Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6192/2021 ~ М-6397/2021 от 27.08.2021

50RS0<номер>-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Козновой Н.Е.

при секретаре Гринчук Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6192/21 по иску Кузьменко А. В. к Министерству имущественных отношений Московской области, третьим лицам о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Истец – Кузьменко А.В. обратился в суд с иском, которым просит устранить нарушение права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 18 890 кв.м., имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем», на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 19 890 кв.м., имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» путем исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер> 48 210 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «детский санаторий «Коняшино»», исключив сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> из ЕГРН. В обоснование требований в заявлении указывает, что ему на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 19 890 кв.м., имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем». Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (запись <номер> от <дата>). Также истцу Кузьменко А.В. на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 18 890 кв.м., имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем». Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (запись <номер> <дата>). Как следует из выписок из ЕГРН в отношении двух земельных участков, ограничения прав и обременение в отношении указанных объектов не зарегистрировано. Истец в соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ использует принадлежащие ему земельные участки, огородил их по всему периметру, несет бремя их содержания, а также налоговое бремя. В 2020 году истцу стало известно об имеющемуся в Раменском отделе ФССП РФ по <адрес> исполнительном производстве в отношении него по поводу задолженности по оплате земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>. Из полученной выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер> следует, что его площадь составляет 48 210 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «детский санаторий «Коняшино»». Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН отсутствуют. В ответ на запрос истца зам. Начальника ТО <номер> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по <адрес>» Е.А. Киселева сообщила, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010374:2 отсутствует в архиве отдела. Однако, по данным публичной кадастровой карты <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> полностью «налагается» своими кадастровыми границами на земельные участки, принадлежащие истцу. Проанализировав общедоступные данные сайта https://www.infomesto.com/organization/firm/id/542517390, истец установил, что Туберкулезный санаторий «Коняшино» не функционирует. Согласно данным Публичной кадастровой карты, Туберкулезный санаторий «Коняшино» располагался на отдаленном расстоянии от земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу. Как пояснили истцу в ТО <номер> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК по <адрес>», вероятной причиной пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащими истцу на праве собственности, является то обстоятельство, что ранее стоявший в ЕГРП (ныне ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером <номер> был из ЕГРП исключен, а затем в результате проводившейся верификации без проведения процедуры межевания, без уточнения местоположения указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет на место земельных участков истца, «поверх» них по данным инвентаризационной описи. Разрешить возникшую ситуацию без обращения в суд он не может.

В судебном заседании истец Кузьменко А.В. отсутствовал. Его представитель по доверенности Бебутова Е.Б. представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - Министерство имущественных отношений Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представлено.

Третьи лица – Администрация Раменского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся представителя ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

Согласно ч.ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ N 218 от <дата> "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Кузьменко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:154218 площадью 19 890 кв.м., имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем». Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (запись 50-50/023-50/023/004/2016-83/1 от <дата>). Также истцу Кузьменко А.В. на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010374:22 площадью 18 890 кв.м., имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем». Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (запись 50-50/023-<номер> от <дата>).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 48210 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – детский санаторий «Коняшино», отсутствуют (л.д. 18-19).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Кочеткова А.В. на основании обращения заказчика с целью выноса межевых знаков поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> был осуществлен выезд на местность и обследование территории, располагающейся в границах утвержденных координат данных земельных участков. В результате проведенных мероприятий были выставлены поворотные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и выявлено, что граница данных земельных участков определена и обозначена на местности в виде забора из сетки рабицы, что подтверждается приложенными фотографиями с места обследования. Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в натуре отсутствуют, а наличие координат данного земельного участка может быть обусловлено наличием реестровой ошибки.

Фактические границы земельных участков истца закреплены на местности с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границ земельных участков. Границы определены в результате межевания и сведения о них находятся в ЕГРН с 2016 года.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца. Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 48 210 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: детский санаторий «Коняшино», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир западной окраины д. Коняшино Гжельского с/о. Участок находится примерно в 900 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Коняшино.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 48 210 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: детский санаторий «Коняшино», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир западной окраины д. Коняшино Гжельского с/о. Участок находится примерно в 900 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.