Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2021 ~ М-10017/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-1-1682/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

25 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Семеновой Ирины Анатольевны, Михайлова Александра Анатольевича к Михайловой Надежде Филипповне, Андриановой Нине Филипповне, Прохоровой Лидии Алексеевне, Петуховой Елене Александровне, Минаевой Лидии Александровне об устранении нарушения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам и просили суд с учетом уточнения обязать ответчиков снести путем демонтажа остатки конструктивных элементов жилого дома (лит. А) с кадастровым номером № (инв. номер 11931), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г Калуга, дер. Переселенец в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; - снять с государственного кадастрового учета указанное здание с кадастровым номером №; - прекратить право собственности ответчиков на одноэтажный жилой дом с пристройками с кадастровым номером № с погашением записи о государственной регистрации права; - признать за Семёновой Ириной Анатольевной право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Калуга, д. Верхняя Вырка, назначение: жилое, наименование: одноэтажный жилой дом с пристройками и прекращении государственной регистрации права собственности на указанный объект.

    В судебном заседании истцы и их представитель по ордеру адвокат Белова Е.Г. исковые требования поддержали.

Ответчики Михайлова Н.Ф. и Андрианова Н.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, выразились согласие с иском.

Ответчики Прохорова Л.А., Петухова Е.А., Минаева Л.А. и их представитель по доверенности Гараничева О.В., третьи лица Управление Росреестра по Калужской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Калужской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, сведений об уважительности неявки в суд не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в связи с неявкой в судебное заседание ответчика дело рассматривается в порядке заочного производства.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам Семеновой И.А. и Михайлову А.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, по адресу: г. Калуга, дер. Переселенец.

На указанном земельном участке находятся остатки конструктивных элементов жилого дома, собственниками которого на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.05.1991 года государственным нотариусом 2-ой Калужской государственной нотариальной конторы Гусевой Е.Е., в равных долях (по 1/3 доле каждому) являются ответчики Андрианова Н.Ф. и Михайлова Н.Ф., а также Прохоров А.Ф.

Прохоров А.Ф. умер 30.08.2002 года. Собственниками принадлежавшей последнему доли жилого дома на основании решения суда от 22.08.2006 года являются наследники Минаева Л.А., Петухова Е.А. и Прохорова Л.А., доля в праве каждой 1/9.

В указанном жилом доме 1925 года постройки никто не проживает с 1985 года, в 2011 году в доле обрушилась кровля.

Собственники дома им не используется, не занимаются его ремонтом и содержанием, в связи с чем в доме отсутствует часть конструктивных элементов: крыша, кровля, полы, дверные и оконные проёмы, инженерное оснащение; перекрытие представляет собой две деревянные балки с биологическими и механическими повреждениями.

Как следует из технического паспорта № 11931 по состоянию на 05.10.2020 года дом находится в стадии разрушения (приведен в нежилое состояние); физический износ составляет 77%; часть конструктивных элементов утрачена.

Согласно техническому заключению №275/СТЭ-14373/1020, выполненному специалистами ООО «Малтон», фактический физический износ неэксплуатируемого жилого дома по состоянию на 29.10.2020 года составляет более 80%. Основные конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии, то есть имеют ярко выраженные повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности и опасности обрушения.

В связи с тем, что жилой дом находится в негодном техническом состоянии, но при полном износе остатков конструктивных элементов (фундамент, цоколь, стены, перекрытие) не ликвидированы полностью, эксплуатация расположенных рядом объектов различного назначения небезопасна для здоровья и жизни граждан.

Объект на протяжении продолжительного периода времени является незаконсервированным и неэксплуатируемым объектом; находится под воздействием неблагоприятных факторов окружающей среды (осадков, температурных перепадов, от части техногенных воздействий), которые привели к многочисленным разрушениям сохранившихся конструктивных элементов. На конструкциях бревенчатых стен имеются многочисленные биологические поражения: жучок, плесень, многолетняя растительность, мох. Кроме биопоражения выявлены следы возгорания и механических разрушений. Геометрия и жесткость конструкций полностью утрачены.

Из-за воздействия совокупности неблагоприятных факторов жилой дом по своему фактическому техническому состоянию представляет собой небезопасный и непригодный к возобновлению строительных работ объект. На практике такие объекты признаются аварийными, не подлежащими капитальному ремонту, несоответствующими требованиям строительно-технической безопасности, непригодными для эксплуатации и подлежат сносу (демонтажу).

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками дома не исполняли обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им имущества, что привело к нарушению права истцов, как собственников земельного участка, на котором дом расположен, в том числе, на безопасные условия использования участка, поскольку жилой дом по своему фактическому техническому состоянию представляет собой небезопасный и непригодный к возобновлению строительных работ объект.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о сносе жилого дома ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла гражданского законодательства, под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Изложенные обстоятельства о фактическом техническом состоянии объекта свидетельствуют о необратимом физическом прекращении существования жилого дома.

Учитывая, что принадлежащее ответчикам имущество не может быть приведено в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением исключена, данный объект утратил свойства объекта гражданских прав, так как наступила его полная гибель, имеются основания для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования с одновременным прекращением права собственности ответчиков на него, так как право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 части 4 статьи 8).

В силу части 3 пункта 3, части 5 пункта 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная

регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая вышеприведенные нормы права и фактические обстоятельства рассматриваемого спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета спорного жилого дома.

Принимая во внимание, что органом регистрации прав действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости, в целях исполнения решения суда полагает возможным также удовлетворить требование о признании за Семёновой И.А. права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Михайлову Надежду Филипповну, Андрианову Нину Филипповну, Прохорову Лидию Алексеевну, Петухову Елену Александровну, Минаеву Лидию Александровну снести путем демонтажа остатки конструктивных элементов жилого дома (лит. А) с кадастровым номером № (инв. номер 11931), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г Калуга, дер. Переселенец в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Калуга, д. Верхняя Вырка, назначение: жилое, наименование: одноэтажный жилой дом с пристройками в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Прекратить право собственности Михайловой Надежды Филипповны на 1/3 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга д. Верхняя Вырка. с погашением записи о государственной регистрации права № 40-40-01/ 047 /2006- 647 от 06.06.2006 года.

Прекратить право собственности Андриановой Нины Филипповны на 1/3 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга д. Верхняя Вырка, с погашением записи о государственной регистрации права № 40-40-01/054/2005- 698 от 12.12.2005 года.

Прекратить право собственности Прохоровой Лидии Алексеевны на 1/9 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, д. Верхняя Вырка, с погашением записи о государственной регистрации права № 40-40-01/098/2006-026 от 26.09.2006 года.

Прекратить право собственности Петуховой Елены Александровны на 1/9 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, д. Верхняя Вырка, с погашением записи о государственной регистрации права № 40-40-01/098/2006-025 от 26.09.2006 года.

Прекратить право собственности Минаевой Лидии Александровны на 1/9 долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, д. Верхняя Вырка, с погашением записи о государственной регистрации права № 40-40-01/098/2006-024 от 26.09.2006 года.

Признать за Семёновой Ириной Анатольевной право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Калуга, д. Верхняя Вырка, назначение: жилое, наименование: одноэтажный жилой дом с пристройками и прекращении государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     И.А. Лохмачева