Решение по делу № 2-2964/2016 ~ М-3352/2016 от 19.10.2016

         Дело: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Одинцова В.В.

при секретаре                  ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, прекращении права собственности на земельный участок и садовый дом, в связи с отказом и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании заключенным между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка площадью 429 кв.м. и садового дома общей площадью по внутреннему замеру 36,3 кв.м., по наружному замеру 44,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 429 кв.м. и садовый дом общей площадью по внутреннему замеру 36,3 кв.м., по наружному замеру 44,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за 200 000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи с приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора, с указанием о передаче залоговой суммы в размере 20 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и окончательного расчета – передачей 180 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 передал ему членскую книжку садовода, справку об отсутствии у него долгов перед правлением ФИО6 кадастровую выписку о земельном участке, технический паспорт на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ В начале июля ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ему свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и обещал, что в ближайшем времени сделка будет оформлена нотариально.

С момента заключения предварительного договора, истец стал членом ФИО7 оплачивает членские взносы, необходимые платежи за землю, электроэнергию, пользуется садовым домом, хозяйственными постройками и земельным участком на правах собственника, не имеет задолженностей, что подтверждается справкой ФИО8. По его заказу изготовлена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом выполнены все условия договора, оплачена стоимость приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается передаточным актом о передаче залоговой и окончательной суммы, принял земельный участок и садовый дом, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ФИО10 Со стороны ответчика претензий за период с 2011 года к истцу в отношении спорного имущества не поступало.

Завершить сделку надлежащим образом не представляется возможным, в связи с не предоставлением ответчиком недостающих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, и уклонение от нотариального удостоверения сделки.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО4 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявке суду не сообщил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявке суду не сообщил.

    Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 в лице представителя по доверенности, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 429 кв.м. и садового дома общей площадью по внутреннему замеру 36,3 кв.м., по наружному замеру 44,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества составила 200 000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи с приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора, с указанием о передаче залоговой суммы в размере 20 000 рублей от 20.05.2011г., и окончательного расчета – передачей 180 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 передал истцу членскую книжку садовода, справку об отсутствии у него долгов перед правлением ФИО11 кадастровую выписку о земельном участке, технический паспорт на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство на праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных материалов, с момента заключения предварительного договора, истец, оплачивает членские взносы, необходимые платежи за землю, электроэнергию, пользуется садовым домом, хозяйственными постройками и земельным участком на правах собственника, не имеет задолженностей, что подтверждается справкой ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что истцом ФИО2 выполнены в полном объеме обязательства договору, оплачена стоимость приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается передаточным актом о передаче залоговой и окончательной суммы. ФИО2 принял земельный участок и садовый дом, с мая 2011 года является членом ФИО14 оплачивает все необходимые платежи и взносы.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд считает законным, признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 429 кв.м. и садового дома общей площадью по внутреннему замеру 36,3 кв.м., по наружному замеру 44,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 429 кв.м. и садового дома общей площадью по внутреннему замеру 36,3 кв.м., по наружному замеру 44,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 429 кв.м. и садовый дом общей площадью по внутреннему замеру 36,3 кв.м., по наружному замеру 44,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                         В.В. Одинцов