Решение по делу № 2-2526/2020 ~ М-2115/2020 от 22.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2526/20 по иску ФИО5 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Цыганков А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области, в котором просят сохранить жилое помещение – двухуровневую <адрес> по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП МО МОБТИ Королевским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности истца на двухуровневую квартиру по указанному адресу, образованную в результате объединения двух помещений.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также является собственником нежилого помещения №, расположенного на № этаже (над его квартирой) по вышеуказанному адресу. В связи с изменением жизненных обстоятельств, а также с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, им в помещениях была произведена перепланировка и переустройство, которые предусматривают: организацию двухуровневой шестикомнатной квартиры ( <адрес>) путем объединения ее с помещением (пом. № ), расположенным над данной квартирой, этажом выше; устройство лестничного марша в существующем проеме в перекрытии, между двумя помещениями, что дает возможность беспрепятственного объединения двух уровней, не нарушая несущих конструкций здания; и другие работы. Указанное переустройство и перепланировка сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку и воздуховоды. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, исходным данным и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих данный объект. Данные изменения никоим образом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истцы представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель Администрации г. Королёва МО просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом не осуществлен перевод нежилого помещения в жилое, в связи с чем сохранение объединенных помещений противоречит требованиям закона.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из материалов дела следует, что Цыганкову А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенной на 23-ем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение №, расположенного на № (техническом) этаже (над квартирой № по вышеуказанному адресу.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, в целях улучшения условий проживания истец провел работы по перепланировке, переоборудованию вышеуказанной квартиры и нежилого помещения.

Были выполнены работы, включающие организацию двухуровневой шестикомнатной квартиры ( №) путем объединения ее с помещением (пом. LXXXVII ), расположенным над данной квартирой, этажом выше; устройство лестничного марша в существующем проеме в перекрытии, между двумя помещениями, что дает возможность беспрепятственного объединения двух уровней, не нарушая несущих конструкций здания; и другие работы.

Указанные работы проводились без получения разрешения. После завершения работ истцы обратились в Администрацию г.о. Королева Московской области с просьбой утвердить проведенную перепланировку, переустройство но получил отказ.

Ссылаясь на заключение технической ООО "Алый парус" и на то, что данные работы не повлияли на ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания жилого дома в целом, истец просит суд сохранить образованное в результате работ помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП МО МОБТИ Королевским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на образованное помещение.

В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Статьей 23 ЖК РФ регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Из содержания частей 5 - 9 названной статьи следует, что переводу жилого помещения в нежилое помещение сопутствует необходимое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.

Между тем, материалы дела не содержат сведений об обращении собственника нежилого помещения Цыганкова А.В. в уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения LXXXVII в жилое помещение в целях присоединения к жилому помещению – <адрес>.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО6 в удовлетворении требований к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2020 г.