Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2015 ~ М-1905/2015 от 18.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2015 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой

при секретаре Бородулиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шиманович И.С. к Администрации г. Самара, Черновой Н.Е. о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Шиманович И.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав в обоснование требований на то, что ФИО6, являвшемуся родным братом ее бабушки ФИО3, на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного исполкомом Куйбышевского Горсовета, предоставлен земельный участок для застройки по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил (в равных долях по 1/2 доли каждому) 1/2 долю жилого дома ФИО3 и ее маме ФИО31 ФИО16. Последняя, ДД.ММ.ГГГГ подарила 1/4 долю дома по адресу: <адрес> обратно ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 и после ее смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,7 кв.м и жилой — 61,7 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение ФИО4, который фактически принял наследство, т. к. проживал вместе с ФИО3 и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 и после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,7 кв.м и жилой — 61,7 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м находящегося по адресу: <адрес>, которое фактически приняла ее мама - ФИО5. Заводилось ли наследственное дело после умершего ФИО4 и выдавалось ли свидетельство о праве на наследство, ей неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО5, после смерти которой открылось наследство, состоящее из двухкомнатной квартиры и 1/2 доли дома, которые она не успела зарегистрировать. Она является единственной наследницей по закону, однако получить свидетельство на ? долю спорного дома не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права ФИО5 Однако она фактически приняла наследство, вступила во владение, приняла меры по сохранению имущества, производила за свой счет расходы на содержание имущества. Вместе с тем, при сборе необходимых документов для вступления в наследство, выяснилось, что когда-то была произведена перепланировка жилого дома, в связи с чем общая площадь дома с учетом холодных сеней составляет 103,9 кв.м, из них 96,9 кв.м общей площади, 76,2 - жилой и 20,6 кв.м – подсобной; площадь всех помещений ? доли дома, расположенного на земельном участке мерою 305,7 кв.м после перепланировки составляет 53,8 кв.м, общая площадь - 52,1 кв.м, жилая - 41,0 кв.м., подсобная - 20,6 кв.м. Указывая на то, что произведенные работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 96,9 кв.м., жилой 76,3 кв.м., подсобной 20,6 кв.м.; установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 96,9 кв.м., жилой 76,3 кв.м., подсобной 20,6 кв.м. по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать право собственности на земельный участок площадью 308 кв.м. по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом.

В судебном заседании истец Шиманович И.С. и ее представитель по доверенности Гусакова Е.В. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чернова Н.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что проживает по указанному адресу с 1993 года. ? доля дома принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, где дарителем являлась ее бабушка – ФИО8, которая, в свою очередь, купила данную долю дома у ФИО6 Также она является собственником земельного участка площадью 294,3 кв.м под данным домом, на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. В организацию по проведению геодезических работ она не обращалась, границы участка не уточнялись, свидетельство было выдано по упрощенной форме, с планом границ, предоставленным истицей, согласна. Истица является наследницей, приняла наследство, ухаживала за домом и землей, оплачивала услуги за электроэнергию. Между ними сложился определенный порядок пользования как земельным участком, так и домом. Споров и претензий не имеется. в части дома, которую она занимает, перепланировки произведено не было.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо нотариус г. Самара Сапрыкина О.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного исполкомом Куйбышевского Горсовета, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года, по реестру №, ФИО6, предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м для застройки по адресу: <адрес> (л.д. №).

Указанный земельный участок мерою в 600 кв.м отведен на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся, что указано в списке индивидуальных застройщиков (л.д. №

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. №

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО5 и ФИО3 (в равных долях) ? долю жилого дома под номером пять по <адрес> общей площадью 58,2 кв.м, жилой 42,1 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м, принадлежащего ему на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный г адресу: <адрес> также содержатся:

копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, ФИО5 подарила ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу:    <адрес>, договор удостоверен ФИО20 Нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № №

копия свидетельства    о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО21, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского район: г.Куйбышева, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО22 нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО7 продала, а ФИО8 купила ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверен ФИО29, Нотариусом государственной нотариальной Советского района г.Куйбышева, по реестру №

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, ФИО8 подарила Черновой Н.Е. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО22, нотариусом г.Самары, по реестру № (л.д. №

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,7 кв.м и жилой — 61,7 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м по адресу: <адрес>, перешло во владение наследника ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в реестре за № (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. №

Согласно сведениям нотариуса ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. №).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, мать истицы - ФИО5 (до брака ФИО30) вступила во владение, приняла меры по сохранению и производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, то есть фактически приняла наследство. По сведениям домовой книги, предоставленной в материалы дела, ФИО9, в дальнейшем ФИО31 зарегистрирована и проживала в доме № по <адрес>. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств, суду не представлено.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Из материалов наследственного дела № ФИО5 следует, что наследниками умершей являются ФИО10 и ФИО11.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт родства ФИО5 и Шиманович И.С. подтверждается справкой о заключении брака между ФИО23 и ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), свидетельством о расторжении брака между ФИО23 и ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о заключении брака ФИО25 и Пирской И.С. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а также материалами наследственного дела №.

