Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6494/2012 ~ М-6504/2012 от 09.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2012 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Войтовича А.В. к ООО ОТЦ «ЭВИС» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Войтович А.В. обратился в суд к ООО ОТЦ «ЭВИС» с иском о признании права собственности на гараж.

    В обоснование иска ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор №, по которому ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком), обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Войтовичу А.В., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался в № квартале ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. № Договора.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительств, предусмотренные договором, Войтович А.В. выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил, гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Гараж был передан истцу без передачи документации, необходимой для регистрации права собственности. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, препятствует сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию и нарушает права истца.

В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на № этаже незавершенного строительством объекта – гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

    Представитель истца, по доверенности Н., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика, ООО ОТЦ «ЭВИС», конкурсный управляющий К., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду (л.д. 38-39).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение - гараж, присвоен адрес: <адрес>

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Войтовичем А.В. и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор № (л.д. 7-8). В соответствии с условиями договора ООО ОТЦ «ЭВИС», являясь заказчиком (застройщиком) строительства, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный комплекс и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного гаражного комплекса, передать Войтовичу А.В. объект долевого строительства: нежилое помещение – гараж №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., указанного гаражного комплекса.

    Срок окончания строительства гаражного комплекса предполагался в № квартале ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. № Договора долевого участия в строительстве.

    Согласно п№ договора общая стоимость объёма долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты> рублей, которые истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.9), а также подтверждено представителем ответчика в отзыве на иск.

    Из показаний представителя истца следует, что гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца как собственника имущества.

По данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет: общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что объект недвижимости ответчиком в эксплуатацию не введен, по акту приема-передачи не передан. Однако истец владеет и пользуется спорным имуществом. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию и акта приема-передачи препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войтовича А.В. удовлетворить.

Признать за Войтовичем А.В. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 ноября 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: __________________________________________

    Копия верна.             Судья:

Секретарь: