Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33163/2019 от 07.10.2019

Судья: Миронова Т.В.                                                     дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.,

судей Филиповой И.В., Панцевич И.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Автандилян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 октября 2019 года апелляционную жалобу ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Сухарева Т. Б. к АО Трест Мособлстрой <данные изъяты>» о взыскании неустойки.

заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,

    объяснения представителя Сухарев Т.Б. по доверенности,

УСТАНОВИЛА:

Сухарев Т.Б. обратился в суд с иском к АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир по Договорам участия в долевом строительстве в размере 7 169 200,10 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора <данные изъяты>/ЛГ уступки прав (цессии) от 22.09.2016г., заключенного между истцом и ООО «Территория», Сухареву Т.Б. принадлежит право требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты> квартиры в установленный срок не переданы, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку в заявленном размере за период с 20.12.2017г. по 07.05.2018г.

Истец Сухарев Т.Б. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен в установленном порядке.

Представитель Сухарева Т.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в случае их удовлетворения просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, с АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу Сухарева Т.Б. взыскана неустойка за период с 20.12.2017г. по 07.05.2018г. в размере 2 500 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 846 руб. Также с АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора <данные изъяты>/ЛГ уступки прав (цессии) от 22.09.2016г., заключенного между Сухаревым Т.Б. и ООО «Территория», Сухареву Т.Б. принадлежит право требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>.

Согласно договору, ООО «Территория» переуступило истцу права требования на квартиры в объекте недвижимости к застройщику ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» по следующим договорам участия в долевом строительстве:

- Договор <данные изъяты> от 17.03.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 2, находящейся на первом этаже секции 1 Объекта общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 44,97 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 136 657,50 руб.

Договор <данные изъяты> от 17.03.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 3, находящейя на первом этаже секции 1 Объекта общей площадью 73 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 74,11 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 342 104,90 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 4, находящейся на первом этаже секции 1 Объекта общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилая площадь 40,2 кв.м., площадь балкона – 7,6 кв.м. <данные изъяты> – 69,38 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 194 021 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 73, находящейся на одиннадцатом этаже секции 1 Объекта общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 70,81 кв.м. Стоимость <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 609 731 руб.

Договор <данные изъяты> от 17.03.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 77, находящейся на одиннадцатом этаже секции 1 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 44,17 кв.м. Стоимость <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 81, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. <данные изъяты> – 67,42 кв.м. Стоимость <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 82, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 72,91 кв.м. Стоимость <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты>,90 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 83, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. <данные изъяты> – 44,14 кв.м. Стоимость <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 84, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 111 547,50 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 85, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 125 497,50 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 86, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,6 кв.м. <данные изъяты> – 74,28 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 352 065,20 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 87, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 118 522,50 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты> (Далее – «ДДУ <данные изъяты>») в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 146, находящейся на десятом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. <данные изъяты> – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 284 016 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 151, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. <данные изъяты> – 67,42 кв.м.Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 389 042 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 153, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. <данные изъяты> – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 284 016 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 154, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 318 984 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>. в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 155, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 333 864 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 157, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 326 424 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 159, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 73,97 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 333 902,30 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 160, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. <данные изъяты> – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 731 578,50 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 161, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 74 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 75,17 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 404 210,30 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>.9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 162, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 999 372 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>.9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 218, находящейся на одиннадцатом этаже секции 3 Объекта общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 65,76 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 280 976 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 222, находящейся на одиннадцатом этаже секции 3 Объекта общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. <данные изъяты> – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 018 623 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 223, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 16,7 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 44,06 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 073 185 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>. в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 224, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 76,07 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 456 941,30 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении трехкомнатной квартиры с проектным номером 225, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,2 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 93,47 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 4 780 990,50 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 226, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры <данные изъяты> по ДДУ <данные изъяты> составляет 3 999 372 руб.

В соответствии с п. 3.4 договоров, с учетом дополнительного соглашения <данные изъяты> к Договорам №<данные изъяты>, 3, 4, 73, 77, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 146, 151, 153, 154, 155, 157, 159, 160, 161, 162, 218, 222, 223, 224, 225, 226 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты> от 17.03.2014г., объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до 30.12. 2016г. Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от 24.03.2017г. за Сухаревым Т.Б. признано право собственности на вышеуказанные квартиры как на объекты незавершенного строительства.Решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> с ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу Сухарева Т.Б. взыскана неустойка за просрочку передачи квартир по указанным выше договорам участия в долевом строительстве за период с 22.03.2017г. по 19.12.2017г.Как установлено судом, до настоящего времени вышеуказанные квартиры Сухареву Т.Б. не переданы, направленная в адрес ответчика претензия о передаче квартир и выплате суммы неустойки оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартир по Договорам участия в долевом строительстве с 20.12.2017г. по 07.05.2018г., размер которой по расчетам истца составляет 7 169 200,10 руб.Исходя из анализа всех обстоятельств дела, периода просрочки передачи объектов долевого строительства, за который взыскивается неустойка и того, что ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем снизил ее размер до 2 500 000 руб.Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за указанный период, судебная коллегия, вместе с тем, находит заслуживающими внимания довод апелляционной жалобы ответчика о несоразмерности взысканной судом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <данные изъяты> <данные изъяты>-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Более того, ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.С учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного Судов Российской Федерации, учитывая обстоятельства дела, характер нарушения, период просрочки исполнения обязательств, заявление представителя ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, судебная коллегия полагает взысканную судом сумму неустойки в размере 2 500 000 руб. чрезмерной и считает разумным снизить размер неустойки до 1000 000 руб., что обеспечит баланс интересов сторон.Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной суммы неустойки. В остальной части решение суда является законным и обоснованным, судом фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взысканной неустойки, указав о взыскании с ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу Сухарева Т. Б. неустойки в размере 1 000 000 рублей.

    В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: