Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2016 ~ М-713/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Черкешевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Файзуллина М.В. к Кондратьевой В.Н., Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Мотину Е.Н., Ефимовой В.С., Ефимову А.А., Ефимову А.А. о признании права собственности на земельный участок, установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллин М.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, установление границ земельного участка, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор дарения 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 67,3 кв.м. и земельного участка площадью 131,61 кв.м., расположенный по <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Железнодорожной гос.нотариальной конторы г.Самары ФИО22, зарегистрирован в реестре за №, а также был зарегистрирован в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ и получено свидетельство о государственной регистрации права. Им было подано заявление на регистрацию права собственности земельного участка по вышеуказанному договору дарения, однако в государственной регистрации права было отказано по следующим причинам: из содержания представленного на государственную регистрацию договора дарения не представляется возможным однозначно установить был ли зарегистрирован данный договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> по ранее действовавшему порядку. Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по <адрес> содержится информация о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 131,61 кв.м. расположенного по <адрес>, в собственность на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ-свидетельство о рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровой выписки о земельном участке содержатся сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка ФИО3, данному земельному участку присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Он с 1995 года по настоящее время владеет данным земельным участком. В связи с изложенным, просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности на земельный участок площадью 131,61 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

        Впоследствии Файзуллин М.В. дополнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 132 кв.м., расположенный по <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 132 кв.м. расположенного по <адрес>, в границах характерных точек координат <данные изъяты>, согласно проекту границ земельного участка выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Головина Е.В. дополненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дурандова М.И., действующая по доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Третье лицо Мотин Е.Н., надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица Ефимова В.С., Ефимов А.А., Ефимов А.А., уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии с требованиями ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 подарила Файзуллину М.В. 2/5 доли жилого дома и земельный участок, площадью 131,61 кв.м., расположенных по <адрес> /л.д. 14/.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Файзуллиным М.В. было подано заявление на регистрацию права собственности земельного участка по вышеуказанному договору дарения, однако в государственной регистрации права было отказано по следующим причинам: из содержания представленного на государственную регистрацию договора дарения не представляется возможным однозначно установить был ли зарегистрирован данный договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по г.Самаре по ранее действовавшему порядку.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ответу на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела собственниками жилого дома по <адрес>, до 05.08.1998г. являлись: ФИО5 (1/9 доля), ФИО5 (1/9 доля), ФИО4 (1/9 доля), Файзуллин М.В. (2/5 доли), ФИО13 (4/15 доли) /л.д. 38/.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в собственность на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, общей площадью 131,61 кв.м., кадастровый №, расположенный в землях городской застройки фактически занимаемый жилым домом с приусадебным участком, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № /л.д. 18/.

В силу указанных норм суд приходит к выводу, что истец Файзуллин М.В., как собственник части жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый частью жилого дома и необходимый для его использования.

Право собственности на земельный участок к нему перешло на основании договора дарения от 17.07.1995г., используется им по назначению.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок по <адрес> /л.д. 49/.

То обстоятельство, что договор дарения земельного участка не был в 1995-1998г.г. зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по г. Самара не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка /л.д. 52/. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный Решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара» (в редакции решения Думы г.о. Самара от 26.04.2007 г. № 418), подтверждается постановлением Главы г. Самара №741от 13.06.1995г. – свидетельство рег. №864 от 20.06.1995г.

Согласно кадастровой выписки выданной ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств; Сведения об данном земельном участки имеют статус ранее учтенные. Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> и проекту границ земельного участка выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> конфигурация земельного участка не совпадают, площадь земельного участка не изменилась и составляет 132 кв.м. Сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах в отношении площади совпадают с планом границ вышеуказанного земельного участка выполненного <данные изъяты>. Границы участков согласованы со смежными землепользователями, спора о границах не имеется.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Файзуллиным М.В. право собственности на земельный участок площадью 132 кв.м., расположенный по <адрес>

        Установить границы земельного участка с кадастровым <адрес> площадью 132 кв.м. расположенного по <адрес>, в границах характерных точек координат <данные изъяты> согласно проекту границ земельного участка выполненного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2016 года.

Председательствующий:                         И.Н. Вельмина