Решение от 26.09.2023 по делу № 02-7458/2023 от 02.06.2023

УИД 77RS0016-02-2023-012413-16

Гр.дело №2-7458/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7458/2023

по иску Козыревой Наталии Вячеславовны к ПАО РОСБАНК о прекращении обременения в отношении земельного участка,

установил:

Истец Козырева Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.6 с кадастровым номером 50:09:050602:18, обосновывая свои требования тем, что земельный участок был приобретен с использованием заемных денежных средств по кредитному договору № MOS/RK/009/09 от 30.11.2009 г., заключенному между Козыревой Н.В. и ПАО РОСБАНК под залог недвижимости. В настоящее время у истца обязательства, обеспеченное ипотекой перед Банком отсутствуют, что, по мнению истца, является основаниям для прекращения ипотеки.

Истец Козырева Н.В. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, направил в суд возражение на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи земельного участка от 27.11.2009 г. Козырева Н.В. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 6, кадастровый номер: 50:09:050602:18. Расчет за указанный объект недвижимости был произведен единовременно за счет кредитных средств. Кредитные средства были получены на основании кредитного договора № MOS/RK/009/09 от 30.11.2009 г. между Козыревой Н.В. ( заемщик) и ОАО АКБ «РОСБАНК».

14.12.2009 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрационной службы по адрес.

В силу ст. 77 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей  64.1. Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права 50 НД № 490988 право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2009 года сделана запись о регистрации № 50- 50-09/107/2009-147.

12.04.2012 года Мещанским районным судом адрес было рассмотрено гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» (ПАО РОСБАНК) к Козыревой Наталии Вячеславовне и было вынесено решение о взыскании с Козыревой Наталии Вячеславовны в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» (ПАО РОСБАНК) задолженность по кредитному договору в размере сумма.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Козырева Н.В. ссылается на то, что в настоящее время обязательства перед ОАО АКБ «РОСБАНК» (ПАО РОСБАНК) по кредитному договору № MOS/RK/009/09 от 30.11.2009 года между ней и ОАО АКБ «РОСБАНК» отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), заёмщик должен представить доказательства в подтверждение прекращения кредитного обязательства (справка банка об отсутствии задолженности, квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки по счетам и др.). Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права заёмщика, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Между тем, истцом не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору по возврату суммы займа и уплате процентов, а также начисленного штрафа и неустойки.

Кроме того, из материалов дела следует, что 22.04.2020г. задолженность по кредитному договору была уступлена по договору цессии SGR-CS-RRD-HO/20/04 от 13.04.2020г. ООО "Форвард".

Учитывая не представление истцом доказательств факта исполнения обязательств по кредитному договору № MOS/RK/009/09 от 30.11.2009 г., суд приходит к выводу, об отсутствии основания для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козыревой Наталии Вячеславовны к ПАО РОСБАНК о прекращении обременения в отношении земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░