Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3780/2013 ~ М-2123/2013 от 17.05.2013

Дело №2-3780/2013 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2013 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего: Майко П.А.,

при секретаре: Ахтямовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиков Е.Г., Баннов В.М., туткин Н.В. к Абраменко А.А., Абраменко Е.А., Абраменко М.В., Шостина Л.В. о выделении доли в земельном участке в натуре и признании права собственности на выделяемый земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском мотивируя его тем, что они, совместно с ответчиками, являются, собственниками, на праве общедолевой собственности, земельным участком общей площадью 851 кв.м., по адресу Бограда, Х Красноярска, кадастровый номер 24:50:0100327:23, с разрешенным использованием – для размещения 1-этажныъх жилых домов. В домовладении фактически имеется четыре квартиры, в двух, отдельно стоящих, домах. Квартиры У и У находятся в одном доме и принадлежат всем истцам. Кузиков Е.Г. является собственником квартиры №2, выделенной ему в собственность в натуре, согласно решения суда. Баннову В.М. и Тутуткину Н.В. принадлежит на праве собственности, по 1/2 доле, жилое помещение, квартира №Х Ответчики фактически пользуются квартирами У и Х. Стороны по делу провели межевание и разделили земельный участок под домовладением, в соответствии с долями, когда Кузикову Е.Г. определили 6/14 долей ( 365 кв.м.), Баннову В.М. и Тутукину Н.В. определили 4/14 долей ( 243 кв.м.), а ответчиками определили 4/14 долей (243 кв.м.).

На основании изложенного, истцы, просят прекратить режим общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в виде земельного участка кадастровый номер 24:50:0100327:23, общей площадью 851 кв.м..

Выделить в собственность Кузикову Е.Г., в натуре, земельный участок площадью 365 кв.м., по адресу Бограда Х Красноярска, согласно схемы, в межевом плане от 6 мая 2013 года

Выделить Баннову В.М и Тутукину Н.В., в равнодолевую собственность, земельный участок, площадью 243 кв.м., согласно схемы в межевом плане, от 6 мая 2013 года

В судебном заседании представитель истцов поддержала данный иск.

Ответчики не явились. Были уведомлены судом. Согласно письменного заявления, с иском согласны полностью, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отн6ошенйи Красноярска, администрации г. Красноярска не явились. Были уведомлены надлежаще.

С учетом позиции представителя истцов. Суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее -

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21 декабря 2012 года, Тутукин Н.В. и Баннов В.М. являются собственниками квартиры №Х, по адресу: ул. Бограда, дом Х, а также собственниками на праве общедолевой собственности общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка домовладения общей площадью 851 кв.м., согласно решения суда от 13.3.2009 года.

В свою очередь, Кузиков Е.Г., согласно свидетельства о регистрации права от 27.12.2012 года, также является собственником на кВ. 2 дома Х по ул. Бограда Красноярска, в силу решения суда от 19.11.2009 года, а также на общее имущество на праве общедолевой собственности, многоквартирного жилого дома, в том числе и на земельный участок под домовладением площадью 851 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок под домовладением по адресу Бограда Х Красноярска, кадастровый номер 24:50:0100327:23, он имеет площадь 851 кв.м. (+\-10 кв.м.) с разрешенным использованием – размещение многоквартирного жилого дома. В приложении к кадастровому паспорту указано, что правообладателями на земельный участок являются стороны по делу, на праве общедолевой собственности, пропорцианально общей площади квартиры

Как видно из схемы раздела границ земельного участка по адресу Бограда Х Красноярска, стороны по делу разделили на отдельные земельные участки земельный участок поставленный на кадастровый учет под всем домовладением.

В соответствии с решениями судов от 13 марта 2009 года и 19 ноября 2009 года, суд установил, что в домовладении имеется 2 отдельно стоящих жилых дома, в каждом из которых расположено по 2 квартиры.

В соответствии с Постановлением от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п. 6., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На оснований данных положений, суд приходит к выводу, что по спорному адресу находится 2 многоквартирных дома.

Статус данных домом зафиксирован и в свидетельствах о регистрации права собственности истцов на жилые помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 37 ЖК РФ, п.4., собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, при наличии многоквартирного дома, земля при нем, является общим имуществом собственников многоквартирного дома и не подлежит выделу и разделу в натуре, в силу закона.

Также, суд полагает возможным отказать в иске истцам и в силу невозможности использования, вновь образуемых земельных участков, при выделе в натуре, по прямому назначению –

Несмотря на то, что закон в целом, предусматривает возможность раздела в натуре общего имущества, кроме имущества многоквартирного жилого дома, однако требуется также соблюдать и возможность использования земельного участка в соответствии с его назначением..

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка, с тем же разрешенным режимом использования.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Данная норма согласуется с положениями подп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка, размеры образованных земельных участков, не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Статья 23, Решения от 29 мая 2007 г. №В-306 «О Правилах землепользования и застройки города Красноярска» предусматривает, что 1. Зоны жилой усадебной застройки включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения усадебных и блокированных жилых домов. В зонах жилой усадебной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.2. Основной вид разрешенного использования: размещение усадебных и блокированных жилых домов.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) этажность - не более 3 этажей; 2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - от 600 кв. м до 2000 кв. м; 3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м; 4) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок; (в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 28.11.2008 N 4-55) 5) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м; 6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м; 7) высота ограждения земельных участков - не более 2,0 м; (в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 28.11.2008 N 4-55) 8) коэффициент застройки - не более 0,3; 9) коэффициент свободных территорий - не менее 0,7; 10) площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

Статья 133 ГК РФ признает неделимой вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в использовании и т.п.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение многоквартирных жилых домов.

При изучении межевого дела, кадастрового паспорта земельного участка, суд установил, что площадь, выделяемых в пользу истцов, земельных участков, по их требованию, составляет – в пользу Кузикова Е.Г. 365 кв.м., а в пользу Баннова В.М. и Тутукина Н.В. - 243 кв.м..

Т.е. данная площадь не соответствует предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. В связи с чем, спорный участок является неделимым.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска о разделе земельного участка, выделении доли земельного участка в натуре с признанием на него права собственности, не имеется.

Довод стороны истцов, что предельные нормы землепользования установлены только для вновь выделяемых земельных участков, а потому данные положения не могут быть использованы для разрешения спора, суд не примелет.

Статья 51 «Правил землепользования и застройки города Красноярска» предусматривает, что Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. Правила вступили в силу с момента опубликования, т.е. 20.06.2007.

Вместе с тем, спор о разделе земельного участка, право на самовольные строения, возникли после вступления в силу «Правил землепользования и застройки города Красноярска», а именно когда за истцами было признано право собственности на самовольные строения в 2009 году и когда истцам было выделено в натуре их доли в праве собственности на домовладения в натуре, согласно решений судов, в виде жилых помещений (квартир), когда фактически в домовладении возникли многоквартирные дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кузиков Е.Г., Баннов В.М., туткин Н.В. к Абраменко А.А., Абраменко Е.А., Абраменко М.В., Шостина Л.В. о разделе земельного участка в натуре, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца. Решение можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко