Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2016 ~ М-4200/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-3464/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                 28 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Яшиной С.А. о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к Яшиной С.А., указав, что 08.07.2013 г. Управление муниципального имущества администрации города Пензы заключило с Яшиной С. А. договор аренды земельного участка № площадью 1192,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 4.1.1 объект аренды был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 08.07.2013 г. Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно п. 3.1 договор действует с 22.03.2013 г. по 22.03.2016 г.

На основании п. 6.Т договора 05.02.2016 г. письмом № истец уведомил ответчика о том, что не имеет намерения о продлении договора аренды № и предлагает не позднее 22.03.2016 г. возвратить арендованное имущество по акту приема - передачи. Вместе с тем, в письме было указано, что в соответствии с пп. 10, п. 2, ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

С 01.03.2015 г. случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи. Поэтому при отсутствии в совокупности условий п. 3 и п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, Арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона в соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

При этом в соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ ответчик, являющийся Арендатором, обязан был письменно уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор аренды, в разумный срок до окончания действия договора аренды земельного участка, что им не было сделано.

При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз. 1 ст. 622 ГК РФ.

Арендатор не возвратил Арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ суд вправе пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу нарушения прав.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - пп. 10 п.2 ст. 2 Положения.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 621, ст. 622 ГК РФ, решением Пензенской городской думы от 29.05.2009 №, просил: обязать Яшину С.А. возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1192,00 кв. м., свободным от имущества.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы, действующий на основании доверенности Юшанов М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Яшина С.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Согласно с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как усматривается из материалов дела, 08.07.2013 г. Управление муниципального имущества администрации города Пензы заключило с Яшиной С. А. договор аренды земельного участка № площадью 1192,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 4.1.1 объект аренды был передан Арендодателем и принят Арендатором по акту приема-передачи от 08.07.2013 г. Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Согласно п. 3.1 договор действует с 22.03.2013 г. по 22.03.2016 г.

На основании п. 6.Т договора 05.02.2016 г. письмом № истец уведомил ответчика о том, что не имеет намерения о продлении договора аренды № и предлагает не позднее 22.03.2016 г. возвратить арендованное имущество по акту приема - передачи. Вместе с тем, в письме было указано, что в соответствии с пп. 10, п. 2, ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

С 01.03.2015 г. случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - п. 4 данной статьи. Поэтому при отсутствии в совокупности условий п. 3 и п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, Арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона в соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

При этом в соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ ответчик, являющийся Арендатором, обязан был письменно уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор аренды, в разумный срок до окончания действия договора аренды земельного участка, что им не было сделано.

При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз. 1 ст. 622 ГК РФ.

Арендатор не возвратил Арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ суд вправе пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу нарушения прав.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - пп. 10 п.2 ст. 2 Положения.

При таких обстоятельствах истец - Управление муниципального имущества администрации г. Пензы - является надлежащим.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных истцом требований не представил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют, судом не добыты, потому суд принимает и кладет в основу решения лишь представленные истцом доказательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о возврате земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, то суд считает, что на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1192,00 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.