Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2012 ~ М-81/2012 от 15.02.2012

Дело №2-117/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «19» апреля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Стешенцевой <..............> к Бутаковой <..............>, администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Стешенцева Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Бутаковой Л.П., администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.04.2005г. она приобрела в свою собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы на имущество. Указанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО5, была договоренность, что после изготовления ею правоустанавливающих документов, договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствии с законодательством. Однако документы до настоящего времени не оформлены. ФИО5 умерла <дата> , в связи с чем она (истица) вынуждена обратиться в суд. Она является добросовестным покупателем, деньги за жилой дом и земельный участок ею оплачены, дом и земельный участок ей переданы, она пользуется ими как своей собственностью, но зарегистрировать за собой право собственности не может. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с законодательством, в нем указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. У ФИО5 имеется дочь Бутакова Л.П., которая не желает вступать в наследство на жилой дом и земельный участок, мотивирует тем, что жилой дом и земельный участок ее матерью были проданы при жизни, и она никаких претензий не имеет.

В отзывах на исковое заявление ответчики - Администрация Шатровского сельсовета, Бутакова Л.П. исковые требования признали в полном объеме (л.д.20, 76).

В отзывах на исковое заявление третьи лица ФИО17, действующая в том числе от имени несовершеннолетней дочери ФИО11, указали, что возражений по заявленным требованиям не имеется (л.д.31,32, 77, 98, 101).

Ответчики – Бутакова Л.П., представитель администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, Баженов С.А., Костылева С.В., Соболевская Л.П., Леднева Г.П., Лукашова Н.В., Лукащова Я.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Стешенцева Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.23), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный дом и земельный участок принадлежали ФИО5 Истица Стешенцева Т.Н. приобрела указанное имущество в собственность по договору купли-продажи, является добросовестным покупателем, покупную цену уплатила полностью при подписании договора. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине отсутствия необходимых документов. Впоследствии зарегистрировать договор не представилось возможным, поскольку ФИО5 умерла. Насленики после ее смерти не претендуют на спорное имущество.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, выписке из похозяйственной книги (л.д.8, 54) в спорном доме по вышеуказанному адресу была зарегистрирована и проживала по <дата> ФИО5, <дата> года рождения.

По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» данный дом ни за кем не учтен (л.д.7).

Согласно кадастровой выписке собственником спорного земельного участка значится ФИО5 (л.д.17, 12).

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке.

01.04.2005г. Стешенцева Т.Н. приобрела у ФИО5 в свою собственность жилой дом и земельный участок в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01 апреля 2005 года (л.д.35).

ФИО5 умерла <дата> , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

Согласно справке администрации Шатровского сельсовета, с <дата> и на день смерти ФИО5 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.лд.54).

Согласно записям в похозяйственной книге, справке администрации Шатровского сельсовета, с 2005 года в спорном жилом доме по <адрес> проживают ФИО13, ФИО14 (л.д.10-11, 13).

В похозяйственной книге по состоянию на 2005 год в числе лиц, проживающих в спорном доме, значилась также несовершеннолетняя ФИО11 (л.д.10-11).

В судебном заседании представитель истицы адвокат Кривошеин Ю.А. пояснил, что в спорном доме проживает сын Стешенцевой Т.Н. – ФИО13, совместно с ним проживает ФИО14 Несовершеннолетняя ФИО11 является внучкой ФИО14, фактически в спорном доме никогда не проживала.

Указанные обстоятельства подтверждаются записями в домовой книге на спорное домовладение, где отсутствует штамп о регистрации ФИО11 в спорном доме (л.д.59-63), справкой Администрации Шатровского сельсовета, согласно которой в 2005г. ФИО11 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.д.78). В настоящее время ребенок проживает с матерью – ФИО8 (свидетельство о рождении л.д. 57) в <адрес>, о чем имеется свидетельство о регистрации по месту жительства (л.д.58). Согласно справке сектора по опеке и попечительству Администрации Шатровского района ФИО11, 1999 г.р., не относится к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на учете в органах опеки не состоит, закрепленного жилья за ней на территории района не числится (л.д.22).

Наследниками после смерти ФИО5 являются дети – ФИО15., в подтверждение чего в суд представлены свидетельства о рождении, о заключении брака, материалы наследственного дела (л.д.38-53).

Как следует из материалов наследственного дела следует, что ФИО16. после смерти ФИО5 отказались от наследства в пользу ФИО2 (л.д.40, 41). Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО2, в состав наследственного имущества не входят спорные жилой дом и земельный участок.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО5 Истец Стешенцева Т.Н. приобрела данный жилой дом с надворными постройками и земельный участок в собственность, купив его у ФИО5

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Суд принимает во внимание, что наследники ФИО5 и иные лица не оспаривают право истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стешенцевой <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Стешенцевой <..............> право собственности на жилой дом - литер А, инвентарный номер №, общеполезной площадью 44,8 (сорок четыре и восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 (двадцать шесть и два) кв.м., надворные постройки – баня Г, предбанник 1, сооружения и земельный участок площадью 1382 (одна тысяча триста восемьдесят два) кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина