Решение по делу № 2-3966/2012 ~ М-4433/2012 от 05.09.2012

к делу № 2-3966 /2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Короткого В.А.

при секретаре Гусеве М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой О.В. к Мальцеву В.А. о понуждении к заключению сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Тарасова О.В. обратилась с иском к Мальцеву В.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что 16.7. 2012 г. между ней и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого истец прибрела в собственность жилой дом и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по указанному адресу. Истец выполнила обязанности по договору, однако ответчик уклоняется от сдачи документов, необходимых для государственной регистрации договора и перехода к истцу права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном порядке.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.

Установлено, что 16.7.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с ним ответчик обязался передать истцу в собственность жилой дом с пристройками и мансардой лит. «Б», «б», «б-1», над «Б», «б» общей площадью 280,5 кв.м в том числе жилой площадью 46,9 кв.м и земельный участок площадью 300 кв.м, имеющий кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.09.2006 г. и свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2006 г. серии №.

Согласно п. 4 договора купли-продажи при его подписании истцом была передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., которая составляет цену договора.

Из пояснений истца следует, что ответчик без каких-либо уважительных причин уклоняется от исполнения взятой на себя обязанности, связанной со сдачей документов для государственной регистрации в установленном порядке договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании представителем ответчика данные обстоятельства не отрицались, также ей не были представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин невозможности подать документы самостоятельно или через своего представителя для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также пунктом 3 ст. 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16 июля 2012 г., заключенный между Мальцевым В.А. и Тарасовой О.В., действительным.

Признать за Тарасовой О.В. право собственности на жилой дом с пристройками и мансардой лит. Б, б, б1, над Б, б общей площадью 280,5 кв.м в том числе жилой площадью 46,9 кв.м и земельный участок площадью 300 кв.м, имеющий кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Мальцева В.А. на жилой дом с пристройкой и мансардой лит. Б, б, над Б и б и земельный участок площадью 300 кв.м, имеющий кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: