Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2015 ~ М-1050/2015 от 17.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 6 июля 2015 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Богуславской О. В.

при секретаре Котковой Н. А.

с участием:

представителя истцов Копятиной Е. А., Кривоносова Д. Г. – Орловой М. В.,

представителя ответчика Рябцовой Н. В. – Клепова К. М.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования

относительно предмета спора, ООО «ЖЭУ № 20» - Клепова К. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копятиной Е. А. , Кривоносова Д. Г. к Рябцовой Н. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

Копятина Е. А., Кривоносов Д. Г. обратились в суд с иском к Рябцовой Н. В. Истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2014, взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заявленное требование обосновано следующими обстоятельствами.

Копятина Е. А., Кривоносов Д. Г. являются собственниками квартир №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В декабре 2014 года по инициативе собственника квартиры № дома по указанному адресу Рябцовой Н. В. состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 30.12.2014. При проведении настоящего собрания были допущены нарушения требований ч. ч. 3, 5 ст. 45, ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, а именно: в уведомлениях о проведении собрания не были указаны адреса, где будет проводится собрание и куда должны передаваться решения собственников по поставленным на голосование вопросам; дата окончания сбора бланков решений, отраженная в уведомлении о проведении собрания, отлична о той, которая указана в решении собственников, в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 30.12.2014; в голосовании не принимали участие ряд собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однако от их имени были оформлены решения, которые учитывались при подведении итогов голосования, некоторые учтенные решения были подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме и не наделенными полномочиями собственниками участвовать в собрании от их имени, имеются бланки решений, подписанные не всеми собственниками квартиры, но они засчитывались счетной комиссией как 100% проголосовавшей площади помещения, что ставит под сомнение достоверность и правильность подсчета голосов. Изложенные обстоятельства, по мнению Копятиной Е. А., Кривоносова Д. Г., дают основания считать решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 30.12.2014, недействительным.

В судебное заседание истец Кривоносов Д. Г., извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явился, уполномочил на участие в деле представителя Орлову М. В.

В судебном заседании истец Копятина Е. А., представитель истцов Копятиной Е. А., Кривоносова Д. Г. – Орлова М. В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заявленное требование поддержали по доводам искового заявления, проанализировав тщательным образом бланки решений по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования, сопоставив содержащуюся в них информацию с показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, изучив документы, позволяющие определить права принявших участие в голосовании лиц на жилые помещения жилого дома по адресу: <адрес>, настаивали на отсутствие необходимого кворума для принятия собранием решений по поставленным вопросам.

В судебное заседание ответчик Рябцова Н. В., извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства в порядке гл. 10 ГПК РФ, не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Рябцовой Н. В. – Клепов К. М., действующий на основании доверенности от 25.05.2015, возражал против удовлетворения иска, указав, что допущенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении оспариваемого истцами общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на которые ссылаются истцы как на основание заявленного требования, носят процедурный формальный характер и не могут служить правовым поводом для признания решения недействительным.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ЖЭУ № 20» - Клепов К. М., действующий на основании доверенности от 25.05.2015, возражал против удовлетворения иска, высказав позицию, аналогичную изложенной представителем ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «МЖК», администрация г. Иваново, Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав истца Копятину Е. А., представителей участников судебного разбирательства, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, в том числе материалы проверки, проведенной Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области по заявлению жителей дома <адрес>, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится среди прочего выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частями 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя; представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном домедействует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование; доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемомсобственникепомещения в соответствующем многоквартирном домеи его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данномдоме.

Согласност. 161Жилищного кодекса РФ способ управлениямногоквартирным домомвыбирается на общем собрании собственниковпомещений вмногоквартирном домеи может быть выбран и изменен в любое время на основании егорешения; решениеобщего собрания о выборе способа управления является обязательным для всехсобственниковпомещений вмногоквартирном доме(ч. 3); одним из способов управления многоквартирным домомявляется управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 23.12.2014, уведомления, списка присутствующих на общем собрании собственников следует, чтособственникомжилого помещения – квартиры <адрес> Рябцовой Н. В. инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома; на повестку был вынесен ряд вопросов: принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «ЖЭУ № 20», утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключение договора управления многоквартирным домом с 01.01.2015, заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2015 и включения в него размера платы за уборку лестничных клеток в размере 1,69 руб/кв.м., утверждение процедуры уведомления о проведении общих собраний путем размещения сообщений в общедоступном месте – на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, место хранения протоколов общих собраний и других документов – по месту нахождения выбранной управляющей организации; внеочередное общее собрание 23.12.2014 не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем было инициировано спорное собрание в форме заочного голосования (л.д. 17, 52-54).

Исходя из протокола от 30.12.2014 общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования проходило с 24.12.2014 по 30.12.2014 также по инициативе Рябцовой Н. В. (л.д. 9).

По итогам голосования были принятырешенияо выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управляющая организация, о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ № 20», об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, о заключении договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией с 01.01.2015, о заключении дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 01.01.2015 с включением в него размера платы за уборку лестничных клеток в размере 1,69 руб/кв.м., об утверждении процедуры уведомления о проведении общих собраний путем размещения сообщений в общедоступном месте – на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, место хранения протоколов общих собраний и других документов – по месту нахождения выбранной управляющей организации.

