Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14040/2017 от 10.04.2017

Судья – Селюдеева О.Г. Дело № 33-14040/17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Черновой Н.В., Пархоменко Г.В.,

по докладу судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Юровой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 по доверенности Милахиной И.И. на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демьянов С.А. обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», в котором просил прекратить обязательство, возникшее из кредитного договора от 20 февраля 2009 № 44211 и признать погашенной задолженность по данному кредитному договору, указывая, что заочным решением Мостовского районного суда от 20 октября 2011 года с него взыскана задолженность по указанному кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>. Указанное имущество, в связи с признанием торгов по реализации заложенного имущества несостоявшимися, осталось у ответчика, что мнению истца, повлекло погашение задолженности в полном объеме и прекращение долгового обязательства по кредитному договору.

В судебном заседании Демьянов С.А. и его представитель по доверенности Плугин В.И. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Мостовского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Маркина А.В. оставила на усмотрение суда разрешение исковых требований Демьянова С.А.

Обжалуемым решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2017 года исковые требования Демьянова С.А. удовлетворены. Признана погашенной в полном объеме задолженность Демьянова С.А. перед ПАО « Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 по кредитному договору от 20.02.2009 № 44211. Прекращено долговое обязательство Демьянова С.А. перед ПАО « Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в размере <...>., возникшее из кредитного договора от 20.02.2009 г. № 44211.

В апелляционной жалобе представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 по доверенности Милахина И.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что кредит обеспечивал залогодержателю иные суммы, причитающиеся в возмещение убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и т.д., размер обеспеченного ипотекой обязательства больше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Считает, что истцом не представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.

В суде апелляционной инстанции представитель Демьянова С.А. по доверенности Плугин В.И. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности Юхнович В.В. возражал против удовлетворения жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Представитель третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав стороны, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Сбербанк России» и Демьяновым С.А. 20.02.2009 заключен кредитный договор № 44211, в соответствии с которым, заемщик получил кредит в сумме <...> на срок до 20.02.2024 под 15,75% годовых, на приобретение квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, <...>. В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставил в залог приобретаемый объект недвижимости.

Заочным решением Мостовского районного суда от 20.10.2011 с Демьянова С.А, в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в сумме <...>, а также обращено взыскание на заложенные квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, п.Мостовской, <...> с определением начальной цены продажи заложенного имущества в сумме залоговой стоимости квартиры <...>.

Определением Мостовского районного суда от 28.11.2012 изменен порядок исполнения заочного решения Мостовского районного суда от 20.10.2011, обращено взыскание на вышеуказанное имущество с определением начальной цены продажи квартиры – <...>, а также взысканы с Демьянова С.А. расходы по оплате оценки имущества – <...>.

Вместе с тем, в ходе исполнительного производства реализовать на торгах заложенное имущество по цене, установленной судом, не представилось возможным. ОАО «АК Сберегательный банк Российской Федерации» оставило за собой нереализованное имущество должника.

В соответствии с Актом судебного пристава-исполнителя от 30.09.2013 недвижимое имущество передано взыскателю ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Лабинского отделения № 1851 по цене <...>.

25.12.2013 за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанные квартиру и земельный участок.

Удовлетворяя требования Демьянова С.А., суд первой инстанции руководствовался требованиями п. 5 ст. 61 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 07.05.2013, действовавшей на момент передачи предмета ипотеки взыскателю и исходил из того, что банк оставил предмет ипотеки за собой, что является основанием для признания задолженности погашенной, а обязательства — прекращенным.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Часть 4 статьи 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указа░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 62.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 61 ░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 5 ░░. 61).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)", ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░. 59.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 61 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. 2 ░ 3 ░░. 55 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 69, 87 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 229-░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ( <...> ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 5 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)" ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.11.2012 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░- <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 12.03.2013 ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8619 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>