Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2016 ~ М-1921/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-1999/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области          04 июля 2016 года              

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазыкина МА к Архангельской СБ о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Лазыкин М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 года заключенного с Архангельской С.Б., в п. 7 которого она обязалась сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности. Однако свои обязательства не исполнила, до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в квартире, собственником которой она не является. Просит прекратить право пользования ответчицы по месту жительства в указанной квартире и снять её с регистрации по месту жительства в нем.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ирисов А.А. требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Архангельская С.Б. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Судебная корреспонденция направлявшаяся в адрес по месту её регистрации вернулась обратно с почтовой отметкой «истечение срока хранения».

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчицы, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Лазыкин М.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 года заключенного с Архангельской С.Б.

По условиям п. 7 договора купли-продажи от 16.05.2014 года ответчица приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру совершена 02.06.2014 года.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчица до настоящего времени зарегистрирована в квартире по постоянному месту жительства (л.д. 13).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Таким образом, право пользования ответчицы спорной квартирой возникло в связи с наличием у неё права собственности на эту квартиру.

В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Право свободного выбора места жительства принадлежит гражданину от рождения и, как и другие основные права и свободы, является неотчуждаемым (статья 17, часть 2, Конституции Российской Федерации; статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем это право не носит абсолютного характера и подлежит правовому регулированию с учетом того, что его осуществление может привести к нарушению прав и свобод других лиц, что недопустимо в силу статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статьей 2 вышеуказанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом для одиноких престарелых и другие), а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, в результате совершения сделки купли-продажи ответчик перестала быть собственником квартиры. Прекращение её права собственности в результате отчуждения квартиры, исключает возможность использования жилого помещения в соответствии с его целевым назначением и означает прекращение неимущественного права на проживание в нем и регистрацию в нем.

Анализ вышеуказанных правовых норм, в совокупности с исследованными судом письменными материалами дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате совершения сделки по отчуждению квартиры, ответчица утратил право пользования этой квартирой.

Правовых оснований для сохранения права пользования Архангельской С.Б. жилым помещением, о котором возник спор, судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление удовлетворить.

    Прекратить Архангельской СБ право пользования жилым помещением по адресу: московская область, шатурский район, <адрес> снять её с регистрационного учета по месту жительства в нем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

    Судья                             Ю.С. Давыдова