В качестве подтверждения факта надлежащего уведомления всех собственников дома о проведении общих собраний путем очного и заочного голосований представлены письменное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме23.12.2014 в 18 часов 00 минут, в котором имеется указание на то, что в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия будет проведено общеесобраниес такой же повесткой в заочной форме с 24.12.2014 по 30.12.2014, итоги голосования будут подведены счетной комиссией 30.12.2014 в 15 часов 00 минут по адресу: <адрес> помещении ООО «ЖЭУ № 20» (л.д. 17).

Изучив представленное в материалы дела сообщение о проведении собрания, суд приходит к выводу, что оно составлено без соблюдения требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а именно в нем не содержится указаний на место проведения очного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, информация, содержащаяся в уведомлении о проведении собрания в части конечной даты предоставления бланков решений – до 29.12.2014, разнится с данными, указанными в протоколе общего собрания от 30.12.2014 и в решениях собственников по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых отмечено, что дата окончания приема решений 30.12.2014.

Состоятельными суд также находит и утверждения истцов об отсутствии кворума при проведении голосования.

Путем исследования бланков решений собственников помещений многоквартирного дома, таблицы результатов голосования, сверки данных о собственниках, имеющихся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, отраженных в представленных в материалы дела и обозренных в ходе судебного разбирательства правоустанавливающих документах (л.д. 103-104, 106, 163, 165, 168, 172-176, 178, 179, 181, 182), установлено, что количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, составило 48,05%.

При проверке проведенных подсчетов суд пришел к заключению, что не могут быть учтены голоса пропорционально деле в праве общей долевой собственности по следующим квартирам: <данные изъяты>, составляющие 550,495 кв.м., поскольку допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели, являющиеся собственниками указанных квартир, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО14, ФИО16 пояснили, что участия в голосовании не принимали, подпись под решением им не принадлежит.

Кроме того, суд полагает, что при подсчете голосов не должны учитываться бланки решений собственника кв. №, с указанной в решении и таблице голосования площадью 73,9, кв.м. и №, площадью 35,1 кв.м., так как собственниками жилого помещения являются ФИО19, ФИО20 (л.д. 104-106), в то время как согласно бланкам решений голосовали ФИО21, ФИО5, кв. № в части площади 29,15, принимая во внимание, что участие в голосование принимала только один из сособственников ФИО4 (доля в праве 50/100, что соответствует 30,65 кв.м. исходя из общей площади квартиры), а в таблице подсчета голосов указана площадь помещения в размере 47,8 кв.м., кв. №, площадью 34,2, так как в бланке решения указана ФИО22, подпись проставлена как «Корпачева», в таблице подсчета голосов также значится ФИО23, по аналогичному основанию бланки решений собственников кв. № в части площади 20,46 – в бланке решения значится ФИО24, бланк подписан с простановкой инициалов В. Л., и кв. № в части площади 9,125 кв.м., бланк выдан на имя ФИО25, а подписан как «<данные изъяты>».

Иные указанные истцами особенности заполнения листов голосования, такие как наличие дописок по одному из поставленных на голосование вопросов, оформление одного бланка от нескольких сособственников, не способны стать основанием для исключения из подсчёта решений собственников жилых помещений, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили, что закреплено в листах голосования.

Суд также полагает, что отсутствуют поводы для исключения из числа проголосовавших лиц, голоса тех собственников, на имя которых выданы бланки решений и под которыми проставлены подписи настоящих лиц, в то время как свидетели в судебном заседании показали, что их родственники в голосовании не участвовали либо они, не будучи собственниками проставили подписи от имени собственников, в отсутствие свидетельских показаний самих лиц, которые могли бы подтвердить или опровергнуть настоящее обстоятельство, за исключением решения собственника ФИО26, факт отсутствия которого в дату голосования подтвержден, в том числе, документально (л.д. 107-121).

Таким образом, при подсчете кворума по представленным в материалы дела решениям собственников по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, получилось, исходя из технических характеристик жилого дома по адресу: <адрес> (технический паспорт на жилой дом, где площадь дома обозначена как 10241,5), что в собрании приняли участие обладатели 4921,22 кв.м. голосов, что недостаточно для кворума (более 5120,75).

Основания оспоримости решения собрания приведены в статье 181.4 ГК РФ.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, при этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания изложен в статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, в силу п. 2 которой если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствовал требованиям ст. 45, 48 Жилищного кодекса РФ, при этом неполная и недостоверная информация о ходе проведения собрания в форме заочного голосования, в частности отсутствие у собственников жилых помещений сведений о точной дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, существенно нарушило интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, для каждого из которых результаты собрания влияют на объем бремени содержания как занимаемого жилого помещения, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение собрания принято в отсутствие необходимого кворума.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое требование истцов о признании недействительными решенийобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 30.12.2014, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.

В силу указанной нормы закона в пользу каждого из истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Копятиной Е. А. , Кривоносова Д. Г. к Рябцовой Н. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 30.12.2014.

Взыскать с Рябцовой Н. В. в пользу Копятиной Е. А. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Рябцовой Н. В. в пользу Кривоноса В. Д. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. В. Богуславская

<данные изъяты>