Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2014 ~ М-660/2014 от 27.03.2014

Дело № копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края Паньковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АФЖС» обратилось в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование данных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО12 был заключен кредитный договор № №, согласно которому ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставило денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» по договору займа, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Закладная). ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец). В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Истец обратился в Пермский районный суд г. Перми с требованием о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № №, исковые требования Истца были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ. определением Пермского районного суда, Пермского края была произведена замена взыскателя на стадии исполнительного производства с ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», на ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В рамках исполнительного производства, после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже квартиры, судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» оставить за собой имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В указанной квартире, согласно справке, выданной ТСЖ «Металлист» зарегистрированы ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Письмо вернулось истцу за истечением срока хранения (копия письма прилагается). На сегодняшний день ответчики по указанному адресу продолжают проживать, таким образом, ответчики нарушают законные права истца как собственника жилого помещения.

Истец ОАО «АФЖС» в судебное заседание представителей не направило, извещено надлежащим образом.

Ответчики Колчанова Г.В., Колчанов А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом по известному месту жительства.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 167 ГПК РФ доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания суду не представлено, полагает, что у ответчика имелось достаточно времени для предоставления суду доказательств в обоснование своих доводов и возражений по иску.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, суд находит поведение ответчиков, выражающееся в неполучении почтовой корреспонденции, направленной судом, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В связи с отсутствием возражений со стороны помощника прокурора и неявки ответчиков надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, считающего возможным удовлетворение заявленных требований, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных Жилищных кредитов», ИНН №, ОГРН № на праве собственности принадлежит 2 - комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> документы-основания: Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организациейлибо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Справкой выданной администрацией Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО17 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» ЗАО (кредитор) и Колчановой Г.В. (заемщик) был заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор передает заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев. По указанному договору была выдана закладная, владельцем которой является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № №. Колчановой Г.В. условия договора по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом. Решением суда с Колчановой Г.В. взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру расположенную по адресу<адрес>, взыскана госпошлина (л.д. 9-12).

Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена взыскателя: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д. 8).

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что факт регистрации ответчиков Колчановой Г.В., Колчанова А.А. в спорном жилом помещении не порождает их прав на данное жилое помещение. Учитывая, что в настоящее время квартира, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ОАО «АФЖС», суд находит, что ответчики пользуются недвижимым имуществом без законных оснований.

При данных обстоятельствах, ответчики Колчанова Г.В., Колчанов А.А. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, следовательно, подлежат выселению из приведенного занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ф

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении, сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпункта «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июня 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, ответчики имеет регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, из которого подлежит выселению, требование о снятии их с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявление ОАО «АФЖС» была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчиков Колчановой Г.В., Колчанова А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО18, ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины– удовлетворить.

Признать ФИО20, ФИО21 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО22, ФИО23 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять ФИО24, ФИО25 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО26 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО27 в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур

С П Р А В К А

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2014 года.

Судья Т.Н. Коцур