возможности, поэтому истица решила произвести пристройку без проекта.

Истица указывает, что она является собственником земельного участка, где осуществлена застройка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Пристройка находится на территории, где расположены помещения квартиры. То есть интересы собственников других квартир не нарушаются, о чем собственники других квартир могут лично сказать в ходе судебного разбирательства. Также пристроенные, к квартире помещения соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, являются пригодным к эксплуатации по функциональному назначению и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждают заключения по техническому обследованию пристройки, проведенному специалистами ООО «Гражданпроект» <адрес>.

Истица ссылается на те обстоятельства, что в спорной квартире она проживает в течение более 30 лет, выполняя все обязанности ее собственника: осуществляет ремонт комнат и помещений, белит потолки, окрашивает пол и трубы, оклеивает стены обоями; контролирует состояние оборудования в квартире, осуществляя необходимый ремонт или при необходимости его замену; облагораживает и поддерживает в надлежащем виде прилегающий земельный участок; оплачивает коммунальные услуги и делает обязательные налоговые платежи.

Истица полагает, что все изложенное доказывает, что ей приобретена именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, и проживающая в ней в течение 19 лет в качестве собственника, открыто пользовалась всеми правами и выполняла необходимые его обязанности.

Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м.

Истица Немеровец В.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы Немеровец В.М. - Гуртовенко Н.А., в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Администрация Подкумского сельского совета в судебное заседание не явились, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, полагавшими рассмотреть исковые требовании на усмотрение суда.

Третьи лица Шаров В.П., Иванова Н.М., Щербакова Т.В., Исламова К.Н. в судебное заседание не явились о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, на рассмотрении дела с их участием не наставали.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Немеровец В.М. приобрела 1/5 долю жилого дома, принадлежащего совхозу «Ессентукский», расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы администрации Подкумского сельсовета <адрес> Немеровец В.М., проживающей в <адрес> дано разрешение на пристройку двух жилых комнат и коридора, согласно схеме и в соответствии с нормами СНиП.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Истица в обоснование своих исковых требований предоставила суду ряд письменных доказательств.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Немеровец В.М. приобрела 1/5 долю жилого дома, принадлежащего совхозу «Ессентукский», расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 31,2 кв.м., в том числе две жилых комнаты площадью 31,2 кв.м. Согласно договору купли-продажи 1/5 доля расположена на приусадебном участке размером 0,106 га, закрепленную Постановлением главой администрации Подкумского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункта 9 указанного договора право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи технической инвентаризации.

Согласно отметки имеющейся в договоре купли-продажи 09 июля 1992 года право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано в виде 1/5 доли за Немеровец В.М. в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год по лицевому счету №.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец по указанному договору купли-продажи, а именно ОАО совхоз «Ессентукский» ликвидирован по решению суда, в связи с чем истица не может решить спор в досудебном порядке, и внести исправления или изменения в договор купли-продажи, с указанием приобретения не части домовладения, а квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок, площадью 1100 кв.м., имеющий кадастровый номер 26:29:160209:282, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице по делу Немеровец В.М.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дом. 11, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 104,4 кв.м., в том числе жилая площадь 56,5 кв.м. и состоит из помещений: кухни -13,2 кв.м., санузла – 7,9 кв.м., жилой комнаты - 14,5 кв.м., жилой комнаты – 15,6 кв.м., коридора 10,1 кв.м., жилой комнаты – 13,5 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м., санузла 4,7 кв.м., коридора 12 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 104,4 кв.м.

Согласно справке, выданной главой администрации МО Подкумского сельсовета, совладельцами домовладения № по <адрес>, согласно похозяйственной книге № лицевые счета №№ 928, 929, 930, 931 являются: Шаров В.П., Иванова Н.М., Щербакова Т.В., Исламова К.Н., Немеровец В.М.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за совладелицей домовладения Исламовой К.Н. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Истицей самостоятельно с разрешения администрации Подкумского сельсовета, хотя и без проектной документации, была осуществлена пристройка к спорной части домовладения, для улучшения бытовых условий, не нарушив прав и охраняемые законом интересов других лиц, согласно схеме, имеющейся в материалах дела, то есть истица является собственником спорной квартиры.

Истица обратилась в ООО «Гражданпроект», для выдачи технического заключения по обследованию пристройки к <адрес> жилом доме по <адрес>. По результатам обследования пристройки, истице выдано заключение, согласно которому при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. С учетом изложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений можно считать, что пристройка лит. А 1 и в целом <адрес> пригодны к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого в ЕГРП записи о регистрации прав и ограничений (обременений) на объект недвижимости <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что спорный объект недвижимости истицей приобретен без нарушения действующего законодательства, используется по назначению и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истица Немеровец В.М. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Немеровец В.М., право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня его оглашения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ: