Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2014 ~ М-740/2014 от 19.06.2014

Гр.дело №2-847/2014            Мотивированно решение изготовлено 02 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Ковалевской Н.А.

с участием: истца Трофимовой Н.В.

представителя истца: Поповича К.И., действующего на основании доверенности от 12.05.2014 года,

представителя третьего лица - Управления Пенсионного фонда РФ в г.Апатиты: Гринева М.В., действующего на основании доверенности от 31.12.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Н.В. к Лаврентьеву Е.С. и Крюкову Н.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Трофимова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Лаврентьеву Е.С. о расторжении заключенного ... года между сторонами договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, город Кировск н.п. .... В обосновании иска указала, что данный договор был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика Лаврентьева Е.С., располагавшего информацией о том, что передаваемая в ее и несовершеннолетних детей собственность квартира является ветхим жильем и непригодна для проживания. При этом, договор на приобретение в собственность квартиры осуществлялся с помощью средств материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи. Одним из условий договора купли-продажи являлась обязанность продавца погасить задолженность по коммунальной квартире в сумме ... рублей, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Считает, что оспариваемая сделка является недействительной по основаниям статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку поведение продавца свидетельствовало о намерении скрыть существенные недостатки продаваемой квартиры. Просит суд признать недействительной сделку и расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ... года, взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

    Определением судьи Кировского городского суда от 04 июля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Крюков Н.С. - собственник спорной квартиры и сторона по оспариваемому договору купли-продажи помещения (квартиры) от ... года.

    Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд расторгнуть оспариваемый договор купли-продажи недвижимости в связи с отказом сторон от его исполнения, а именно: неисполнении обязанности продавца квартиры (ответчика) погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам в сумме более ... рублей, сняться в регистрационного учета по месту жительства в квартире Ш.В.В. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи ответчиком Лаврентьевым Е.С. ей была предоставлена возможность осмотра квартиры, в ходе которого было установлено неудовлетворительное состояние приобретаемого ею жилья, а именно: в квартире не был сделан косметический ремонт, отсутствовало электроснабжение, электрическая плита была в неисправном состоянии, входная дверь имела дефекты, стекла в окнах были разбиты. Лаврентьев Е.С. пообещал ей, что электрическое освещение в квартире и неисправность электрической плиты будут устранены При этом, ключи от квартиры ей не передал, несмотря на подписанный акт о передаче квартиры. Пользоваться жилым помещением не представляется возможным в связи с отсутствием доступа и невозможностью проживания в связи с техническим состоянием квартиры. Лаврентьев Е.С. от передачи ей ключей от квартиры уклоняется. В связи с невозможностью использования приобретенной в собственность квартиры, она в свою очередь также отказалась от исполнения договора и обратилась в территориальный орган, осуществляющий пенсионное обеспечение, с заявлением об аннулировании ране поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Просит суд расторгнуть оспариваемый договор и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал требования истца по доводам, изложенным истцом в судебном заседании.

    Ответчик Лаврентьев Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которых следует, что он не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда. Полагает, что истец не была лишена возможности расторжения договора во внесудебном порядке.

    Ответчик Крюков Н.С. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

    Представитель третьего лица - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Апатиты в судебном заседании возражений по уточненным требованиям истца не представил, пояснив, что на основании заявления истца от ... года решением ГУ УПФР в г.Апатиты аннулировано ранее поданное истцом заявление о распоряжении средствами материнского капитала от ... года.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422, пункт 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является отказ собственника от права собственности.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о расторжении договора купли-продажи, заключенного между сторонами заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 указанного совместного постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Несовпадение формулировки уточненных требований с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

    В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. (пункт 3)

Согласно статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 ) если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    Как установлено в судебном заседании, ... года между Лаврентьевым Е.С., действующим по доверенности в интересах Крюкова Н.С. и Трофимовой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.А.Е. и М.В.Е.., был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Мурманская область, город Кировск н.п. ..., по условиям которого Трофимова Н.В. и несовершеннолетние М.А.Е. и М.В.Е. приобрели в общую долевую собственность квартиру по указанному адресу.

    Пунктом 3 указанного договора определен порядок исполнения истцом обязанности по оплате приобретаемой в собственность квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии ..., выданного ... года на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда в г.Апатиты от ... года на имя Трофимовой Н.В. (истца).

    По условиям оспариваемого договора (пункт 4) на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Ш.В.В. который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух дней с момента подписания настоящего договора. Продавец квартиры имеет задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, погашение которой является обязанностью продавца.

    Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за №..., истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, в которых содержатся сведения о зарегистрированном праве истца и несовершеннолетних М.А.Е. и М.В.Е.., по ... доли каждого, на квартиру расположенную по адресу: Мурманская область, город Кировск н.п. ..., с указание обременения прав - «ипотека в силу закона».

    Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, несмотря на подписанный ею передаточный акт, ключи от квартиры ей переданы не были, состояние квартиры не соответствовало тем сведениям, которые отражены в оспариваемом договоре о соответствии требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодности для проживания. До настоящего времени условия договора не исполнены ни одной из сторон.

    Обстоятельства, указанные истцом об имеющихся дефектах в квартире по адресу: Мурманская область, город Кировск н.п. ..., на момент заключения договора купли-продажи, а также наличия препятствий в пользовании квартирой по причине отсутствия доступа в нее, ответчиками не опровергнуты.

По мнению суда, совокупность условий при которых оспариваемый истцом договор купли-продажи может быть расторгнут в соответствии с требованиями стать 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеется.

    Как установлено судом, ни одна из сторон не исполнила существенные условия спорного договора купли-продажи квартиры.

Истец обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала в счет оплаты стоимости квартиры в сумме ... рубль ... копеек по договору купли-продажи, которое было удовлетворено.

    Представителем собственника жилого помещения (Крюкова Н.С.), действующим от него по доверенности Лаврентьевым Е.С. ключи от квартиры, в отношении которой был заключен договор купли-продажи, истцу не переданы.

Собственник спорного жилого помещения Крюков Н..С. отбывает наказание по приговору суда в местах лишения свободы, и согласно представленному в адрес суда согласию с иском, не имеет намерения исполнять обязанности по погашению имеющейся задолженности по квартире, которая согласно представленных суду сведений исполнителями коммунальных услуг (ТСЖ «...», ООО «...») имеется, а также осуществить передачу жилого помещения в пользование истцу или устранить все имеющиеся недостатки по техническому состоянию квартиры.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что действия сторон направлены на прекращение договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

    Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ... года, заключенный между истцом и действующим по поручению ответчика Крюкова Н.С. Лаврентьевым Е.С., суд признает обоснованными и подлежащие удовлетворению.

Требования истца, заявленные к ответчику Лаврентьеву Е.С. подлежат отклонению, поскольку последний не является стороной по оспариваемой истцом сделке, а действовал по поручению собственника квартиры Крюкова Н.С. по доверенности.

В силу пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, документально подтвержденные расходы истца связанные оплатой госпошлины в сумме ... рублей (чек-ордер от ... года на сумму ... рублей, л.д. 11, чек-ордер от ... года на сумму ... рублей, л.д. 29).

    Указанные судебные расходы в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика Крюкова Н.С. в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимовой Н.В. к Крюкову Н.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ... года, расположенной по адресу: Мурманская область, город Кировск н.п. ... - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный ... года между Лаврентьевым Е.С., действующим по доверенности от Крюкова Н.С. и Трофимовой Н.В., действующей в интересах себя и от имени несовершеннолетних М.А.Е. и М.В.Е., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за №....

Прекратить право общей долевой собственности Трофимовой Н.В., М.А.Е. и М.В.Е., по ... доли каждого, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область, город Кировск н.п. ....

Взыскать с Крюкова Н.С. в пользу Трофимовой Н.В. судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Трофимовой Н.В. к Лаврентьеву Е.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры - отказать.

Данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения записи о праве собственности долевых участников Трофимовой Н.В., М.А.Е. и М.В.Е., по ... доли каждого, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: Мурманская область, город Кировск н.п. ..., общей площадью ... кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по Мурманской области (Кировский межрайонный отдел).

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий : С.Н. Кулыгина