В судебном заседании установлено, что Шиманович И.С. в период с 2005 года и по настоящее время пользуется и распоряжается испрашиваемым земельным участком, выращивает и собирает урожай, вступила во владение, приняла меры по сохранению имущества, производила за свой счет расходы на содержание имущества, то есть фактически приняла наследство после смерти матери ФИО26 Доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО27, показала, что была знакома с ФИО30, которая проживала в спорном доме постоянно. После ее смерти дом приняла мать истицы – ФИО31, а затем, после смерти ФИО31 – ее дочь ФИО14. Указанные лица пользуются земельным участком и домом на протяжении 10 лет, следят и ухаживают за участком, зимой проверяют свет и газ.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, ввиду отсутствия заинтересованности в исходе дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, является самовольным строением по причине проведения реконструкции. Жилой дом фактически разделен на две части: одной частью дома пользуется, владеет и распоряжается Чернова Н.Е., поскольку ее право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано в БТИ, второй частью дома пользуется Шиманович И.С., ее права надлежащим образом не оформлены. Спор по фактическому пользованию домом отсутствует, доли в натуре не выделялись.

Также установлено, что в части жилого дома, которой пользуется истец имеет место реконструкция, что следует из технического паспорта жилого дома и иных документов.

     В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно исследованным судом заключениям: техническому заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2014 года, экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», экспертному заключению НИИ ВДПО ОПБ № - дальнейшая эксплуатация дома возможна, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, конструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм и требований пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома после реконструкции составила 96,9 кв.м, жилая – 76,3, подсобная – 20,6 кв.м; площадь всех помещений ? доли дома, расположенного на земельном участке мерою 305,7 кв.м после перепланировки составляет 53,8 кв.м, общая площадь - 52,1 кв.м, жилая - 41,0 кв.м, подсобная - 20,6 кв.м (л.д. 23-32).

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания за Шиманович И.С. право собственности на ? долю реконструированного дома по адресу: <адрес>. Не оформление ФИО5 надлежащим образом права собственности на указанный дом не может нарушать право истца на наследство, так как при жизни ФИО5 не могло быть отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца – ФИО4

Как следует из справки отдела ЖКХ и благоустройству Администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на момент смерти был постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> Совместно с ним зарегистрированы и проживают ФИО13 – сын и ФИО30 И.И. – сноха.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Установлено, что жилой дом располагается на земельном участке площадью 600 кв.м, первоначально предоставленном по договору застройки ФИО6

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.    

На предоставленном земельном участке был построен жилой дом право собственности на который переходило на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось, притом, что земельный участок был выделен в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «Гео спутникт» следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 308,0кв.м. Испрашиваемый земельный участок площадью 308 кв.м. сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный земельный участок площадью 308,0 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью308 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКУ, не выявлено (л.д.№ Однако указано, что имеется чересполосица между земельным участком с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, произведен обсчет координат, подготовлен план границ земельного участка. Координаты X и Y соответствуют фактически сложившемуся землепользованию. При нанесении координат на дежурную кадастровую карту выявлено, что фактическая граница указанного земельного участка имеет черезполосицу с соседним земельным участком, причиной чего послужила ошибка при обсчете координат фактических границ участков. Пристыковка границ земельных участков повлечет самозахват данного участка по его фактически сложившемуся землепользованию.

Несмотря на то, что первоначальному собственнику выделялся земельный участок площадью 600 кв.м, суд считает, что есть все основания признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 308 кв.м, поскольку сособственник другой части земельного участка - Чернова Н.Е. зарегистрировала свое право на площадь 294,3 кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5—16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, на земельном участка находится охранная зона инженерных коммуникаций, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

    Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, использование земельного участка под индивидуальный дом не соответствует градостроительным регламентам, установленным для зоны Ж-4, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был предоставлен под строительство дома в соответствии с действующим на тот период законодательством.

    Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под частью индивидуального жилого дома опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Часть испрашиваемого земельного участка принадлежит к территории общего пользования, находится в красных линиях.

В соответствии с пунктами 11,12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Суд полагает, что испрашиваемый земельный участок не может быть отнесен в территории общего пользования, так как участок используется с 1949 года, в то время как красные линии нанесены после формирования границ земельного участка по фактическому землепользованию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Шиманович И.С. о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок площадью 308,0 кв.м в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шиманович И.С. удовлетворить.

Признать за Шиманович И.С. право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м, жилой – 76,3 кв.м, подсобной – 20,6 кв.м по адресу: <адрес> порядке наследования.

Признать за Шиманович И.С. право собственности на земельный участок площадью 308 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес> порядке наследования, категория: земли населенных пунктов.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Мотивированная часть решения изготовлена 21.07.2015 года.

Судья              С.В. Миронова