Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2020 ~ М-462/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая     2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи -     Рандиной О.В.,

при секретаре -                                  Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/2020 по иску Никифорова А.В. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых <данные изъяты> кв.м, жилой-<данные изъяты> кв.м, подсобной -<данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования- 13,6 кв.м. Данное право было зарегистрировано им надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 30.05.2019г. Его отец Н.В.И купил у И.А.Н по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, посёлок Зубчаниновка,<адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2405.2 кв.м. К указанному договору прилагался технический паспорт на дом и схематический план участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка,установленные на плане, а также площадь участка не изменилась. На плане земельный участок, площадью 2405.2 кв.м. разделён на две половины, каждая из которых закреплена за соответствующей половиной дома. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, принадлежащая Н.В.И по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ признана целой единицей на существующем земельном участке. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, заборы в отношении смежных участков не передвигались. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, посёлок Зубчаниновка,<адрес> определялось исходя из их фактического местоположения, план установления границ земельного участка и заключение кадастрового инженера прилагаются. Он пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает растения. В целях предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес> управления имуществом <адрес>. Получил от них отказ на том основании, что часть земельного участка расположена в границах красных линий. Спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом был приобретён его отцом по договору купли-продажи до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», границы земельного участка с тех пор не изменялись, споров по границам не имеется. Доказательством наличия фактического пользования являются материалы органов технической инвентаризации (паспорт жилого дома) в котором указан размер и обозначены границы земельного участка. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, общей площадью 1213 кв.м, согласно границ земельного участка установленных в Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленном ООО «Межевики»

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили, просили признать за Никифоровым А.В. право собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м, согласно границ земельного участка установленных в Плане установления границ земельного участка, подготовленном ООО «Межевики» от 21.02.2020г., доводы, изложенные в обоснование искового заявления поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку площадь спорного земельного участка превышает размер земельного участка, предоставляемого гражданам бесплатно по Закону Самарской области «О земле».

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ООО «Межевики» области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец Никифоров А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес> районного суда <адрес> от 07.08.2018г.

        Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары от 30.08.2019г. № Никифорову А.В. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с нахождением части испрашиваемого земельного участка в красных линиях.

Согласно плану установления границ земельного участка по адресу: Самара, <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес> общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:. Самара, <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сведений Департамента градостроительства от 13.02.2020г. следует, что испрашиваемый земельный участок по адресу:. Самара, <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, общей площадью 1213 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными домами (Ж1).

Согласно заключению специалиста ООО "МЕЖЕВИКИ" были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков, их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы так же отсутствуют. В случае если указанные в ч. 10, ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNNS-оборудованием Javad Triumph-2 и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. Границы смежных земельных участков уточнены по результатам межевания. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0248013:19, 63:01:0248013:783 и 63:01:0248013:745. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1213 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный - не предусмотрен. Таким образом, площадь 1213 кв.м, находится в допустимом пределе.

Согласно п.1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Никифорова А.В. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.к. земельный участок был приобретен отцом истца Н.В.И в 1987 г., т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и он имел право бесплатного предоставления ему в собственность занимаемого им земельного участка. Истец Никифоров А.В. является собственником жилого дома, приобретенного им в порядке наследования, в связи с чем, истец имеет право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний владелец земельного участка, и, следовательно, имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

Учитывая также, что споры между соседними землепользователями отсутствую, земельный участок сформирован, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражения представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку действующим законодательством предусматривается право гражданина на получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в фактическом его пользовании, который предоставлялся до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никифоровы А.В право собственности на земельный участок, площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 г.

              Председательствующий                                     О.В. Рандина