Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-468/2016 ~ М-319/2016 от 22.03.2016

№ 2-468/2016 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Собинка      19 мая 2016 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего              Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием истца         Макаровой О.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой О.И. к Администрации г. Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Макарова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что занимает жилое помещение, квартиру, по адресу: <...>, на основании договора социального найма № NN от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий в спорной квартире без оформления необходимой разрешительной документации произведена перепланировка, а именно: у входного крыльца с южной стороны заколотили дверь, с северной стороны открытое крыльцо обшили строительной вагонкой и установили дверь; в прихожей заколотили гнилое окно; в большой комнате возвели перегородку, которая не соответствует предыдущим размерам; чулан объединили с туалетом, установили ванну, в результате чего образовался общий санузел. На обращение в администрацию МО г. Собинка по вопросу согласования перепланировки получен отказ с разъяснением, что жилое помещение необходимо привести в первоначальное состояние. Считает, что указанная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

    Истец Макарова О.И. в суде настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные содержанию иска, дополнительно суду пояснила, что квартира находится в двухквартирном доме. В указанную квартиру вселилась после смерти свекрови, которая проживала в ней ранее. Перепланировку произвела в ДД.ММ.ГГГГ. По отношению к соседям изменений не произошло.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Собинка не явился. Надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица по делу Кузнецова Т.С., Кузнецов С.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 56,98 кв.м, находится в муниципальной собственности, передана по договору социального найма жилого помещения № NN от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову С.А., вместе с которым в качестве членов семьи вселилась Кузнецова Т.А., сестра (л.д. 8-11). В соответствии с дополнительным соглашением № NN к указанному договору социального найма в него включена Макарова О.И., бабушка (л.д. 7).

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства Макарова О.И., а также ее внуки, Кузнецова Т.А., Кузнецов С.А. (л.д. 16).

Согласно данным технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 53,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 34,5 кв.м, подсобная – 18,9 кв.м. Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Состоит из трех комнат площадью 15,5 кв.м, 10,6 кв.м и 8,4 кв.м (л.д. 14-15).

Из технического паспорта квартиры № <...> следует, что в помещениях 2, 3, 4, 6 проведена перепланировка, разрешение на которую не представлено (л.д. 14 об.).

Суть перепланировки заключается не в переносе каких-либо конструкций, а в изменении площадей указанных помещений. Помещение № 2 (прихожая) по техническому паспорту на 27.01.2016 года составляет 4,8 кв.м, а по экспликации к ранее выполненному поэтажному плану (л.д. 17) составляла 5,3 кв.м, помещение № 3 (жилая) составляет 15,5 кв.м, а по экспликации ранее составляла 15,7 кв.м, помещение № 4 (жилая) составляет 10,6 кв.м, а по экспликации составляла 9,9 кв.м, помещение № 6 (сан.узел) составляет 4,0 кв.м, а по экспликации составляло 1,1 кв.м. Фактическое расположение указанных помещений не изменилось.

В соответствии с экспертным заключением Зоценко А.Л. № NN от ДД.ММ.ГГГГ, суть перепланировки заключается в следующем:

- выполнен новый вход в квартиру по оси «Г», у ряда «2» с устройством крыльца и устройством дверного проема в ранее существовавшем оконном проеме, в помещении "а" выполнена перегородка, таким образом были образованы помещения террасы и прихожей;

- в помещении «а2» была разобрана дощатая перегородка и взамен ее выполнена утепленная перегородка, толщиной 100мм; часть стены по оси «Б» была разобрана, таким образом был образован совмещенный санитарный узел, ранее существовавший оконный проем по оси «А» у ряда «2» был закрыт;

- отопительная печь ранее существовавшая, была разобрана и была выполнена вновь меньшего размера.

Указанная перепланировка квартиры произведена без соответствующих разрешений.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу переустройства истцом не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом Зоценко А.Л. № NN от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...>, отвечает строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, квартира пригодна для проживания. Выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...>, не привела к угрозе жизни, здоровью граждан, проживающих в этом доме (л.д. 32-35).

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки указанного жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, подлежит сохранению, поскольку вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев.

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением ее прав ответчиком, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой О.И. к Администрации г. Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Судья: /подпись/                И.В.Кондратьева